Что происходит с ценами на аренду квартир?

НЭП

18.02.2024 14:03

В опубликованном в конце прошлой недели индексе потребительских цен немало странного. Почему, например, так незначительно повысились цены на съемное жилье?

Это действительно странно, на первый взгляд, потому что в стране появились десятки тысяч арендующих квартиры эвакуированных, с которых можно драть три шкуры и не краснеть – ведь им выдали огромные «подъемные», в среднем около 20 тысяч шекелей на семью. А цены для новых арендаторов выросли незначительно, всего на 3,2%.

Вероятно, дело в том (ЦСБ не опубликовал данные на этот счет), что вовсю действовали и противоположные факторы, прежде всего – оставшиеся пустыми тысячи квартир, через AirBNB, сдаваемые на короткие сроки иностранцам. Поток интуристов обмелел, и владельцы таких квартир пытаются сдать их на длительный срок.

К этому можно добавить, что многие квартиросъемщики все еще находятся в действующей армии. Показатель мог бы даже снизиться, но его росту поспособствовал спрос, почти полностью сосредоточенный на квартирах с защитными помещениями, а такие квартиры заметно дороже, особенно сейчас, чем квартиры без МАМАДов.

Исследование, проведенное сайтом yad2, еще в ноябре обнаружило значительное снижение арендных цен, в основном на квартиры без МАМАДов. По словам гендиректора сайта Томи Шенфельда, в 14% объявлений об аренде квартир цена была снижена по крайней мере один раз.

Эти данные подтверждает и проверка, проведенная сайтом WeCheck: в ноябре 2023 года предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилось в Тель-Авиве в четыре с лишним раза (на 330%) по сравнению с ноябрем 2022 года. По сравнению с сентябрем 2023 года предложение выросло более чем втрое.

Трудно сказать, как будут развиваться события в будущем. Видимо, во многом это будет зависеть от хода и итогов ведущихся Израилем войн, в частности от того, как быстро эвакуированные вернутся домой и как быстро восстановится поток иностранных отпускников. Вероятно, первое произойдет раньше.

НЭП, А.Д. Фото: Эяль Туэг ∇