«Ежемесячно с рынка съемного жилья исчезают 3000 квартир»: 2023 год обещает быть трудным

Оживление в конторах по продаже новых квартир начинает спадать, и предложение на рынке съемного жилья тоже сокращается. Прогнозы на ближайшее будущее не предвещают ничего хорошего 2 миллионам квартиросъемщиков. В 2022 году аренда жилья и так подорожала на десятки процентов, а предложение по сравнению с предшествующим годом сократилось на 3,7%, по сравнению с 2020-м – на 9,6%.

Об этом свидетельствует анализ данных, собранных компанией WeCheck на основании объявлений о съеме жилья, публикуемых в интернете (в социальных сетях и на специализированных сайтах – yad2, madlan и других). В некоторых городах в 2022 году предложение съемных квартир сократилось на 20-39% по сравнению с предшествующим годом. В их число входят Петах-Тиква, Явне, Герцлия, Модиин, Мевасерет-Цион, Ор-Акива и Гиват-Шмуэль.

Одновременно с этим цены на аренду жилья поднялись в среднем по стране на 11,85%. В некоторых городах этот показатель перевалил за 20%. «В течение последних лет с рынка съемного жилья ежемесячно исчезают около 3000 квартир, – говорит Рами Ронен, владелец и генеральный директор компании WeCheck. – А спрос на них постоянно растет. Молодым людям становится все труднее купить собственные квартиры, и они ищут себе что-нибудь на съем».

Инвесторы компенсируют свои убытки

Дополнительной причиной сокращения предложения съемного жилья стала война, объявленная инвесторам в недвижимость. Государство пытается вытеснить их с рынка, повышая налогообложение. Почти все купленные инвесторами квартиры сдаются в аренду, очень немногие из них простаивают пустыми. Впервые налог на покупку недвижимости в качестве инвестиции был повышен в июне 2015 года – с 5% до 8%. В июле 2020 года министр финансов Исраэль Кац отменил это решение, но очередной глава минфина Авигдор Либерман в ноябре 2021 года вернул налог к прежнему размеру.

По данным министерства финансов, с июня 2015 по ноябрь 2021 года количество квартир, находящихся во владении инвесторов, снизилось на 22%. На практике речь идет о еще более резком сокращении, потому что строительство части квартир, купленных в качестве инвестиции, еще не завершено. Однако и они уже включены в статистику минфина.

Повышение ключевой ставки тоже внесло вклад в этот процесс. «Сложилась ситуация, при которой банковский процент на закрытый счет оказывался выше дохода, приносимого покупкой квартиры, – говорит Нури Йосеф, руководитель агентства недвижимости Anglo-Saxon в Герцлии. – Инвестиции в жилье стали менее выгодными. В 2022 году предложение съемных квартир в Герцлии сократилось на 24%, а цены на них выросли на 21%. То же самое наблюдается и во многие других городах. Например, в Модиине предложение съемных квартир сократилось на 25%, а цены выросли на 20%. За повышение ключевой ставки расплачиваться приходиться квартиросъемщикам, с помощью которых инвесторы компенсируют свои убытки».

В некоторых городах росту дефицита съемных квартир способствует и увеличение количества домов, проходящих реновацию в рамках проекта ТАМА-38. Владельцы расположенных в них квартир до окончания строительных работ переселяются во временное жилье. «В северных кварталах Тель-Авива много таких домов, – говорит Шай Тубиан, работающий в тель-авивском филиале компании Anglo-Saxon. – Все их жители на несколько лет превращаются в квартиросъемщиков. Кроме того, городское обновление ведет к сокращению количества двух-трехкомнатных квартир – в новых домах малогабаритное жилье практически не строят». По словам Тубиана, цены на съемное жилье в северном Тель-Авиве выросли за последнее время на 20-30%. «Квартиры, которые год-два назад стоили 7000 шекелей в месяц, стоят сегодня 9000 шекелей и даже больше», – говорит он.

Квартиросъемщики предпочитают сохранять договоры

В последнее время риелторы сообщают о некотором успокоении ситуации на рынке недвижимости. «Сейчас квартиросъемщики не хотят переезжать на новые квартиры, – говорит Инбар Алон, руководительница агентства недвижимости RE/MAX в Кирьят-Моцкине, где цены на съемное жилье в течение минувшего года взлетели на 20,5%. – Они видят, что происходит на рынке, и предпочитают продлевать действующие договоры».

По данным Центрального статистического бюро, в октябре-ноябре 2022 года цены для новых квартиросъемщиков подскочили в два раза больше, чем для тех, кто продевает действующие договоры. Это отчасти объясняет тот факт, что в течение последних двух-трех месяцев найти новых арендаторов съемных квартир стало труднее. «В зимнее время рынок всегда остывает, – отмечает Нури Йосеф. – Люди в основном переезжают на новые квартиры летом. Но на этот раз дело не только в сезонных перепадах активности. На мой взгляд, это связано также с ожиданием радикальных перемен на жилищном рынке. Прежде чем поменять квартиру, люди хотят понять, к чему все идет».

Шай Тубиан подтверждает эту тенденцию: по его словам, и в Северном Тель-Авиве сдать квартиру в аренду стало труднее. «Я думаю, на ситуацию влияют экономический спад и кризис в хайтеке, – говорит он. – Потенциальные квартиросъемщики занимают более жесткие позиции на переговорах, а владельцы квартир, в первую очередь неотремонтированных, все чаще вынуждены идти на уступки».

«Четырехкомнатная квартира на улице Пинкас два месяца назад стоила 12 500 шекелей в месяц, – рассказывает Тубиан. – Сегодня ее можно снять уже за 9500. В высотных зданиях возле парка Цамерет квартира в три с половиной комнаты еще несколько недель назад стоила 13 500 шекелей. Пару дней назад ее сняли за 11 500 шекелей».

Вместе с тем с июля по декабрь 2022 года предложение съемного жилья в Тель-Авиве сократилось на 31,6%, в Хайфе – на 46%, в Реховоте и Петах-Тикве – на 27-28%, в Иерусалиме – на 37%.

Ади Коэн, TheMarker. Фото: Эйяль Туэг √