Что делает, если застройщик задерживает сдачу квартиры
В Совет потребителей Израиля поступает множество жалоб от потребителей, которые еще не получили компенсацию за задержку сдачи квартиры, несмотря на то, что обратились к подрядчику или предпринимателю. Юридический отдел совета рассказал, что нужно делать в такой ситуации.
Компенсация за задержку сдачи квартиры
Закон о продаже квартир предусматривает, что в случае задержки сдачи квартиры подрядчиком на период, превышающий 60 дней с запланированной даты сдачи, покупатель имеет право на компенсацию в размере суммы арендной платы за аналогичную квартиру (размер и расположение), начиная с даты сдачи, указанной в договоре, и в течение 8 месяцев. По истечении этого срока потребитель имеет право на компенсацию в размере 1,25 арендной платы за аналогичную квартиру до момента сдачи.
В случае, если договор купли-продажи между потребителем и подрядчиком содержит пункт, предусматривающий компенсацию, сумма которой отличается от предусмотренной законом, то должна быть выплачена самая высокая компенсация среди них.
Согласно закону, компенсация за несвоевременную сдачу квартиры не будет взиматься с продавца только в том случае, если просрочка произошла «в результате обстоятельств, не зависящих от продавца».
Однако, судя по жалобам потребителей, покупатели, которые обратились за компенсацией в связи с задержкой сдачи квартиры, получили отказ от продавца на том основании, что задержка была якобы вызвана коронавирусным кризисом, и речь идет о факторе, не зависящем от продавца.
Позиция Совета потребителей
По мнению Совета потребителей, коронавирусный кризис в Израиле не является «форс-мажором», который освобождает подрядчиков от выплаты требуемой компенсации.
Во время кризиса отрасль строительства была признана важной отраслью, и, в отличие от других отраслей экономики, на нее практически не накладывалось никаких ограничений.
Позиция Объединения подрядчиков, согласно которой задержка сдачи квартир связана как с нехваткой рабочих из-за кризиса, так и с отсутствием полноценного взаимодействия с различными органами власти из-за ограничений экономической активности, не приемлема для Совета потребителей.
Также отмечается, что утверждения подрядчиков, которые ссылаются на схему, предложенную комиссией министерства юстиции, не имеют юридического значения. Данная схема является лишь рекомендацией и относится только к квартирам, дата сдачи которых установлена с 18.03.2020 по 21.12.2020. В рамках этой схемы рекомендуется продлить срок сдачи лишь на 40 дней, причем только при условии согласия покупателя.
Таким образом, Совет потребителей считает, что невыплата компенсации покупателям в случае просрочки сдачи квартиры является нарушением положений Закона о продаже квартир.
Совет потребителей подготовил образец письма, чтобы помочь потребителям в реализации их права на получение компенсации за несдачу квартиры в срок, указанный в контракте.
Если продавец не выплатит компенсацию, можно подать жалобу через веб-сайт совета или обратиться в суд по мелким искам, либо обратиться за юридической помощью к частному адвокату в случае, если сумма иска превышает 33 800 шекелей, максимальную сумму для суда по мелким искам.
«Детали». Е.А. Фото: Томер Аппельбаум