Где еще остались дешевые квартиры?

Таких мест все меньше, но относительно дешевые по израильским меркам квартиры — не дороже миллиона шекелей еще можно найти.

Крупные маклерские агентства «Англо Саксон» и ReMax подготовили список сделок, заключенных на прошлой неделе при их посредничестве, и в этом списке – всего четыре квартиры, каждая из которых обошлась покупателям менее, чем в 1 млн шекелей. Две из них в Лоде.

Одна из этих квартир — площадью 70 кв. м на четвертом этаже 4-этажного дома на улице Авраама Мизрахи, продана за 800 тысяч шекелей, другая — техкомнатная, площадью 65 кв. м на улице Рахель Альтер, на втором этаже трехэтажного дома ушла за 921 тысячу.

В Кирьят-Моцкин, в старом городском квартале «Шхунат моцкин ха-ватика» квартира площадью 90 кв. м с подсобной кладовой продана за 890 тысяч шекелей. Еще одна квартира в Кирьят-Моцкин, 100-метровая (четыре с половиной комнаты) на улице Йосефталь в доме на нижем этаже 4-этажного дома продана за 920 тысяч.

Неделей раньше этот список был вдвое шире. Менее, чем за 1 млн шекелей проданы по одной квартире в Сдероте и Афуле, еще две – в Нешере. А в Нагарии проданы сразу три квартиры, и каждая – не дороже 750 тысяч шекелей. Мало того, одна из квартир продана всего за 490 тысяч. Разумеется, это небольшая квартира (65 квадратных метров), да еще и расположенная на четвертом, последнем этаже старого дома, но и цена соответствующая – менее полумиллиона шекелей. Для последних месяцев это, пожалуй, рекордно низкая цена.

Вырастут ли эти квартиры в цене «сами по себе» сказать трудно. В ипотечных банках, например, в этом вовсе не уверены. По крайней мере, тех, кто берет небольшие по размерам ипотечные ссуды на покупку совсем недорогих квартир без сожаления отсылают к конкурентам. С высокой долей вероятности можно предположить, что когда бум на израильском рынке жилья сойдет на нет, цены именно на эти квартиры снизятся сильнее, чем в среднем.

С другой стороны, именно такие квартиры – претенденты на перестройку в рамках программы «ТАМА 38» или другой подобной программы, которая придет ей на смену. В таком случае цены квартиры вырастет как раз сильнее, чем «в среднем» или снизится меньше в случае общерыночного падения квартирных цен.

Такие квартиры, если, конечно, есть уверенность в том, что они действительно будут перестроены в рамках программы защиты жилых зданий от землетрясений, представляют интерес. Особенно – для инвесторов, которым, к тому же, не придется испытывать неудобства, связанные со временным переездом на другую квартиру. С другой стороны, им, инвесторам, при расчете выгодности покупки такой квартиры следует учесть недополучение доходов от сдачи перестраиваемой квартиры в наем. Ведь найти охотников жить в квартире, капитально перестраиваемой в рамках «ТАМА 38», будет очень нелегко. А если речь идет о сносе ветхого дома и строительстве вместо него нового, то о доходах от аренды придется и вообще забыть на несколько лет.

Александр Казин, НЭП. Фото: Роман Позен