Европе далеко до наших диких цен

Европе далеко до наших диких цен

Мультинациональная компания Deloitte, специализирующаяся на аудите и консалтинговых услугах, опубликовала результаты исследования рынка жилья в Израиле и в Европе за 2019 год.

Согласно этим данным, Тель-Авив занимает второе место в Европе по дороговизне квартир (уступив только Парижу), а Иерусалим входит в первую десятку, и все это происходит на фоне нынешней неопределенности, которой характеризуется сфера жилой недвижимости, не говоря уже о прогнозах ряда экспертов о падении цен.

Как указывается в документе, цена квадратного метра в Тель-Авиве в прошлом году составила 9 769 евро, что на 250 процентов выше средней цены, зафиксированной в 67 европейских городах – 3 758 евро за квадратный метр. Кроме того, по соотношению между ценами на жилье и средней заработной платой в народном хозяйстве, что определяет способность населения приобретать жилье, Израиль занимает 13-е место из 23-х стран, принимавшихся в расчет.

Из отчета следует, что для приобретения в Израиле квартиры площадью 70 кв. м. по средней рыночной цене израильтянин должен выплачивать годовую зарплату в течение 8,7 лет.

Как выяснилось, легче всего купить квартиру в Португалии и в Бельгии: здесь в среднем подобные выплаты составляют всего четыре года — вдвое быстрее, чем в Израиле.

Однако по сравнению с ценами на квартиры, где Израиль прочно удерживает пальму первенства, по показателю арендного жилья наша страна на удивление сильно отстает: к примеру, тот же Тель-Авив находится лишь на 16-м месте по стоимости аренды относительно цен на недвижимость. Это означает, что доходность от съемных тель-авивских квартир намного ниже, чем в других городах Европы.

Это весьма серьезное обстоятельство, учитывая, что именно сейчас правительство демонстративно начинает бороться за возвращение инвесторов на рынок жилья — со снижением до 5 процентов одобренного кнессетом на прошлой неделе налога на покупку инвестиционных квартир (вторых и третьих). Если мы говорим о низкой доходности арендного жилья по сравнению с европейскими странами, вполне возможно, что снижение налогов, инициированное министром финансов Исраилем Кацем, достигнет своей цели и вернет инвесторов на местный рынок недвижимости.

Исследование также установило, что, приобретая жилье, израильтяне платят больше за ипотеку: со средней процентной ставкой в 3 процента Израиль занимает четвертое место по стоимости ипотечной ссуды после Венгрии, Польши и Ирландии. Самые низкие процентные ставки по ипотеке зафиксированы в Португалии, Франции и Словакии, где они составляют менее 1,5 процентов.

Колоссальный спрос на жилье в Израиле

Наряду с ценами на квартиры и ипотечные кредиты, в отчете исследуется предложение жилья в зависимости от численности населения в различных странах, а также число начатых и завершенных строительных работ.

Что касается предложения жилья, здесь Израиль занимает последнее место: 293,2 единицы жилья на 1000 человек, намного уступая следующим далее Португалии и Италии, где на 1000 человек предлагается около 600 квартир.

По количеству начатых и завершенных строительных работ Израиль занимает в списке пятое и четвертое места соответственно. Так, в 2019 году в стране приступили к строительству около 50 тысяч квартир – 5,56 единицы жилья на 1000 человек; практически идентичные данные зафиксированы и в показателях завершившегося строительства, которые в прошлом году составили 5,54 единицы на тысячу человек.

Аудитор Дорон Гибор, компаньон и глава сектора недвижимости в Deloitte Israel, указывает на несколько возможных причин существующего разрыва между предложением жилья и темпами строительства, характеризующими «уровень жизни и экономическое развитие исследованных стран».

По его словам, «первое, на что следует обратить внимание, это количественный состав семьи: в Израиле он больше, чем в европейских странах, и жилье строится из расчета на домохозяйство. С другой стороны, исследование принимало во внимание количество построенных квартир на тысячу человек, а не на тысячу домашних хозяйств».

Гибор указал на еще один любопытный фактор: «следует рассмотреть концепцию квартир, строящихся исключительно для отдыха. К примеру, это в изобилии встречается в Португалии, находящейся в верхней части рейтинга, но вряд ли обнаружится в израильском ландшафте или культуре».

По мнению Гибора, несмотря на то, «что предложение квартир в Израиле увеличилось, население тоже выросло в несравнимой пропорции по отношению к Европе. Высокая рождаемость, позитивная эмиграция и даже уровень разводов — все эти переменные повышают спрос на жилье, и этот спрос в Израиле намного выше, чем в странах, охваченных исследованием. В сочетании с ограниченным предложением земельных участков, которые в значительной степени контролирует государство, это и обуславливает в Израиле постоянный рост цен».

Корона-кризис может изменить рынок

В Deloitte считают, что финансовое положение застройщиков в 2020 году лучше, чем в 2008-м, когда разразился всемирный экономический кризис, однако в последние месяцы во всех странах, где анализировалась ситуация, на рынке жилья зафиксирована стагнация, вплоть до того, что в ряде стран число заключенных сделок в жилищном секторе даже сократилось на 80 процентов.

Учитывая тот факт, что высвободились квартиры, сдаваемые туристам или предназначенные для отдыха, это оказывает определенное давление на цены, связанные с жильем на съем. Но на данном этапе еще не очень понятно, скажется ли это обстоятельство на общей тенденции и изменятся ли цены в будущем. Зато появились предположения, как именно нынешний кризис может повлиять на спрос. Как отмечает Дорон Гибор, в частности, «такой фактор, как удаленная работа, в состоянии изменить направление спроса.

Тут сразу же возникает ряд ключевых вопросов: как будет вести себя спрос на жилье в центрах крупных городов? Захотят ли люди переселиться подальше от работы, где цена на квартиры не столь высока, как в центре, а качество жизни, возможно, лучше? Как отреагирует на эту тенденцию периферия? Восприятие указанной проблемы меняется на глазах по всей Европе — и это может изменить рынок».

Ади Коэн, TheMarker, M.K. На фото: Южный Тель-Авив. Фото: Томер Аппельбаум.˜ 

Новости

Абсурд: Саудовская Аравия возглавит форум по правам женщин в ООН
Суд Молдовы разрешил прокремлевской партии выдвинуть своего кандидата на выборах президента
Министр юстиции назвал закон об освобождении «харедим» от призыва «катастрофическим событием»

Популярное

За два дня до войны приехал торговец из Газы, заплатил наличными и… исчез

Я спрашиваю фермера Офера Селу из мошава Гева-Кармель, как война повлияла на его отношения с торговцами из...

Мы ошибаемся, если думаем, что в Израиле низкие пособия. В будущем их еще больше урежут

Сообщение о будущем и неизбежном банкротстве Службы национального страхования в Израиле («Битуах леуми»)...

МНЕНИЯ