Главный » Общество » Бедуинам облегчат условия получения ипотечных ссуд

Бедуинам облегчат условия получения ипотечных ссуд

Из 260 000 бедуинов, живущих в признанных поселения Негева, только двадцать (не тысяч, а человек) ежегодно берут ипотечную ссуду – «машканту». Есть инициатива по созданию для них фонда, под гарантии государства, но реализация этой идеи продвигается очень медленно. Зато на помощь пришел банк «Иерушалаим», в котором заявили, что не будут требовать от бедуинских заемщиков исключительного обеспечения.

Таким образом банк "Иерушалаим" станет первым банком в Израиле, который сделает «машканту» для бедуинских граждан чем-то само собой разумеющимся. Банк, контролирующийся семьей Шоваль и котирующийся по рыночной стоимости в 532 миллиона шекелей, предоставит ипотечные ссуды бедуинским парам при условии, что оба супруга работают в качестве штатных сотрудников, по крайней мере, уже три-четыре года, и их месячная зарплата составляет 11 000 шекелей нетто в месяц. Пары, которые соответствуют критериям, могут получить долгосрочную машканту в размере до 550 тысяч шекелей.

Яир Мааян, директор действующего при министерстве сельского хозяйства Управления развития и расселения бедуинов в Негеве считает, что в бедуинском обществе насчитываются тысячи пар, отвечающих этим требованиям - включая работников государственного сектора, учителей, врачей и других.

Гиль Топаз, генеральный директор банка «Иерушалаим», объясняет это решение следующим образом: «Образованные бедуинские семьи, которые зарабатывают более 10 тысяч шекелей в месяц, могут сейчас получать кредиты на любые цели, кроме ипотеки. Для нас этот шаг соответствует нашей стратегии, как нишевого банка, который хочет воспользоваться своими преимуществами в предоставлении услуг и продуктов для разных групп населения. «Мы связались с Мааян и его людьми четыре месяца назад, и отправились на юг с довольно большой делегацией. Мы изучаем эту группу населения, организуем последующие встречи и считаем, что нет причин отделять ее от рынка ипотеки. Мы не будем предъявлять дополнительных требований, которые отличаются от того, что мы требуем от других наших клиентов. У нас есть ипотечный портфель в девять миллиардов шекелей, часть которого также предназначена для арабского общества, и недавно мы начали процесс выдачи машканты бедуинским семьям».

То, что «банк Иерушалаим» пока является первым и единственным банком, предоставляющим ипотечные кредиты бедуинам, делает его монополистом. Нужно надеяться, что банк не злоупотребит этой своей властью, назначая процентные ставки.

Сегодня в Израиле доля бедуинов, которым удается получать ипотечные ссуды, составляет всего 0,1% в их секторе. Для сравнения, в арабском обществе в целом процент получателей ипотеки составляет 0,5%. В ультра-ортодоксальных городах Бейтар-Илит и Модиин-Илит 13% жителей получили ипотечные ссуды. Другими словами, пробелы в доступе к услуге не могут быть объяснены нежеланием предоставлять ссуду людям с низким социально-экономическим статусом.

Финансовая дискриминация бедуинов очевидна во всем банковском секторе: например, в Рахате, городе на 70 000 жителей, есть только четыре банковских филиала. Банки утверждают, что это не преднамеренная дискриминация: препятствием для выдачи «машкант» стало большое количество хаотичных построек, возведенных без разрешения, без упорядоченной регистрации земли. Все это затрудняет регистрацию домов в качестве залога. Это относится и к арабскому сектору.

Другой аргумент банков - отсутствие рынка вторичного жилья. Поскольку каждый клан и каждое племя живут отдельно, в случае невозврата машканты банк не сможет забрать дом и продать его, потому что просто некому будет его купить.

Актуальность первой претензии частично подорвана тем, что сегодня государство строит около 25 000 единиц жилья, предназначенных для бедуинского населения в Негеве, и это - законное и упорядоченное строительство. А проблема безопасности займов, действительно, реальна, но Управлению развития бедуинов в Негеве, возглавляемому Мааяном, удалось убедить банк «Иерушалаим» в том, что это препятствие можно преодолеть. Во-первых, израильские банки все равно воздерживаются от продажи домов заемщиков, столкнувшихся с финансовыми трудностями, даже в еврейском обществе. Во-вторых, банки могут полагаться на опыт Управления по взысканию, которому все же удается взыскивать долги в бедуинском обществе (давление на должников оказывается через арест транспортных средств, отмену водительских прав, запрет на выезд из Израиля, и другими подобными методами).

В-третьих, бедуины могут, при возникновении финансовых трудностей, рассчитывать на поддержку племени - поэтому банки и соглашаются предоставлять потребительские кредиты этой группе населения. В-четвертых, здесь существует средний класс, которому можно выдавать ипотечные кредиты на основе ежемесячной заработной платы. Это, в основном, наемные работники на постоянных должностях - учителя, врачи, сотрудники местных органов власти, которые вносят фиксированный ежемесячный платеж в банк.

Государство тоже заинтересовано в решении проблемы, и начало действовать, когда стало ясно, что Управление по развитию бедуинского общества затрудняется продать десятки тысяч участков земли, в рамках проектов развития, разработанных для бедуинского населения Негева. На определенном этапе Управление раздало участки бесплатно, и даже добавило грант в размере 250 000 шекелей каждому члену общины, который согласится построить дом и переехать в организованное поселение. Но из-за того, что бедуины не могли получить «машканту» для строительства дома, пока что лишь немногие воспользовались этим предложением.

Другими словами, государство явно заинтересовано в том, чтобы бедуины могли брать ипотечные кредиты. Это облегчит им покупку и строительство домов в законных поселениях, в чем государство очень заинтересовано. Этот интерес побудил правительственных чиновников принять меры по созданию фонда, который позволил бы бедуинскому населению получать ипотечные кредиты, под гарантии государства.

Но этот проект продвигается медленно, тогда как небольшой банк, желая завоевать новую долю рынка, уже начал действовать. Что заодно иллюстрирует также, насколько важна конкуренция в банковском секторе, в целом.

Мерав Арлозоров, Михаэль Рохверберг, TheMarker. Л.К. К.В. Фото: Элиягу Гершкович. 


Читайте также: Все менее лояльны Израилю, все чаще поддерживают террор 


Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend