Человек, который знает о квартирах все

Человек, который знает о квартирах все

Явин Гильмор, гендиректор электронной доски объявлений yad2, объясняет, когда лучше всего менять квартиру, заявляет, что лето – худшее время для перемены места жительства и утверждает, что в Израиле нет квартир, которые невозможно продать.

Считается, что лето – лучшее время для переезда. Это действительно так, или речь идет о мифе?

— Это не миф. Мы из года в год наблюдаем, как в летние месяцы растет число объявлений о продаже и сдаче квартир внаем и, одновременно растет количество отзывов на эти объявления. Это — жаркие месяцы, во всех смыслах. Наша статистика совершенно однозначна: 40 процентов поисковых запросов приходятся на лето.

Но тогда получается, что это – наихудшее время для поисков квартиры: претендентов много, и шансы на удачный исход переговоров снижаются.

— В целом это правильно. Лето – жаркий сезон, прежде всего, для квартировладельцев. Опубликуй объявление, и тебе тут же начнут звонить. Поэтому ваши шансы «нагнуть» хозяина квартиры снижаются. Мы совершенно ясно видим, что летом вероятность снизить цену, запрошенную хозяином квартиры, уменьшается.

Как вы можете об этом судить?

— По объявлениям. Мы видим, что на протяжении всего года продавцы и арендаторы корректируют цены в сторону понижения, а летом такое происходит реже. Кроме того, мы по своей инициативе проводим опросы, и обращаемся к квартировладельцам.

Можете ли вы сказать, на сколько, в среднем, хозяева квартир готовы снизить цену?

— В среднем по стране – на 2 процента, но это тоже зависит от сезона. В Хайфе, например, продавцы снижают в среднем цену на 4 процента, а вот в летние месяцы – только на 1,5 процента.

Последние данные указывают на то, что покупатели возвращаются на квартирный рынок. А вы у себя на сайте наблюдаете такую тенденцию?

— Да, в последние месяцы количество поисковых запросов увеличилось, и повысилась, если так можно сказать, серьезность пользователей. Я имею в виду, что есть разница между просто просмотром объявления и случаем, когда просматривающий оставляет владельцу квартиры свой телефон с просьбой связаться с ним. Так вот, похоже, что потенциальные покупатели, долгое время воздерживавшиеся от покупки квартир в надежде на правительственные программы, которые приведут к снижению цен, разочаровались и пришли к выводу, что этого не будет. Все признаки указывают на то, что программа «Цена для новосела» себя исчерпала, и среди покупателей растет понимание, что им нечего ждать. Наши данные показывают, что все больше тех, кто говорит себе: «Ок, я ждал достаточно, и достаточно времени жил у родителей, и достаточно времени ютился в маленькой квартирке».

И что, такое повышение интереса характерно только для каких-то отдельных районов?

— Нет, для всей страны. Можно сказать, что ситуация такая, как если бы покупатели раньше крутились по торговому центру, но только смотрели на витрины магазинов, а теперь решили зайти и что-нибудь купить.

Ваши данные базируются только на поисковых запросах пользователей?

— Нет, мы на связи с подрядчиками, маклерскими конторами, с покупателями и продавцами. Вот сейчас, например, на сайте представлены более 300 строительных проектов, и с нами работают около 3.000 квартирных маклеров. Наша статистика все время обновляется, и мы видим, что потенциальные покупатели сегодня гораздо активнее, чем раньше.

И это отражается на ценах?

— Наши данные показывают, что цены растут, потому что проблема дефицита квартир не решена. Есть множество молодых пар, нуждающихся в жилье, есть, наоборот, много разводящихся пар. Добавьте к этому AirBNB и им подобные инструменты, «убравшие» с рынка немало квартир. Все просто – спрос и предложение. Правительственные меры на короткое время обуздали цены, но сейчас они вновь растут.

Какие квартиры ищут израильтяне? Не заставил ли их феерический рост цен в последнее десятилетие пойти на компромиссы – в отношении размера квартиры, например?

— Главный товар на рынке – прежний: 4- и 5-комнатные квартиры. Вместе с тем, мы видим, что все чаще и чаще наши пользователи ищут 2-2,5-комнатные квартиры, и, как нам представляется, это связано с повысившимся уровнем разводов. Нередко это связано и с тем, что дети выросли, ушли из дома, и родителям уже не нужны столь большие квартиры. В Кфар-Сабе, например, мы заметили значительное повышение спроса на 2-х комнатные квартиры, и из наших расспросов покупателей выяснилось, что во многих случаях речь идет о родителях, которые хотят жить недалеко от детей, но больше не нуждаются в 5-комнатных квартирах.

Где израильтяне предпочитают покупать квартиры?

— Прежде всего, в известных, престижных районах крупных городов, особенно в Тель-Авиве и Иерусалиме. Предложение там ограничено, а спрос – высокий и устойчивый. Но, в конечном счете, продать можно любую квартиру – для это просто нужно назначать реальную цену.

А что с новыми городами и районами? Насколько средний израильтянин готов к тому, чтобы купить квартиру в не слишком известном районе, например, в Харише, в Кармей-Гат, в Неве-Дорон, в Рамле?

— Тот же Хариш – классический пример. Сначала, судя по запросам на сайте, покупатели проявляли высокую заинтересованность, но затем в СМИ все чаще стали писать о том, что новый город оторван от центра, что предложение там намного превышает спрос, что в Хариш вскоре переедут религиозные фанатики и вот результат: сегодня новенькую 4-комнатную квартиру в этом городе можно снять за 2.500 шекелей.

Яэль Дарэль, TheMarker. К.В. Фото: Элияху Гершкович

Новости

Точечная ликвидация в Ливане – устранен ключевой боевик «Хизбаллы» (видео)
В Израиле прошла первая конференция, посвященная проблемам репатриантов в однополых семьях
Вышедшие на биржу соцсети Trump Media и Reddit назвали новыми акциями-мемами

Популярное

За два дня до войны приехал торговец из Газы, заплатил наличными и… исчез

Я спрашиваю фермера Офера Селу из мошава Гева-Кармель, как война повлияла на его отношения с торговцами из...

Мы ошибаемся, если думаем, что в Израиле низкие пособия. В будущем их еще больше урежут

Сообщение о будущем и неизбежном банкротстве Службы национального страхования в Израиле («Битуах леуми»)...

МНЕНИЯ