Дешевые квартиры: неудачная неделя

Неудачная в том смысле, что список недорогих по израильским меркам квартир – ценой до 1 млн шекелей – очень короткий. Можно было бы сослаться на то, что число сделок на израильском квартирном рынке и вообще резко упало, но дело, возможно, не только в этом.

В списке — две квартиры в Акко по ценам, соответственно, 492 и за 615 тысяч шекелей. И та, и другая — площадью всего 53 квадратных метров, расположены они в домах на улице Януша Корчака. В отношении первой квартиры маклерское агентство оптимистично сообщает, что предупреждение об опасности проживания в доме отменено…

Еще — квартира в Холоне, проданная за 460 тысяч шекелей. Но это, скорее курьез: однокомнатная квартира площадью 27 квадратных метров.

Ну, можно еще за уши притянуть квартиру в Беэр-Шеве, проданную за1,09 миллиона – дороже 1 миллиона, но ненамного. Эта квартира, площадью 99 квадратных метров с 12-метровым балконом расположена на пятом этаже семиэтажного дома на улице Нир Давид. С примыкающей к дому автостоянкой и с лифтом, понятно.

Разумеется, снижение числа сделок можно объяснить общим уменьшением объемов продаж квартир – по разным ценам, новеньких и со вторых рук, что в свою очередь, объясняется продолжающимся ростом цен и повышением процентов на ипотечные ссуды.

Но, похоже есть и другая причина. Израильский квартирный рынок разделился на два. Первый – квартиры по вменяемым ценам, который действительно на спаде, второй – дорогое престижное жилье. Его покупают те, для кого повышение цен — несущественный фактор, как и удорожание ссуд.

Вот, например, только на прошлой неделе в Тель-Авиве проданы три новых пентхауза в районе Неве-Авив. Площадь пентхауза – от 130 до 146 квадратных метров. Плюс балконы – от 90 до 100 квадратных метра. Цена такого пентхауза – около 11 млн шекелей.

Или, вот, Рамат-Ган. Пентхауз площадью 290 квадратных метров (не считая 80-метрового балкона) на 36-м этаже башни Time Tower на улице Жаботинского продан за 12 млн шекелей.

***

Неделю тому назад, 15 декабря, ЦСБ сообщило, что цены на квартиры в Израиле вновь выросли, а спустя несколько дней то же ЦСБ привело данные, свидетельствующие о падении объемов нового строительства. Среди прочего, сообщалось о том, что в третьем квартале строились всего 14.675 квартир, на 15% меньше, чем кварталом раньше и на 5% меньше, чем в третьем квартале прошлого года.

Означает ли это, что дефицит квартир угрожает обостриться, а цены продолжат расти? Нет, не означает. Во-первых, на сегодняшний день (точнее, на конец октября) запас непроданных новых квартир уже превысил 49 тысяч. Во-вторых, сокращение объемов и удлинение сроков строительства (до 32 месяцев) как раз и свидетельствует о том, что рынок перенасыщен, и подрядчики справедливо опасаются слишком резкого снижения цен.

Аврааму Линкольну приписывают фразу «Можно все время дурачить некоторых, можно некоторое время дурачить всех, но нельзя все время дурачить всех». Применительно к израильскому квартирному рынку я бы переиначил это примерно так: «Можно некоторое время дурачить всех израильтян, но, одурачить подрядчиков нельзя». Они, подрядчики, прекрасно знают, сколько квартир нужно строить, чтобы удовлетворить спрос, и ничто не заставит их строить больше.

На протяжении последнего года-двух некоторых из них, немногих, все же удалось одурачить, но и они вскоре пришли в себя и стали строить в соответствии с реальным спросом, а не разговорами о надуманном дефиците. Те, кто сгоряча купил землю по бешеным ценам, теперь тянут с завершением строительства, как, собственно говоря, и все остальные подрядчики – торопиться им решительно некуда.

Александр Дубинский, НЭП. Фото: Давид Граевский