Где подешевели квартиры?

ЦСБ опубликовало данные, из которых следует, что за последний год квартиры подорожали почти на 10%. Но цены на жилье выросли не везде. В некоторых городах они снизились, и довольно существенно.

Начать следует с того, что новые квартиры – а именно они интересуют значительную часть покупателей – подешевели на 1,2% в августе-сентябре 2021 года по сравнению с июлем-августом. Может быть, отчасти это связано с тем, что на долю субсидированного жилья, главным образом в рамках программы «Цена для новосела», в августе-сентябре пришлось почти 24% всех сделок, а в июле-августе – менее 21%. Мало того, за последние почти четыре года, с октября-ноября 2017-го (более ранних сведений ЦСБ не приводит), новые квартиры выросли в цене в среднем всего на 3,2%.

В любом случае потенциальных покупателей редко интересуют цены на квартиры «вообще», как и средняя цена квартиры во всем Израиле. Покупатели ищут квартиру в конкретном городе или хотя бы в регионе, и тут у ЦСБ есть утешительные новости для покупателей и неутешительные – для продавцов.

Сообщается, что средняя цена квартиры в Хайфе в третьем квартале текущего года снизилась на 5,3% по сравнению с третьим кварталом 2020 года и опустилась до 1,15 млн шекелей, а квартиры в Беэр-Шеве за это время подешевели на 1,3%, и в результате средняя цена квартиры в этом городе снизилась до 1 млн шекелей.

Во всех случаях речь идет о средних ценах, а насколько они верно отражают происходящее на квартирном рынке, можно судить хотя бы по данным по Нетании. В этом городе квартиры за год, согласно ЦСБ, подорожали на 38%.

НЭП. Фото: Давид Граевский