Thursday 27.01.2022|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Офер Вакнин
    Фото: Офер Вакнин

    Дилемма Элькина: сколько квартир продавать со скидкой?

    Ожидается, что в ближайшие недели министр строительства Зеэв Элькин примет кардинальное решение, которое может повлиять на один из важных показателей его успеха: количество квартир, которые его министерство будет продавать в рамках программы «Целевая цена». Это план субсидирования квартир для лиц, имеющих право на льготы, он представляет собой обновленное воплощение плана «Цена для новосела».


    Предыдущая программа считалась основным инструментом правительства в борьбе с продолжающимся ростом цен на жилье. Данные минстроя показывают, что на сегодняшний день 78 тысяч квартир было передано подрядчикам по планам субсидированного жилья, из них только около 12 тысяч квартир по плану «Жилье по сниженной цене» во время пребывания на посту министра Яакова Лицмана.

    Но, несмотря на миллиарды шекелей, вложенные правительством, программе удалось только стабилизировать рост цен на жилье в период ее действия - и предоставить скидки для меньшинства участников лотереи. После приостановки программы два года назад многие из тех, кто имел право на участие в лотерее, обратились к свободному рынку, а в прошлом году - из-за проблем с предложением квартир - произошло новое ускорение роста цен на квартиры.

    Планы по продолжению программы «Цена для новосела», предложенные министрами Лицманом и Элькиным, значительно уже первоначальной программы. Предложение субсидируемых квартир ниже более чем на 50 процентов, шанс выиграть квартиру со скидкой приближается к шансу выиграть в казино - и кажется, что основная цель «Целевой цены» - пиар и демонстрация усилий по борьбе с ростом цен на жилье.


    Если раньше правительство призывало тех, кто имеет право на помощь, отложить поиск квартиры в надежде выиграть квартиру со скидкой, то сегодня такой подарок может дорого обойтись тем, кто ждет.

    Сегодня перед Элькин стоит вопрос, ограничить ли тендеры программы проектами, в которых уже есть разрешение на строительство, и тогда победители лотереи смогут в сравнительно короткое время получить приглашение выбрать квартиру и подписать договор. Другой вариант - выставить на торги по целевой цене все участки, запланированные для строительства, в том числе проекты, для которых еще нет разрешения на строительство.

    Ожидается, что первый вариант значительно снизит количество тендеров на субсидированное жилье и позволит мэрам, отвечающим за выдачу разрешений на строительство, влиять на темпы маркетинга. С другой стороны, если проекты будут продаваться, не дожидаясь разрешений, Элькин сможет продолжать представлять быстрый «маркетинг». Но тут есть опасность: высока вероятность того, что сотни и тысячи победителей получат сертификаты о выигрыше квартиры – но затем им придется долго, иногда годами, ждать подписания контракта и получения квартиры.

    «Минстрой полностью бросил нас»

    Решение бывшего министра финансов Моше Кахлона вывести на рынок тысячи квартир, не имеющих разрешения на строительство, вызвало много критики, но оно было принято с должной осторожностью. Кахлон и его сотрудники хорошо понимали, что трудно назначить реальную дату получения квартир, пока не дано разрешение на строительство, но цель состояла в том, чтобы пустить в лотереи как можно больше квартир, чтобы вывести потенциальных покупателей с рынка жилья.

    В результате семьи, которые были уведомлены о своем выигрыше, перестали искать новую квартиру и способствовали снижению спроса, хотя они еще не получили реальную квартиру.


    Цена раннего маркетинга была терпимой с точки зрения Кахлона, но менее терпимой для победителей лотереи, многие из которых попали в непростую ситуацию. В большинстве случаев разрешения на строительство выдавались в лучшем случае через несколько месяцев после лотереи, а в худшем - разрешения задерживались на многие годы.

    По оценкам министерства строительства, 17 тысяч выигравших лотерею в программе «Цена для новосела», должны получить квартиру в проектах, которые еще не получили разрешения на строительство. В некоторых случаях задержки были вызваны спорами между муниципалитетом и застройщиком. В других случаях причина задержки - отсутствие соответствующей инфраструктуры.

    Шамгар Вакнин, владелец и генеральный директор Geshem Holdings, сказал гендиректору министерства строительства Авиаду Фридману на конференции по недвижимости в Эйлате: «Министерство строительства бросило нас. Нет проекта «Цена для новосела», который не сталкивался бы с препятствиями и задержками - и победители лотерей злятся на нас, и справедливо».


    Элькин намерен добавить квартир

    После отставки Кахлона министр строительства Лицман представил свою собственную версию программы «Жилье по сниженной цене», в которой количество субсидируемых квартир было значительно сокращено, а маркетинг ограничивался только проектами, на которые были выданы разрешения. Это привело к сокращению количества проданных квартир, что, наряду с длительным периодом отсутствия государственного бюджета, ограничило эффективность программы.

    Формирование нового правительства и назначение Элькина на этот пост вернули в повестку дня увеличение предложения квартир по программе субсидий. Программа «Целевой цены» Элькина также ограничена по сравнению с «Ценой для новосела» Кахлона, и все же кажется, что Элькин полон решимости увеличить предложение субсидируемых квартир, учитывая резкий рост цен в первые месяцы его пребывания в должности.

    В последние дни Элькин говорил о выделении в ближайшие годы не менее 12 миллиардов шекелей в пользу доступного жилья, и намерение повторно расширить лотереи может быть хорошей новостью для тех, кто ждет возможности реализовать свое право на льготы.

    При этом все равно ожидается, что лишь небольшая часть из примерно 247 тысяч, зарегистрированных для участия в государственных программах, получит субсидированные квартиры, особенно в популярных районах. Пока только около трети участников программы выиграли в лотерею и менее четверти подписали договор на приобретение квартиры.

    Три города-лидера по регистрации – это Иерусалим (22,3 тысячи зарегистрированных для участие в лотерее), Тель-Авив (17,6 тысяч) и Ришон ле-Цион (11,6 тысяч зарегистрированных). Но минстрой решил исключить Тель-Авив из программы «Целевой цены», хотя число подписчиков, которое продолжало расти в последние месяцы, демонстрирует желание молодежи сохранить хоть проблеск надежды на квартиру по сниженной цене.

    Между тем, почти все розыгрыши, проводившиеся в этом году, были повторными розыгрышами квартир на периферии, к которым не проявили интереса те, кто выиграл право их купить.

    58 тысяч победителей лотереи уже подписали контракты, и ожидается, что большинство из них получат ключ от квартиры в ближайшие два-три года со скидкой в ​​полмиллиона шекелей и более от рыночных цен. В следующие два года еще 20 тысяч победителей лотерей старого плана подпишут контракты на покупку квартир со скидкой, что сдержит рост цен - даже если цены на новые квартиры продолжат стремительно расти.

    Адар Хореш, TheMarker, И.Н. Фото: Офер Вакнин

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

    DW на русском: главные мировые новости

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend