Эти поправки в закон сэкономят покупателям квартир десятки тысяч шекелей
Министерская комиссия по законодательству 29 мая одобрила поправки к Закону о продаже недвижимости, предложенные министром строительства Зеэвом Элькиным.
Поправки призваны установить справедливые правила «правила игры». Они позволят покупателям новых квартир сэкономить десятки, а возможно и сотни тысяч шекелей. Законопроект разработан в министерстве жилищного строительства.
Вот три главных пункта, призванные защитить права покупателя.
- Ограничение индексации цен на квартиры.
При покупке новой квартиры покупатель вначале выплачивает подрядчику лишь часть суммы. Невыплаченный остаток привязывается к индексу затрат на строительство. Этот показатель учитывает цены на стройматериалы, зарплаты рабочих, и т.д. Центральное статистическое бюро обновляет его каждый месяц.
С одной стороны, это разумно. На момент заключения договора и первого платежа дом еще может быть только «в проекте». Поэтому застройщик подвержен рискам: если цены на стройматериалы вырастут, он потратит больше, чем рассчитывал.
Привязывая остаток суммы к индексу, подрядчик по сути перекладывает этот риск на покупателя. Из-за этого клиент может вдруг обнаружить, что фактическая цена квартиры стала заметно выше, чем сумма, под которую он брал ипотечный кредит.
Однако значительная часть себестоимости квартиры не привязана к индексу затрат на строительство. Сюда входят цена земли, НДС и другие компоненты. В своей поправке минстрой предлагает индексировать только ту часть суммы, которая связана с затратами на строительство – и только до даты, указанной в договоре. В итоге покупатель будет меньше переплачивать.
- Обязанность подрядчиков выплачивать компенсацию за опоздание со сдачей готового жилья
По закону, подрядчик обязан выплачивать компенсацию за просрочку со сдачей жилья. Однако в законе есть лазейка – продавец освобождается от выплаты компенсаций, если задержка вызвана не зависящими от него обстоятельствами. Эту оговорку подрядчики часто используют. В итоге клиенты вынуждены добиваться выплаты компенсаций через суд.
Поправка к этому пункту гласит, что подрядчик будет освобождаться от выплаты компенсации, только если задержка была вызвана действием либо бездействием покупателя. То есть, теперь продавцу придется доказывать в суде вину покупателя жилья, а не наоборот.
- Запрет на возмещение оплаты адвокату продавца.
Сейчас закон разрешает застройщику взимать с покупателя также гонорар адвокату продавца (который отвечает за юридическую сторону сделки). У этой суммы есть ограничение – не более 5114 шекелей. Однако и это заметные деньги. Согласно поправке, застройщик будет оплачивать услуги своего юриста сам – брать с покупателя эти деньги будет запрещено.
«Детали», Д.Г. Фото: Эяль Туэг