Thursday 29.07.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Томер Аппельбаум
    Фото: Томер Аппельбаум

    Что делает, если застройщик задерживает сдачу квартиры

    В Совет потребителей Израиля поступает множество жалоб от потребителей, которые еще не получили компенсацию за задержку сдачи квартиры, несмотря на то, что обратились к подрядчику или предпринимателю. Юридический отдел совета рассказал, что нужно делать в такой ситуации.

    Компенсация за задержку сдачи квартиры

    Закон о продаже квартир предусматривает, что в случае задержки сдачи квартиры подрядчиком на период, превышающий 60 дней с запланированной даты сдачи, покупатель имеет право на компенсацию в размере суммы арендной платы за аналогичную квартиру (размер и расположение), начиная с даты сдачи, указанной в договоре, и в течение 8 месяцев. По истечении этого срока потребитель имеет право на компенсацию в размере 1,25 арендной платы за аналогичную квартиру до момента сдачи.

    В случае, если договор купли-продажи между потребителем и подрядчиком содержит пункт, предусматривающий компенсацию, сумма которой отличается от предусмотренной законом, то должна быть выплачена самая высокая компенсация среди них.

    Согласно закону, компенсация за несвоевременную сдачу квартиры не будет взиматься с продавца только в том случае, если просрочка произошла "в результате обстоятельств, не зависящих от продавца".

    Однако, судя по жалобам потребителей, покупатели, которые обратились за компенсацией в связи с задержкой сдачи квартиры, получили отказ от продавца на том основании, что задержка была якобы вызвана коронавирусным кризисом, и речь идет о факторе, не зависящем от продавца.

    Позиция Совета потребителей

    По мнению Совета потребителей, коронавирусный кризис в Израиле не является "форс-мажором", который освобождает подрядчиков от выплаты требуемой компенсации.

    Во время кризиса отрасль строительства была признана важной отраслью, и, в отличие от других отраслей экономики, на нее практически не накладывалось никаких ограничений.

    Позиция Объединения подрядчиков, согласно которой задержка сдачи квартир связана как с нехваткой рабочих из-за кризиса, так и с отсутствием полноценного взаимодействия с различными органами власти из-за ограничений экономической активности, не приемлема для Совета потребителей.

    Также отмечается, что утверждения подрядчиков, которые ссылаются на схему, предложенную комиссией министерства юстиции, не имеют юридического значения. Данная схема является лишь рекомендацией и относится только к квартирам, дата сдачи которых установлена ​​с 18.03.2020 по 21.12.2020. В рамках этой схемы рекомендуется продлить срок сдачи лишь на 40 дней, причем только при условии согласия покупателя.

    Таким образом, Совет потребителей считает, что невыплата компенсации покупателям в случае просрочки сдачи квартиры является нарушением положений Закона о продаже квартир.

    Совет потребителей подготовил образец письма, чтобы помочь потребителям в реализации их права на получение компенсации за несдачу квартиры в срок, указанный в контракте.

    Если продавец не выплатит компенсацию, можно подать жалобу через веб-сайт совета или обратиться в суд по мелким искам, либо обратиться за юридической помощью к частному адвокату в случае, если сумма иска превышает 33 800 шекелей, максимальную сумму для суда по мелким искам.

    "Детали". Е.А. Фото: Томер Аппельбаум

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend