Sunday 23.01.2022|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Офер Вакнин
    Фото: Офер Вакнин

    Если вы купили квартиру в одном из этих районов, вы счастливчик

    «Вот уже шесть лет, как я живу в центре Тель-Авива, и мне по душе возможности, которые открывает передо мной этот город. Но поскольку здесь практически невозможно купить квартиру, я занялась поисками жилья, в которое можно вложить деньги», – говорит Д., работающая в хайтеке. Она поясняет, что подобное решение далось ей  нелегко: не так просто разделить желание жить в Тель-Авиве и возможность вкладывать свои деньги в недвижимость, и тем не менее незадолго до пандемии она купила за 1,3 миллиона шекелей квартиру в старом доме в самом центре Бат-Яма.


    «Близость к морю, к Тель-Авиву, а в ближайшем времени и близость к остановке трамвая, который вскоре должен быть запущен, вселяет в меня ощущение уверенности в успехе, – отмечает Д. – И что плохого в том, если это здание попадет еще и под программу обновления города – то, чего мои соседи по дому пытались добиться на протяжении многих лет? Во всяком случае сегодня, невзирая на то, что с момента покупки прошло всего полтора года, квартиры, аналогичные моей, и даже меньше по площади уже продают за 1,4-1,5 миллиона шекелей, и, судя по всему, цены продолжают расти».

    Д. не одинока в своих ощущениях – все больше и больше израильтян их разделяют, боясь «опоздать на поезд», который вот-вот уйдет, и потому спешат на местный рынок недвижимости. Об этом красноречиво свидетельствуют данные по ипотечной ссуде, опубликованные Банком Израиля, согласно которым только в октябре общее количество ипотечных кредитов, взятых израильтянами в банках, составило около 10,7 миллиарда шекелей – на 74 процента больше в сравнении с октябрем 2020 года.

    Кроме того, на рынке жилья наблюдается и значительный прирост инвесторов: 21,5 процента в минувшем сентябре – рекордный показатель начиная с 2016 года, как утверждает главный экономист минфина Шира Гринберг.


    Столь резкий скачок активности у тех, кто вкладывает деньги в жилье, видя в этом источник прибыли, объясняется не только ростом цен, но и периодом напряженного ожидания, свойственного рынку в последние месяцы: речь шла о том, чтобы поднять налоговую планку для инвестирующих в недвижимость; эта мера была одобрена финансовой комиссией кнессета.

    В рамках этого решения, которое определено как временное положение сроком до трех лет, налог на покупку квартиры для тех, кто рассматривает приобретение жилья как инвестицию, поднят с 5 до 8 процентов. Фактически было решено вернуться к политике бывшего министра финансов Моше Кахлона, который стремился сократить количество инвесторов на рынке жилья за счет налогообложения.

    Эту политику отменил его преемник Исраэль Кац, в июле 2020 года приняв решение, которое изменило существовавшую тенденцию и подтолкнуло инвесторов к тому, чтобы вернуться в сферу недвижимости.  Кроме того, похоже, это возвращение также было обусловлено, во-первых, пандемией коронавируса, а во-вторых, тем ощутимым цунами, которое прошлось по коммерческой и офисной недвижимости и нанесло серьезный ущерб высокому уровню доходности, характерному для этих типов недвижимости.

    Объекты недвижимости, на которые делают ставки инвесторы, географически весьма разнообразны. По количеству совершенных сделок, связанных с приобретением недвижимости, лидируют такие города, как Тель-Авив, Бат-Ям, Иерусалим, Нетания, Хайфа, Беэр-Шева и Ашкелон. Однако наряду с лидерами гонки выделяются города и городки на периферии – Нетивот, Бейт-Шемеш и Эйлат.

    Итак, куда прежде всего устремились инвесторы и какие районы наиболее выгодны с точки зрения вложения средств? Обзор, составленный веб-сайтом «Мадлан» специально для TheMarker, показывает, что помимо нескольких исключительных случаев чаша весов склоняется в основном в пользу Тель-Авива и близлежащих городов.

    В Герцлии риелторы объясняют рост цен в основном состоянием дел на рынке: существует сочетание высокого спроса, ощущения, что в центре нет больше земельных участков и что цены будут только расти, и есть деньги, которые люди готовы тратить. Только за последние шесть месяцев стоимость недвижимости в Герцлии подскочила на полмиллиона шекелей и более. И это тенденция характерна не только для района «Герцлия Ха-Цаира», весьма популярного у инвесторов, но и для всех районов города.


