Эвакуированные обескуражены отсутствием квартир и ростом арендной платы

Прошло полтора месяца с тех пор, как баллистические ракеты, запущенные из Ирана, поразили израильские города, вынудив тысячи семей покинуть свои дома, жить в отелях и уйти в гущу джунглей рынка аренды квартир. Время — начало летних месяцев, когда спрос на рынке и так велик — увеличивает проблемы эвакуированных, которые в эти дни вынуждены покинуть отели. Вдобавок к этому, в большинстве случаев ракеты поразили районы, где предложение аренды невелико даже в обычное время, что в одночасье усугубляет разрыв между спросом и предложением в них.

«Я отказался от поиска квартиры и вернулся к родителям, — говорит Итай Тишлер, эвакуированный из квартиры, которую он снимал на улице Пинскер в Тель-Авиве. — Я жил с соседями по комнате и платил 3500 шекелей в месяц. После того, как ракета разрушила здание, я решил, что больше не буду жить с соседями по комнате, и стал искать однокомнатную квартиру с бюджетом до 4500 шекелей, но обнаружил, что такого просто не существует. Квартиры, которые я нашел за эту сумму, были непригодны для проживания».

П. также выселили с мужем из трехкомнатной квартиры на улице Пинскер, и они тоже испытывают трудности с поиском квартиры в этом районе и понимают, что их бюджет необходимо изменить. «Мы прожили полтора года в квартире в старом доме без МАМАДа и платили 6500 шекелей, — говорит она. — Мы эвакуированы в отель Dan Panorama и ищем альтернативную квартиру. Ситуация на рынке тяжелая. Мы ищем квартиру без МАМАДа и открыты для любого района в центре Тель-Авива, но не можем найти».

По словам П., цены «на 1500 шекелей выше, чем мы заплатили. Тот факт, что вся эта история происходит летом, работает против нас. Если бы ракета упала в феврале, наша жизнь была бы гораздо легче. Сейчас мы арендуем квартиру до конца августа, потому что гостиница была некомфортной, и каждую неделю нам говорили, что на следующей неделе мы должны выехать. Проблема в том, что компенсацию от налога на имущество мы пока не получили, а платим и за квартиру в Пинскер, и за аренду. Это невозможная ситуация».

Михал Коэн, чья мать Мириам (78 лет) была серьезно ранена в результате прямого попадания ракеты в здание в Бат-Яме, где погибли девять жителей, беспомощна. «Мы не можем поверить, что аренда 3-комнатных квартир с МАМАДом в Бат-Яме достигла цены в 8 тысяч шекелей в месяц, — говорит она. — Мою маму вытащили в бессознательном состоянии, она прибыла в больницу Вольфсон с многочисленными травмами, а через десять дней ее перевели на реабилитацию в центре в Ришон-ле-Ционе. Ее должны выписать через две недели, а мы не можем найти ей квартиру».

«Цены превысили все разумные пределы, — добавляет Михал. — Квартира, которая пострадала, принадлежит ей, поэтому она имеет право на аренду у государства. Но владельцы квартир это знают и поднимают цены. Точную сумму налога на имущество они пока не назвали, но нам сказали, что государство будет перечислять ей 6000-7000 шекелей в месяц. Возможно, раньше такие цены были, но сегодня 3-комнатные квартиры с МАМАДом уже сдаются за 8000 шекелей».

«Поскольку дома относительно новые, владельцы квартир также требуют гарантии и залог за два месяца вперед, выплаты в домовой комитет высокие, и весь дом приходится обставлять, потому что ее квартира была разрушена. Моя мама живет на социальное пособие и не привыкла платить такие суммы. Еще она передвигается с ходунками и нуждается в приспособлениях для обеспечения доступности, и нам никто не помогает».

По словам риэлтора Эрана Розенбергера из филиала «Ремакс» Холон-Бат-Ям, после попадания ракет цены на аренду в районах, из которых были эвакуированы люди, в обоих городах выросли на 20%. «Например, трехкомнатная квартира на улице Иегуда Халеви в Бат-Яме, которую год назад сдавали за 3000 шекелей, теперь сдается эвакуированным за 4500 шекелей», — говорит он.

Он добавляет, что «3,5-комнатная квартира на улице Гистадрут в Холоне, сданная в прошлом году за 3500 шекелей, сейчас сдается эвакуированным за 4800 шекелей. А 4-комнатная квартира на улице Кдошей Каир в Холоне, сданная год назад за 4000 шекелей, сейчас сдается эвакуированным за 5200 шекелей».

По его словам, «уровень спроса высокий, как из-за лета, так и потому, что сотни людей, у которых пострадали квартиры, увеличили спрос». Он уверен, что, «как только эти люди уйдут с рынка, рынок аренды стабилизируется».

«Мне некуда идти»

Большой территорией, пораженной иранской ракетой, является зеленый район Рамат-Авив в Тель-Авиве, который, как и другие районы города, страдает от нехватки квартир, сдаваемых в аренду, даже в обычные дни. Ракета попала в район в то время, когда в нем запускаются многие проекты городского обновления. В результате десятки квартир исчезают с рынка, а их владельцы отправляются искать альтернативное жилье — независимо от войны.

Жители района подчеркивают отсутствие помощи со стороны муниципалитета Тель-Авива, хотя в последние два года он поддерживал эвакуированных с севера и западного Негева. В поисках решения жители сами обратились в Тель-Авивский университет, и он согласился предоставить семьям жилье в своих общежитиях по студенческим ценам.

