Да здравствует Гольдкнопф!

Похоже, Израилю повезло с будущим министром строительства. Если в последнюю минуту ничего не сорвется, главой минстроя станет человек, которого не смущают вопли всех и каждого о жилищном кризисе.

Потому что никакого кризиса на самом деле нет и не было уже лет тридцать. Пузырь на рынке недвижимости – да, есть, а вот кризиса – нет. Ведь что такое кризис, ну, скажем, на бирже? Это когда биржа падает, инвесторы теряют деньги, все разбегаются. А когда биржа растет, когда все зарабатывают и радуются, это называется биржевым бумом, а не кризисом. Потом этот бум, вначале вполне экономически оправданный, трансформируется в пузырь, который на каком-то этапе начинает сдуваться.

А что такое продовольственный кризис? Это когда продуктов не хватает. А жилищный? Это когда не хватает жилья. А у нас в Израиле квартир вполне достаточно, может быть, даже немного больше, чем требуется. И вот приходит Ицхак Гольдкнопф и говорит: «Какой такой кризис? Я не в курсе. Вроде строят, по всей стране. Сами мы не местные, в минстрое я новичок. Дайте разобраться. Если окажется, что строят мало, – удвоим, утроим и учетверим».

Гольдкнопф применительно к квартирному рынку – не от мира сего, своего рода марсианин. Вот представьте себе марсианина, который прилетел в Израиль, ходит, смотрит, радио слушает, газеты читает, телевизор смотрит, и отовсюду – «гевалт», жилищный кризис. А он смотрит, чешет в затылке, если у него, конечно, есть затылок, и думает: «Странно, бездомных вроде нет. Может, я плохо смотрю? Может, они зимой по теплым подвалам попрятались?»

Ладно, думает наш марсианин, дай-ка я данные гляну, посмотрю, как у них тут с жильем. И тут же обнаруживает, что темпы строительства из года в год, много лет подряд, вполне соответствуют темпам роста населения, даже немного их опережают. Цены же при этом быстро растут, а за последний год и вовсе подскочили почти на 20%. Ага, делает вывод марсианин: значит, перед нами обычный пузырь – что ж, у нас на Марсе такое тоже бывает.

«А кто ж его раздул и кому это выгодно?» – задается вопросом инопланетянин. И вскоре выясняет, что главный виновник – Банк Израиля, много лет подряд державший на нуле ключевую ставку, а потом еще и бездарно отменивший ограничение на привязку ипотечных ссуд к этой ставке (технически – к прайму).

А кому это все выгодно? Государству, конечно, заключает наш марсианин, государству, получившему миллиардные, многомиллиардные доходы от налогов на недвижимость и по сути ограбившему своих же граждан.

Нет, «ограбившему» – это, пожалуй, слишком резко, думает инопланетянин, слово «ограбившему» в своем отчете марсианским властям зачеркивает и меняет его на «облапошившему». Потом зачеркивает и «облапошившему» как неуместное в официальном отчете и меняет на «нажившемуся на». Потом он вкратце поясняет, что государство бессовестно нажилось на продаже земли по ажиотажным, спекулятивным ценам подрядчикам, которые переложили эти цены на наивных покупателей.

Теперь настает очередь раздела «Заключение», в котором принято подводить итоги, делать выводы и прогнозы. «Ну, с этим совсем просто, – думает марсианин. – Если перед нами пузырь, то он лопнет. Когда именно – точно неизвестно, это всегда трудно прогнозировать, но в данном случае, похоже, совсем скоро. Благодаря тому же Банку Израиля, который вдруг – именно вдруг – начал быстро повышать процентные ставки, сделав покупку квартиры для одних невозможной, а для других – невыгодной».

А Ицхаку Гольдкнопфу просто повезло. Ему ничего не придется делать: пузырь сдуется сам по себе, и цены на квартиры начнут быстро снижаться. Но нужно отдать ему должное: он позволил себе посмотреть на происходящее свежим, незашоренным взглядом и сообщить о том, что увидел. Честь и хвала Гольдкнопфу.

Александр Дубинский, НЭП. На снимке: Ицхак Гольдкнопф. Фото: Эмиль Салман √