    Данные говорят о том, что шесть из десяти районов, где у инвесторов зафиксирована прогрессирующая доходность за последние два года, находятся в Тель-Авивском округе, включая квартал «Герцлия Ха-Цаира», центр Яффо, квартал Рамат Йосеф в центре Бат-Яма, район Хадар в Рамат-ха-Шароне, а также районы Гефен и Негба в Рамат-Гане. При этом доходность вложенного капитала составила от 11,8 до 16,4 процентов. Это контрастирует с предыдущими годами, когда наибольший рост доходности приходился на районы развивающихся периферийных городов, где цены на недвижимость были невысокими, а темпы их роста со временем оказывались весьма высоки.

    На рынке существующую ныне ситуацию в основном объясняют заметным разрывом между спросом и предложением в Тель-Авивском и Иерусалимском округах и в центре страны.

    По мнению риэлторов, в Яффо, к примеру, после определенного периода застоя появился интерес к приобретению недвижимости – в особенности в районе Блошиного рынка. И это притом что прежде аренда здесь была относительно невысока. Сейчас она растет, и потому инвесторы обратили внимание на яффские кварталы, учитывая тот факт, что цены на жилье тоже были не очень высокие, и потому инвесторы увидели перспективу. Кроме того, как уже говорилось, добавляет интереса к недвижимости и трамвай, который вскоре должны запустить. В результате, скажем, Бат-Ям окажется практически рядом с Тель-Авивом, на расстоянии вытянутой руки: до квартала Неве-Цедек от Бат-Яма можно будет добраться за 12 минут.


    1. «Герцлия Ха-Цаира»

    Повышение уровня доходности за последние два года – 16,4 процента.

    Ежемесячный доход в среднем – 2,5 процента.

    Дополнительные квартиры в результате программ обновления – 92.

    2. Хадар, Рамат-Ган

    Повышение уровня доходности за последние два года – 11,36 процента.

    Ежемесячный доход в среднем – 3,14 процента.

    Дополнительные квартиры в результате программ обновления – 697.

    3. Центр Яффо, Тель-Авив – Яффо

    Повышение уровня доходности за последние два года – 15,2 процента.

    Ежемесячный доход в среднем – 2,96 процента.

    Дополнительные квартиры в результате программ обновления – 172.

    4. Рамат-Йосеф, Бат-Ям

    Повышение уровня доходности за последние два года – 12,98 процента.

    Ежемесячный доход в среднем – 3,17 процента.

    Дополнительные квартиры в результате программ обновления – 1826.

    5. Ха-Гефен, Рамат-Ган

    Повышение уровня доходности за последние два года – 15,2 процента.

    Ежемесячный доход в среднем – 2,96 процента.

    Дополнительные квартиры в результате программ обновления – 897.

    6. Митхам Негба, Рамат-Ган

    Повышение уровня доходности за последние два года – 11,9 процента.

    Ежемесячный доход в среднем – 3 процента.

    Дополнительные квартиры в результате программ обновления – 1120.

    7. Меясдим, Кармиэль

    Повышение уровня доходности за последние два года – 13,8 процента.

    Ежемесячный доход в среднем – 4 процента.

    Дополнительные квартиры в результате программ обновления – 0.

    8. Кирьят Вольфсон, Акко

    Повышение уровня доходности за последние два года – 11,9 процента.

    Ежемесячный доход в среднем – 4,8 процента.

    Дополнительные квартиры в результате программ обновления – 163.

    9. Неве-Пардесим, Пардес-Хана-Каркур

    Повышение уровня доходности за последние два года – 13,7 процента.

    Ежемесячный доход в среднем – 2,59 процента.

    Дополнительные квартиры в результате программ обновления – 284.

    10. Кармей-Гат, Кирьят-Гат

    Повышение уровня доходности за последние два года – 11,84 процента.

    Ежемесячный доход в среднем – 3 процента.

    Дополнительные квартиры в результате программ обновления – 3414.

    И все-таки есть районы, где цены на недвижимость упали за последние два года. Помимо старых кварталов Кирьят-Гата, которые пока не заинтересовали инвесторов, это Старый город и квартал «далет» в Беэр-Шеве, Неот-Ашкелон в Ашкелон, район Кармель в Хайфе и центр Бейт-Шемеша. Большинство из этих кварталов находятся в городах, где прочие районы переживают настоящий строительный бум, и потому, вероятно, на данный момент «неудачники» остались на задворках.

    Ади Коэн, TheMarker, М.К. На снимке: Бат-Ям. Фото: Офер Вакнин √

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

    DW на русском: главные мировые новости

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend