Европе далеко до наших диких цен | detaly.co.il
    Пятница 25.09.2020|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    552026_South_TelAviv_Tomer_Appelbaum

    Европе далеко до наших диких цен

    Мультинациональная компания Deloitte, специализирующаяся на аудите и консалтинговых услугах, опубликовала результаты исследования рынка жилья в Израиле и в Европе за 2019 год.

    Согласно этим данным, Тель-Авив занимает второе место в Европе по дороговизне квартир (уступив только Парижу), а Иерусалим входит в первую десятку, и все это происходит на фоне нынешней неопределенности, которой характеризуется сфера жилой недвижимости, не говоря уже о прогнозах ряда экспертов о падении цен.

    Как указывается в документе, цена квадратного метра в Тель-Авиве в прошлом году составила 9 769 евро, что на 250 процентов выше средней цены, зафиксированной в 67 европейских городах – 3 758 евро за квадратный метр. Кроме того, по соотношению между ценами на жилье и средней заработной платой в народном хозяйстве, что определяет способность населения приобретать жилье, Израиль занимает 13-е место из 23-х стран, принимавшихся в расчет.

    Из отчета следует, что для приобретения в Израиле квартиры площадью 70 кв. м. по средней рыночной цене израильтянин должен выплачивать годовую зарплату в течение 8,7 лет.

    Как выяснилось, легче всего купить квартиру в Португалии и в Бельгии: здесь в среднем подобные выплаты составляют всего четыре года — вдвое быстрее, чем в Израиле.

    Однако по сравнению с ценами на квартиры, где Израиль прочно удерживает пальму первенства, по показателю арендного жилья наша страна на удивление сильно отстает: к примеру, тот же Тель-Авив находится лишь на 16-м месте по стоимости аренды относительно цен на недвижимость. Это означает, что доходность от съемных тель-авивских квартир намного ниже, чем в других городах Европы.

    Это весьма серьезное обстоятельство, учитывая, что именно сейчас правительство демонстративно начинает бороться за возвращение инвесторов на рынок жилья — со снижением до 5 процентов одобренного кнессетом на прошлой неделе налога на покупку инвестиционных квартир (вторых и третьих). Если мы говорим о низкой доходности арендного жилья по сравнению с европейскими странами, вполне возможно, что снижение налогов, инициированное министром финансов Исраилем Кацем, достигнет своей цели и вернет инвесторов на местный рынок недвижимости.

    Исследование также установило, что, приобретая жилье, израильтяне платят больше за ипотеку: со средней процентной ставкой в 3 процента Израиль занимает четвертое место по стоимости ипотечной ссуды после Венгрии, Польши и Ирландии. Самые низкие процентные ставки по ипотеке зафиксированы в Португалии, Франции и Словакии, где они составляют менее 1,5 процентов.

    Колоссальный спрос на жилье в Израиле

    Наряду с ценами на квартиры и ипотечные кредиты, в отчете исследуется предложение жилья в зависимости от численности населения в различных странах, а также число начатых и завершенных строительных работ.

    Что касается предложения жилья, здесь Израиль занимает последнее место: 293,2 единицы жилья на 1000 человек, намного уступая следующим далее Португалии и Италии, где на 1000 человек предлагается около 600 квартир.

    По количеству начатых и завершенных строительных работ Израиль занимает в списке пятое и четвертое места соответственно. Так, в 2019 году в стране приступили к строительству около 50 тысяч квартир – 5,56 единицы жилья на 1000 человек; практически идентичные данные зафиксированы и в показателях завершившегося строительства, которые в прошлом году составили 5,54 единицы на тысячу человек.

    Аудитор Дорон Гибор, компаньон и глава сектора недвижимости в Deloitte Israel, указывает на несколько возможных причин существующего разрыва между предложением жилья и темпами строительства, характеризующими «уровень жизни и экономическое развитие исследованных стран».

    По его словам, «первое, на что следует обратить внимание, это количественный состав семьи: в Израиле он больше, чем в европейских странах, и жилье строится из расчета на домохозяйство. С другой стороны, исследование принимало во внимание количество построенных квартир на тысячу человек, а не на тысячу домашних хозяйств».

    Гибор указал на еще один любопытный фактор: «следует рассмотреть концепцию квартир, строящихся исключительно для отдыха. К примеру, это в изобилии встречается в Португалии, находящейся в верхней части рейтинга, но вряд ли обнаружится в израильском ландшафте или культуре».

    По мнению Гибора, несмотря на то, «что предложение квартир в Израиле увеличилось, население тоже выросло в несравнимой пропорции по отношению к Европе. Высокая рождаемость, позитивная эмиграция и даже уровень разводов — все эти переменные повышают спрос на жилье, и этот спрос в Израиле намного выше, чем в странах, охваченных исследованием. В сочетании с ограниченным предложением земельных участков, которые в значительной степени контролирует государство, это и обуславливает в Израиле постоянный рост цен».

    Корона-кризис может изменить рынок

    В Deloitte считают, что финансовое положение застройщиков в 2020 году лучше, чем в 2008-м, когда разразился всемирный экономический кризис, однако в последние месяцы во всех странах, где анализировалась ситуация, на рынке жилья зафиксирована стагнация, вплоть до того, что в ряде стран число заключенных сделок в жилищном секторе даже сократилось на 80 процентов.

    Учитывая тот факт, что высвободились квартиры, сдаваемые туристам или предназначенные для отдыха, это оказывает определенное давление на цены, связанные с жильем на съем. Но на данном этапе еще не очень понятно, скажется ли это обстоятельство на общей тенденции и изменятся ли цены в будущем. Зато появились предположения, как именно нынешний кризис может повлиять на спрос. Как отмечает Дорон Гибор, в частности, «такой фактор, как удаленная работа, в состоянии изменить направление спроса.

    Тут сразу же возникает ряд ключевых вопросов: как будет вести себя спрос на жилье в центрах крупных городов? Захотят ли люди переселиться подальше от работы, где цена на квартиры не столь высока, как в центре, а качество жизни, возможно, лучше? Как отреагирует на эту тенденцию периферия? Восприятие указанной проблемы меняется на глазах по всей Европе — и это может изменить рынок».

    Ади Коэн, TheMarker, M.K. На фото: Южный Тель-Авив. Фото: Томер Аппельбаум.˜ 

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend