Понедельник 21.09.2020|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...

    Для покупки средней квартиры требуется работать 27 лет

    Об этом свидетельствует индекс способности к покупке квартиры, регулярно публикуемый институтом изучения рынка недвижимости «Махон Эльров» при Тель-Авивском университете. С начала десятилетия время, необходимое средней израильской семье для покупки 4-комнатной квартиры удлинилось на четыре года.

    Индекс базируется на двух главных параметрах. Первый – ежемесячный возврат в счет погашения ипотеки, взятой для покупки 4-комнатной квартиры – в предположении, что ссуда составляет 70 процентов от стоимости квартиры.

    Второй параметр – собственный капитал, необходимый для покупки такой квартиры: так, чтобы помесячные платежи не превышали 30 процентов доходов покупателей. Индекс рассчитывается по 12 израильским городам, а затем усредняется с учетом размеров жилого фонда каждого из этих городов. Подобные индексы используются во многих странах и позволяет реально изучить положение покупателей жилья. Тем не менее, израильский минстрой прекратил публиковать этот показатель еще несколько лет тому назад.

    В начале рассчитывается отношение цены типовой 4-комнатной квартиры к чистому годовому доходу семьи (после уплаты налогов). Если в 2011-2014 годах этот показатель составлял около 7 лет, к концу десятилетия он превысил 8 лет. Если учесть, что на оплату жилья семья должна тратить не более 30 процентов доходов, получается, что сегодня она должна работать на квартиру 27 лет вместо 23 лет в начале десятилетия.

    Это, конечно, в среднем. Расчет показывает, что для покупки квартиры в Беэр-Шеве представителям среднего класса (шестой дециль по уровню доходов) требуется «всего» 13 лет, а в Хайфе и Хадере, соответственно, 17 и 19 лет. Показатель тянут вверх Иерусалим и центральный регион. К примеру, в столице для покупки квартиры требуется более 28 лет, а в Рамат-Гане – почти 31 год. Рекордсмен, понятно, Тель-Авив: здесь для покупки 4-комнатной квартиры средней израильской семье необходим 41 год.

    Во втором квартале перед составителями индекса возникла проблема: какую среднюю зарплату принимать в расчет? Это - не праздный вопрос. По данным ЦСБ, в апреле средняя зарплата израильских наемных работников подскочила по сравнению с мартом на 14 процентов. И дело не в щедрости работодателей, а в том, что в условиях массовой безработицы работу потеряли, в первую очередь, низкооплачиваемые работники. В «Махон Эльров» предпочли консервативный подход и в целях расчета индекса предположили, что средняя зарплата в этот период не изменилась.

    Тем не менее, составители отчета утверждают, что положение покупателей квартир даже немного улучшилось. К примеру, ежемесячные выплаты по ипотеке остались прежними, а минимальный собственный капитал, необходимый для покупки (30 процентов от стоимости квартиры), снизился на 1,2 процента по сравнению с первым кварталом и составил 878 тысяч шекелей.

    По расчетам «Махон Эльров», семьи шестого дециля по уровню доходов в состоянии платить ипотеку (таким образом, чтобы ежемесячный платеж не превышал 30 процентов их чистого дохода), за квартиры только в Беэр-Шеве, Хайфе и Хадере. Седьмой дециль в состоянии позволить себе квартиру также в Ашдоде, Петах-Тикве и Бат-Яме. Представители восьмого дециля располагают возможностью купить 4-комнатную квартиру в Иерусалиме, Ришон ле-Ционе, и Бней Браке. А вот квартиру в Тель-Авиве могут купить только самые богатые израильтяне, относящиеся к высшему, десятому децилю.

    Александр Казин, НЭП. Фото: Эяль Туэг˜

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend