Банк Израиля: выросла надбавка за МАМАД при аренде квартир

Премия за защищенную комнату (МАМАД) в арендной плате, запрашиваемая в объявлениях об аренде, значительно выросла по сравнению с ее уровнем накануне войны «Железных мечей». В исследовании, проведенном Банком Израиля, отмечается, что большая часть повышения началась в мае 2024 года, после первого ракетного удара со стороны Ирана.

После начала войны «Железных мечей» утверждалось, что война увеличила спрос на квартиры с безопасным помещением, и как следствие, выросла их относительная цена. Анализ, проведенный Исследовательским отделом Банка Израиля, оценивает надбавку за безопасную комнату в ценах на квартиры и арендную плату, т.е. разницу в цене и арендной плате идентичных квартир, которые отличаются только наличием безопасной комнаты.

Анализ основан как на данных о сделках купли-продажи квартир, поступающих в налоговую инспекцию, так и на данных из объявлений о продаже и сдаче квартир в аренду. Период выборки – с января 2023 года по декабрь 2024 года. В ходе предварительного обследования также было изучено влияние войны с Ираном (13-24 июня 2025 года).

Анализ арендной платы, требуемой в объявлениях, показал, что надбавка за безопасную комнату увеличилась во время войны. Рост начался с началом войны, а ускорился после первого ракетного удара со стороны Ирана, начиная с мая 2024 года. В период с мая 2024 года до конца того же года премия за безопасную комнату была примерно на 4 процентных пункта выше, чем за первые девять месяцев 2023 года, до начала войны.

Наличие МАМАДа не повлияло на цены на квартиры

С другой стороны, в ценах на квартиры для покупки было установлено, что, за исключением временного повышения с началом войны, премия за МАМАД не увеличилась и возможно даже снизилась. Данные о сделках с квартирами свидетельствуют о снижении в среднем почти на 2 процентных пункта премии за безопасную комнату в ценах покупки во время войны «Железных мечей» по сравнению с ее уровнем накануне войны, с примерно 8,1 процента до примерно 6,2 процента. Анализ запрашиваемых в объявлениях цен отражает более умеренное снижение премии, и это не является статистически значимым. .

Исследование не изучает причины роста надбавки к ценам на квартиры и арендной плате. Тем не менее, можно предположить, что, хотя потребность в безопасном помещении возросла в военное время, соображения при покупке квартиры более широки и также учитывают факторы долгосрочного характера, в частности возможность улучшения ситуации с безопасностью после войны.

С другой стороны, арендаторы квартир могут легче пойти на компромисс по другим характеристикам квартиры в период напряженности в области безопасности, и предпочтут защищенные квартиры. В любом случае их сделки заключаются на ограниченный период времени, после чего стоимость аренды может измениться. Поэтому разумно, что повышенный спрос на безопасные комнаты будет сильнее выражен на рынке аренды, как показывают результаты анализа.

Предварительное исследование влияния войны «Народ как лев», основанное на данных о продажах и объявлениях об аренде за короткое время, прошедшее с начала войны (до 11 июля 2025 года), указывает на определенный рост премии за безопасные комнаты как в ценах на квартиры, так и в арендной плате. Однако на данном этапе статистическая значимость прироста и степень его отражения в фактических операциях неясны, и требуется дальнейший мониторинг его развития.

«Детали», Ю.Л. Фото: Элиягу Гершкович