Главный » НЭП » Рынки » Десятилетие роста цен на рынке жилья

Десятилетие роста цен на рынке жилья

Сайт «Yad2» приурочил к окончанию десятилетия исследование динамики цен на рынке жилья. Исследователи проверили, как изменились за 10 лет цены на 4-х комнатные квартиры в различных городах Израиля, и выяснили, что с 2011 и до конца 2019 года цены выросли в среднем почти на 47 процентов.

Исследователи выделили несколько основных факторов, оказавших влияние на динамику цен в течение последнего десятилетия. Социальный протест 2011 года приостановил рост цен на жилье в 2012 году, но влияние оказалось краткосрочным, и уже в 2013 году цены вновь начали расти. В 2014 году падение спроса на фоне ожидания покупателями утверждения программы «0% НДС» вновь вызвало остановку роста цен, но выборы 2015 году «вытолкнули» покупателей на рынок, в результате чего 2016 год ознаменовался резким ростом цен. Кроме того, резко вырос и спрос со стороны инвесторов, торопившихся приобрести квартиры до повышения налога на приобретение недвижимости в качестве инвестиции, в результате чего по итогам 2016 года жилье подорожало в среднем на 9 процентов.

В исследовании уделяется особое внимание влиянию на динамику цен проектов «Цена для новосела». Между 2017 и 2018 годом рост цен на рынке жилья составил всего 0,9 процента, между 2018 и 2019 годом — 1,8 процента. Инициатор этой программы, министр финансов Моше Кахлон  рассчитывал на полную остановку роста цен и даже на их снижение, но падение темпов строительства и малое количество льготных проектов в центре страны не позволили добиться ощутимых результатов. Более того, несмотря на то, что на данный момент число сделок по покупке нового жилья в рамках проектов «Цена для новосела» находится на пике и составляет половину всех сделок с новыми квартирами, аналитики прогнозируют возобновление быстрого роста цен.

Лидером по росту цен за последние 10 лет стал Лод — цены на 4-х комнатные квартиры в городе выросли почти на 77 процентов с 855.8 тысяч шекелей в среднем до 1,52 млн. шекелей в среднем.

На втором месте - соседний город Рамле, где цены выросли почти на 68 процентов, с 996 тысяч шекелей в среднем до почти 1,674 млн. шекелей.

Замыкает первую тройку Бат-Ям с ростом цен на 61 процент. 4-х комнатные квартиры в городе подорожали за 10 лет с 1.374 млн шекелей в среднем до 2,21 млн. шекелей. При этом, в исследовании отмечается, что в 2018 и 2019 году цены практически не росли.

Тель-Авив находится на четвертом месте: цены в городе выросли за 10 лет почти на 57 процентов с 2,37 млн. шекелей в среднем до 3,726 млн. шекелей. Замыкает пятерку Нес-Циона с ростом цен почти на 55 процентов до 2,99 млн. шекелей.

В Гиватаеме цены не росли последние два года, но в общей сложности за 10 лет 4-х комнатные квартиры в городе подорожали почти на 48 процентов до 3.076 млн. шекелей в среднем. В Раанане цены за 10 лет выросли всего на 25 процентов до 2,26 млн. шекелей в среднем.

Среди городов периферии по росту цен на 4-х комнатные квартиры лидирует Эйлат: за 10 лет цены выросли почти на 53 процента до 1,206 млн. шекелей в среднем. В Беэр-Шеве, столице Негева, цены за десятилетие выросли почти на 50 процентов до 1,1 млн. шекелей в среднем. На севере, в Хайфе, цены выросли почти на 49 процентов до 1,37 млн. шекелей в среднем.

Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Pixabay


Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Партнеры

  • Все новости | Cursorinfo: главные новости Израиля
  • Error
  • Error
  • Error

Инициатива США предоставляет возможность скорейшего возобновления усилий по достижению решения израи ...

При заболеваниях в крови циркулируют отравляющие патогенные антитела и клетки, которые «застряли» в ...

Ученые-атомщики ведут учет угроз для человечества, которые возникают в мире. Они отмеряют на специал ...

В последнее время не возникает желания и настроения заниматься сексом? Не ставьте крест на сексуальн ...

Они смогут совершить невозможное на пути к заветной мечте, но при этом не станут пользоваться против ...

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

Send this to a friend