Кармит Меирович, мать-одиночку двоих детей, выселили из 3-комнатной квартиры на улице Бродцкого в Рамат-Авиве. Она платила за аренду 6000 шекелей и пока остановилась в отеле, безуспешно пытаясь найти альтернативную квартиру.

«Я нашла квартиру, похожую на ту, в которой мы жили, на соседней улице за 8300 шекелей, но в течение года ее снесут в пользу ТАМА 38, поэтому для нас нет смысла переезжать снова и снова, — говорит она. — Есть много семей, которые годами платят арендную плату в размере 6000-6500 шекелей в месяц, потому что они живут в квартирах со старыми контрактами, а теперь, когда мы вынуждены выйти на рынок аренды, мы сталкиваемся с совершенно другими ценами.

Ширли Вернер из Remax Ocean в Тель-Авиве также подчеркивает неудачное время для поиска квартир в июле-августе. «Люди увеличили свои бюджеты даже тогда, когда искали квартиру по полгода, а цены в центре города достигают 15-20 тысяч шекелей за 4-5-комнатные квартиры», — говорит она.

Норит Лифшиц и ее семью также эвакуировали из своей квартиры на улице Бродцкого. Они жили в сравнительно новом доме, прошедшем ТАМА 38, и попадание ракеты нанесло ему большой ущерб.

По сей день здание не подключено к воде и электричеству, поэтому жильцы до сих пор не вернулись туда жить, хотя часть квартир практически не пострадала. «Совершенно непонятно, почему государство и муниципальные службы не подключают дом к воде и электричеству, чтобы жильцы не разрушенных квартир могли вернуться в них, вместо того чтобы платить отелю еще больше ненужных денег», — говорит Лифшиц.

Подключение здания к электричеству и воде могло бы сэкономить государству значительную сумму. По данным Налогового управления, государство платит гостиницам 30 000 шекелей в месяц за один номер. Так, за семью с тремя детьми, проживающую в двух комнатах, оно платит 60 000 шекелей в месяц.

Лифшиц говорит, что рынок аренды в этом районе невозможен. «Реконструкция дома не должна занять более нескольких месяцев, поэтому, с одной стороны, квартира нам не нужна на длительный период, а с другой стороны, никто не хочет сдавать квартиры на три месяца, потому что сейчас лето и спрос большой. Владельцы квартир утверждают, что если мы въедем в квартиру и уедем через три месяца, то им будет сложно ее сдать».

Поначалу Лифшиц подумывала не возвращаться в квартиру, где она жила — включающую в себя четыре комнаты, ванную, лифт и парковку, за которую она платит 11 тысяч шекелей в месяц, — а поискать другую квартиру. Но когда она вышла на рынок аренды, то поняла, насколько хороша ее ситуация. «Я видела по соседству квартиру — четыре комнаты, без лифта, парковки, балкона и кладовки — за 13 тысяч шекелей. Мы все еще находимся в отеле. Нам продлили пребывание до 10 августа, а квартиру мы до сих пор не нашли».

«На каждую квартиру десятки заинтересованных лиц»

Галь Гольдштейн шесть лет жила со своим сыном в съемной квартире в районе Неве-Ган в Петах-Тикве. Дом, в котором они жили, находится в двух домах от тех четырех домов, по которым был нанесен прямой удар в ходе войны «Народ как лев», в результате которого также погибли четыре человека. Гольдштейн и ее сын были эвакуированы из здания и переехали жить к родственникам в Гиватаим.

Полтора месяца Гольдштейн искала квартиру для съема, пока не поняла, что ей придется покинуть район и привыкнуть к более высоким ценам. «Мы пережили кошмар, — говорит она. — Мы платили 6300 шекелей за четырехкомнатную квартиру, а перед попаданием владелец квартиры поднял нам арендную плату до 7000 шекелей. Я подумала, что это слишком высокая цена, и даже подумывала поискать квартиру подешевле, но тут попала ракета.

Когда я начала искать квартиру, то обнаружила, что на каждую квартиру есть десятки желающих, а владельцы квартир этим пользуются и поднимают цены до необоснованных сумм 8000-9000 шекелей в месяц».

«В конце концов мы продвинулись немного дальше и нашли с квартиру с МАМАДом в доме ближе к рынку Петах-Тиквы, за 7600 шекелей. У нас бесконечные расходы из-за неожиданного переезда, я пока не получила денег от налога на недвижимость, и у меня появился дефицит, из которого я надеюсь как-то выйти».

Томер Бухбут, франчайзи компании «Англо-Саксон» в Беэр-Шеве, объясняет, что пострадали два района города, где уровень спроса был высоким, а предложение квартир было низким, поэтому цены на аренду выросли на 10–15%. «Ущерб был нанесен в районе Неве-Зеев, где разрушения были огромными и четыре человека погибли, а также в районе Рамот», — говорит Бохбот.

В Неве-Зееве вообще не ведется строительство, а квартир с МАМАДами не хватает. Война нанесла большой удар по рынку аренды, и цены выросли. Весь фонд квартир, сдававшихся до ракетного удара, был ликвидирован после попадания.

«Радиус пострадавших районов, из которых были эвакуированы люди, был большим, и люди совершенно не хотели эвакуироваться в гостиницы и жить в маленькой переполненной комнате, поэтому они были вынуждены искать квартиры, и это увеличивало давление на рынок. 4-комнатная квартира в Рамот, сданная год назад за 3700 шекелей, в настоящее время сдается эвакуированным за 4200 шекелей, и есть много тех, кто еще не нашел квартиру».

По материалам TheMarker, Ю.Л. На фото: попадание в Перах-Тикве. Фото: Томер Аппельбаум ∇