Через несколько лет дефицит квартир резко обострится, а цены взлетят

В прошлом году Земельное управление выделило участки для строительства только 14 тысяч квартир. При этом считается, что для того, чтобы восполнить дефицит, необходимо строить, по крайней мере, 70 тысяч квартир в год. Иными словами, выделена только пятая часть земли, необходимой для удовлетворения спроса на квартиры.

Как сообщал НЭП, заместитель гендиректора банка «Ерушалаим» Дуди Леви охладил надежды строительных подрядчиков на непрерывный рост цен и заявил, что, возможно, квартиры в ближайшем будущем подешевеют и резко – на 5-10 процентов, а рост цен возобновится только через два-три года.

Почему именно через два-три года? Возможно, Леви исходил из того, что в краткосрочной перспективе экономический кризис собьет цены, но дефицит жилья никуда не денется, а спустя несколько лет даже обострится, и это приведет к возобновлению тенденции к росту цен.

Мало того, если бы замдиректора «Ерушалаим» оценивал состояние строительного рынка не несколько месяцев тому назад, а скажем, в конце декабря, то, вероятно, он говорил бы не о возобновлении тенденции, а о резком скачке цен. Дело в том, что земля под строительство 9 из 14 тысяч квартир была выделена в течение одного дня – 31 декабря.

Рони Мизрахи, президент Национальной ассоциации подрядчиков, в статье на сайте «Исраэль ха-йом» назвал это «фотофинишем». Если бы не этот впечатляющий предновогодний рывок, объемы участков, выделенных в коронавирусном году под строительство квартир, измерялись бы считанными процентами от минимально необходимых.

Если ввести в Google в рубрику «Новости» в качестве ключевых слов «Квартиры подешевеют», то поиски закончатся фиаско. Заявление Дуду Леви – глас вопиющего в пустыне, той самой, где Земельное управление так и не выделило участков для десятков тысяч срочно необходимых Израилю новых квартир.

Это означает, что если ситуация не изменится самым кардинальным образом, а рассчитывать на это трудно, то через считанные годы предложение на рынке существенно сократится, а цены, напротив, значительно вырастут. Сегодня уровень предложения поддерживается за счет квартир, строительство которых началось несколько лет тому назад.

У тех, кто подумывает о покупке своей первой квартиры, есть, возможно, еще одна причина поторопиться: в ближайшие месяцы предложение может заметно увеличиться, а цены, соответственно, снизиться за счет квартир, которые выставят на продажу люди, улучшающие свои жилищные условия — те, кто купил новую квартиру, не продав старую.

По данным министерства финансов, в третьем квартале прошлого года на долю не успевших расстаться со старыми квартирами пришлось уже 35 процентов всех, кто обязан продать вторую квартиру не позже, чем через полтора года после покупки новой, чтобы не платить повышенные налоги.

Вероятно, потенциальные покупатели все чаще опасаются приобретать новые квартиры, не продав прежде старые. В ноябре 2020 года, сообщает минфин, количество купленных квартир подскочило на 15 процентов по сравнению с ноябрем предыдущего года, а вот рост числа квартир, купленных улучшающими свои жилищные условия, был в несколько раз меньше – всего 4 процента. В нескольких регионах, в первую очередь в Хайфе и Тель-Авиве, показатели даже снизились.

Продать такие квартиры, по крайней мере, по запрашиваемым ценам, действительно становится все труднее. В ноябре 2020 года среднее время продажи достигло очередного максимума – 27 месяцев. Годом раньше, в ноябре 2019-го для продажи требовалось лишь 20 месяцев, а в ноябре 2018 года продажа занимала вдвое меньше времени.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Элияху Гершкович˜