Дискриминация в стиле «Цена для новосела»

Размер скидок для льготников программы «Цена для новосела» уже давно стал объектом критики. Причем, не сам размер скидок, а огромная разница в скидках между малочисленными проектами в районах спроса и на периферии: если цена квартиры, заявленная при организации лотереи в городах центра страны, может оказаться на 600-700 тысяч шекелей ниже рыночной, на периферии скидка составляет 200 000 шекелей, а то и меньше.

Несмотря на то, что еще почти год назад в министерстве юстиции пришли к выводу, что скидки в «Цене для новосела» должны составлять 200-400 тысяч шекелей, а предоставлению более высоких скидок должно предшествовать обсуждение в министерстве юстиции, так как они могут стать причиной возникновения юридических проблем, в некоторых проектах в центре страны участники программы по-прежнему получают гигантские скидки.

Согласно отчету главного экономиста минфина о состоянии рынка недвижимости в августе, в проектах «Цена для новосела» в Беэр-Якове скидка достигает 900 000 шекелей или почти 45 процентов от стоимости квартиры. В то время, как средняя цена квартир в льготных проектах в городе составляет 1,1 млн. шекелей, аналогичная новая квартира на свободном рынке в Беэр-Яков стоит порядка 2 млн. шекелей.

До сих пор подобная скидка предоставлялась только покупателям одного из флагманских проектов программы «Цена для новосела» в районе Глиль Ям в Герцлии. Льготникам программы было предложено почти 1.400 квартир в пяти проектах, средняя цена новой квартиры в проекте составила 1,9 млн шекелей, что является наиболее высоким уровнем среди всех проектов льготной программы.

Вместе с этим, эта цена была значительно ниже рыночной цены новых квартир в Герцлии — в 2017 году новые квартиры в городе продавались в среднем за 2,9 млн шекелей, а скидка для льготников составила 800-900 тысяч шекелей, что является из ряда вон выходящим: проверка, проведенная министерством строительства показала, что скидка в «Цене для новосела» составляет в среднем 308 тысяч шекелей, а исследование, проведенное Центром информации и исследований кнессета, показало, что скидка составляет в среднем 290 тысяч шекелей.

В лотерее в проекте в Наве-Земер в Раанане предлагались скидки в размере 600-700 тысяч шекелей; подобные скидки предлагались также в проекте Наркисим в Ришон ле-Ционе. С другой стороны, в многочисленных лотереях на периферии покупателям предлагалась скидка, не достигающая минимального установленного порога в 200 000 шекелей, что вынудило государство предложить льготникам в этих проектах дополнительную скидку в размере 40-60 тысяч шекелей.

Сложилась ситуация, при которой льготная государственная программа предоставляет огромные скидки тем, кто может позволить себе купить за 2 млн. шекелей квартиру в районе спроса. Разрыв в размере скидки между центром и периферией заставил министерство юстиции проанализировать ситуацию, после чего был сделан вывод, что неравенство в скидке может стать источником юридических трудностей. В связи с этим министерство юстиции обратилось к организаторам программы «Цена для новосела», представив им проблему и начав отслеживать размер скидок, предоставляемых в лотереях. В минюсте полагали, что ни в одном проекте льготники не получат скидку, выходящую за границы 400 000 шекелей, но, как показывает практика, они ошибались.

Юрий Легков, НЭП. К.В. Фото: Элияху Гершкович