Суббота 23.01.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    550838_Tel Aviv_Tomer_Appelbaum

    Эпидемия не привела к изменению цен на квартиры в Израиле

    Прогнозы на значительное падение спроса и цен на квартиры по следам вспышки эпидемии не оправдались. Точнее говоря, количество сделок заметно снизилось, а вот цены на квартиры остались на прежнем уровне. По данным исследования, проведенного сайтом «Мадлан», средняя цена новой квартиры в Израиле в 2019 году составляла 1,837 млн шекелей, а в 2020 году – 1,834 млн шекелей. Практически не изменилась и средняя цена на квартиру со вторых рук, соответственно – 1,467 и 1,465 млн шекелей.

    Составители отчета не исключают роста цен уже в будущем году, указывая на уменьшившиеся из-за эпидемии объемы нового строительства и вернувшихся на рынок инвесторов. Ожидается также, что благоприятные геополитические изменения и нормализация отношений с рядом арабских стран привлекут иностранных инвесторов на израильский рынок недвижимости.

    Эксперты «Мадлан» изучили цены во всех регионах Израиля, выбрав для проверки два города в каждом регионе: Ашкелон и Беэр-Шева на юге, Ришон-ле-Цион и Петах-Тиква в центре, Нагария и Афула на севере, Хайфа и Хадера в районе Хайфы, Иерусалим и Бейт-Шемеш в столичном районе. Проверены также цены в Тель-Авиве и в тель-авивском округе. В расчет принимались 3-комнатные квартиры со вторых рук и 4-комнатные новые квартиры. Квартиры, проданные в рамках программы «Цена для новосела», не учитывались.

    Как выяснилось, много зависит от того, идет ли речь о новой квартире или о квартире со вторых рук. В первую очередь это относится к Тель-Авиву, где новые квартиры подскочили в цене на 7 процентов, а квартиры со вторых рук, напротив, подешевели на 1 процент. В близлежащем Рамат-Гане разброс много меньше, более того: старые квартиры подорожали на 3 процента, а новые только на 2 процента. Возможно, это связано с тем, что значительная часть покупателей решила купить квартиру в более дешевом условном пригороде, тем более что все больше израильтян работают из дома и намерены продолжать работу в таком режиме и после спада эпидемии. Общий же рост цен объясняется, возможно, тем, что муниципалитет сдерживает новое строительство в городе, который ранее был лидером в области обновления жилищного фонда.

    Но вот ситуация в Ришон ле-Ционе иная. Как объяснить, что в отличие от Рамат-Гана цены на новые квартиры в этом городе выросли сильнее, чем на квартиры со вторых рук (соответственно, на 2,6 и на 0,9 процента)? В «Мадлан» полагают, что дело, возможно, в том, что в Ришон ле-Ционе слишком изношенный жилищный фонд, и много квартир не имеют балконов, которые в период коронавируса рассматриваются как важное преимущество. Не исключено поэтому, что переезжающие сюда жители Тель-Авива предпочитают новые квартиры, и спрос на квартиры со вторых рук сравнительно невысок.

    Рамат-Ган, скорее исключение. В большинстве исследованных городов цены на новые квартиры выросли сильнее, чем на старые. А в некоторых городах, в Ашкелоне и Беэр-Шеве, например, квартиры со вторых рук даже подешевели. Среди немногих исключений – Хайфа, где цены на новые квартиры снизились, в среднем, на 2,3 процента, а на квартиры со вторых рук остались прежними. Возможно, это связано с инвестициями муниципалитета в старые кварталы, которые раньше не пользовались популярностью у покупателей.

    Евгений Весник, НЭП. Фото: Томер Аппельбаум˜

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend