Эти поправки в закон сэкономят покупателям квартир десятки тысяч шекелей

Министерская комиссия по законодательству 29 мая одобрила поправки к Закону о продаже недвижимости, предложенные министром строительства Зеэвом Элькиным.


Поправки призваны установить справедливые правила «правила игры». Они позволят покупателям новых квартир сэкономить десятки, а возможно и сотни тысяч шекелей. Законопроект разработан в министерстве жилищного строительства.

Вот три главных пункта, призванные защитить права покупателя.

  1. Ограничение индексации цен на квартиры.

При покупке новой квартиры покупатель вначале выплачивает подрядчику лишь часть суммы. Невыплаченный остаток привязывается к индексу затрат на строительство. Этот показатель учитывает цены на стройматериалы, зарплаты рабочих, и т.д. Центральное статистическое бюро обновляет его каждый месяц.

С одной стороны, это разумно. На момент заключения договора и первого платежа дом еще может быть только «в проекте». Поэтому застройщик подвержен рискам: если цены на стройматериалы вырастут, он потратит больше, чем рассчитывал.

Привязывая остаток суммы к индексу, подрядчик по сути перекладывает этот риск на покупателя. Из-за этого клиент может вдруг обнаружить, что фактическая цена квартиры стала заметно выше, чем сумма, под которую он брал ипотечный кредит.

Однако значительная часть себестоимости квартиры не привязана к индексу затрат на строительство. Сюда входят цена земли, НДС и другие компоненты. В своей поправке минстрой предлагает индексировать только ту часть суммы, которая связана с затратами на строительство – и только до даты, указанной в договоре. В итоге покупатель будет меньше переплачивать.

  1. Обязанность подрядчиков выплачивать компенсацию за опоздание со сдачей готового жилья

По закону, подрядчик обязан выплачивать компенсацию за просрочку со сдачей жилья. Однако в законе есть лазейка – продавец освобождается от выплаты компенсаций, если задержка вызвана не зависящими от него обстоятельствами. Эту оговорку подрядчики часто используют. В итоге клиенты вынуждены добиваться выплаты компенсаций через суд.

Поправка к этому пункту гласит, что подрядчик будет освобождаться от выплаты компенсации, только если задержка была вызвана действием либо бездействием покупателя. То есть, теперь продавцу придется доказывать в суде вину покупателя жилья, а не наоборот.

  1. Запрет на возмещение оплаты адвокату продавца.

Сейчас закон разрешает застройщику взимать с покупателя также гонорар адвокату продавца (который отвечает за юридическую сторону сделки). У этой суммы есть ограничение – не более 5114 шекелей. Однако и это заметные деньги. Согласно поправке, застройщик будет оплачивать услуги своего юриста сам – брать с покупателя эти деньги будет запрещено.

«Детали», Д.Г. Фото: Эяль Туэг

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
МНЕНИЯ