Цены на землю под строительство жилья резко снизились

Согласно данным, опубликованным Земельным управлением Израиля, в первом квартале 2023 года проданы участки под строительство 19 218 квартир – это рекордный показатель с 2018 года, уступающий только пиковым объемам продаж в первом квартале прошлого года, но и по сравнению с ними продажи снизились всего на 4%. А вот цены на землю снизились на десятки процентов.

Относительно умеренное сокращение объемов продаж земельных участков может свидетельствовать о том, что предприниматели, не затронутые кризисом в отрасли, пользуются снижением цен для покупки земли, надеясь на изменение рыночной конъюнктуры.

Согласно опубликованным ЦСБ предварительным данным, в январе этого года продажи новых квартир по сравнению с январем 2022 года упали на 42%. Согласно отраслевым оценкам и расчетам ипотечных банков, продажи новых квартир в первом квартале текущего года снизились примерно на 50% по сравнению с соответствующим кварталом прошлого года.

Низкий спрос привел к падению цен на землю примерно на 30%. Некоторые тендеры и вообще оказались провальными – прежде всего в тех случаях, когда высокие затраты на благоустройство территории не позволяли государству значительно снизить минимальную цену.

Один из таких провалов – тендер в рамках программы «Целевая цена» в ультраортодоксальном поселке Рехасим на севере, где государство предложило землю для строительства 804 единиц жилья, из которых продать удалось лишь участки под 180 единиц. В другом случае, в Беэр-Шеве, тендер по продаже земли для строительства 112 квартир вообще пришлось отменить.

Земельное управление потерпело неудачу и во всех тендерах на строительство в арабском секторе, не сумев, в частности, продать участки для строительства 432 квартир в Тире и 680 квартир в Рахате. Причины провалов не чисто экономические и, вероятно, во многом объясняются трудностями адаптации жилищной политики государства к потребностям израильских арабов.

Один из примеров падения цен в ходе тендеров Земельного управления – тендер на строительство в микрорайоне Кирьят-Моше в Реховоте. Здесь подрядчикам предложили земельные участки, на которых они могли построить квартиры для переселения в них жителей обветшавших домов, которые собирались снести в рамках проектов «пинуй-бинуй». Закрытый тендер, к участию в котором были допущены только девять компаний, провалился, и Управлению пришлось опубликовать новый тендер, предусматривающий гораздо более низкие цены: по новым условиям цена земли для одной квартиры снизилась на 40% – с 1 миллиона шекелей до всего 600 тысяч.

Еще один пример – тендер в рамках программы «Целевая цена» в микрорайоне районе Шипулей ха-Хар на севере Эйлата. Цена земли для строительства одной единицы жилья снизилась на 20% – с 292 до 234 тысяч шекелей.

Падение цен на землю не обошло стороной и самые востребованные районы: в ходе тендера на земельные участки под 57 квартир в микрорайоне Гиват-бейт-ха-керем в Иерусалиме цена снизилась на 37% – с 2,03 до 1,28 миллиона шекелей. Следует только отметить, что падение цен не обязательно приведет к соответствующему удешевлению квартир для покупателей: в конечном счете продажная цена будет зависеть от рыночной ситуации на момент продажи.

Часть бюджета министерства строительства в этом году предназначена для субсидирования затрат на благоустройство участков, выделяемых под строительство. На благоустройство приходится львиная доля цены участков в периферийных районах, поэтому в минстрое и Земельном управлении опасаются, что без субсидирования этих затрат большинство тендеров на периферии могут потерпеть неудачу.

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Роман Позен √