Гафни против всех, и все против Гафни

Сегодня у бездомных грустный день, потому что именно сегодня, 1 марта, председатель финансовой комиссии кнессета Моше Гафни собирался выдвинуть на рассмотрение свой законопроект, призванный облегчить израильтянам приобретение своих первых квартир. На Гафни ополчилась не только оппозиция, но и коалиция, утверждающая (вообще-то так и есть), что законопроект противоречит коалиционным соглашениям.

Председатель финансовой комиссии предложил сделать так, чтобы процент по ипотечным ссудам для покупателей единственной квартиры вообще не рос, если в течение года ключевая ставка Банка Израиля повысится в общей сложности менее чем на 1%. А если ставка вырастет сильнее, то банки будут вправе повысить процент по ипотечной ссуде только на половину прироста.

Немного неуклюже и уж наверняка не стоило «переводить стрелку» на банки, но, по сути, верно. А суть – предоставить финансовые льготы, удешевить ипотеку для покупателей своих первых квартир, только, еще раз, не за счет банков, а за счет государства. Совершенно разумная идея, да и не новая: репатриантам уже десятки лет за счет государства предоставляются льготные ссуды на покупку квартир, и никого это не возмущает. Так стоило бы поступить и с покупателями первых квартир.

И уж во всяком случае это куда лучше идеи проводить квартирные лотереи и соблазнять бездомных покупкой условно дешевых квартир у черта на куличках – во всяком случае там, где они ни при каких обстоятельствах жить не будут. Семья из Кфар-Сабы, например, ни за какие коврижки не переедет в, скажем, Нетивот, а выигранную в лотерею квартиру будет, если удастся, сдавать в аренду, продолжая жить в арендованной квартире в Кфар-Сабе и надеясь, что через пять лет сможет продать нетивотскую квартиру с прибылью.

Ну вот представьте себе, что таким же манером государство решило бы помочь израильтянам с продуктами и заявило бы: в этом месяце вы можете купить продукты с большой скидкой в таких-то и таких-то городах – не что угодно, конечно, и не где угодно, а в определенных магазинах этих городов.

«Но нам до этих магазинов далеко, — ответила бы, допустим, та же наша пара из Кфар-Сабы, — а пока мы доедем, все наверно раскупят». А им отвечают: «Да, это правда, всякое может быть, заранее не угадаешь – лотерея. Но вы не отчаивайтесь. Мы через пару месяцев устроим такое в других городах, и на этот раз, может быть, вам повезет».

Да ведь такое ни в какие ворота не лезет. Разве не проще было бы раздать неимущим деньги, да хоть продуктовые талоны, и пусть покупают продукты какие хотят, и где хотят. Это же относится и покупателям своих первых квартир. Не надо продавать им квартиры по льготным ценам, обеспечьте им льготное финансирование, и пусть покупают квартиры какие хотят, и где хотят.

А хватит ли денег? К сожалению, хватит. Вполне возможно, и тратить ничего не придется. Ведь Гафни предлагает исходить из сегодняшней ключевой ставки и компенсировать ее рост только если она продолжит расти. Все может измениться, но сегодня существенное повышение ставки выглядит как крайне маловероятный сценарий. А «к сожалению», потому что Банк Израиля уже успел задрать ключевую ставку до таких высот, что представить ее дальнейшее существенное повышение очень непросто.

И никто, на самом-то деле, на независимость Банка Израиля не посягает, пусть себе назначает ключевую ставку по своему усмотрению. Но льготные ссуды покупателям квартир, вполне возможно, помогли бы и сбить инфляцию, с которой борется Центробанк, повышая ставку. Молодые пары переехали бы в собственные квартиры, и давление на арендные цены в сторону их дальнейшего роста ослабло бы. А это помогло бы сдержать, а то и снизить инфляцию – ведь на арендное жилье приходится около четвери всех расходов, учитываемых ЦСБ при расчете индекса потребительских цен.

Александр Дубинский, НЭП. Фото: Роман Позен