Банки ожидают увеличения спроса на ипотеку в следующем квартале

Во втором квартале 2025 года наблюдалось снижение спроса на ипотечные кредиты. Однако в следующем квартале картина, как ожидается, изменится.

Согласно опросу, проведенному Банком Израиля среди руководителей кредитных отделов или менеджеров по кредитным рискам в банках, в сфере недвижимости основной причиной снижения спроса на кредиты стал уровень процентной ставки.

Однако в следующем квартале банки ожидают увеличения спроса на ипотеку, а также некоторого увеличения потребительского кредита. Это ощутимое изменение по сравнению с опросами, проведенными в прошлом году, когда казалось, что спрос на жилищные кредиты имеет тенденцию к снижению – особенно с начала 2025 года.

Также в отчете отмечается, что с точки зрения кредитного предложения во втором квартале произошло смягчение условий кредитования в большинстве секторов и особенно в кредитных спредах на среднем уровне риска.

Данные отражают квартал без последствий войны с Ираном. Банкам отдельно был задан вопрос о последствиях войны, и они ответили, что спрос на потребительские кредиты со стороны домохозяйств снизился после начала войны и появилась некоторая гибкость в кредитной политике для домохозяйств. Политика бизнес-кредитования после начала войны не изменилась.

Следует отметить, что несмотря на некоторое снижение, спрос на ипотеку в Израиле остается высоким. Согласно данным Банка Израиля, в мае 2025 года коммерческие банки выдали ипотечных ссуд почти на 9,3 миллиарда шекелей. Это почти на 20% больше, чем в мае 2024 года и самый высокий показатель с августа 2022 года, за исключением декабря прошлого года, когда ожидаемое повышение НДС привело к тому, что банки выдали ипотечных ссуд на рекордные 13,8 миллиардов шекелей.

За пять месяцев 2025 года банки выдали ипотечных ссуд на 41,1 млрд шекелей. По итогам 2024 года банки выдали ипотечные кредиты на общую сумму 93,2 миллиарда шекелей, что на 29,5% больше, чем в 2023 году. В целом статистика спроса на ипотеку в 2024 году указывает на то, что покупатели недвижимости оставили сомнения, убедившись, что цена на жилье продолжает расти.

По материалам TheMarker, «Детали», Ю.Л. Фото: Охад Цвигенберг ∇