Банк Израиля расширяет льготу по ипотеке победителям в лотерее «Квартира со скидкой»

Новая льгота позволит покупателям получить ипотечный кредит с собственным капиталом ниже 25% от стоимости квартиры и увеличит возможности молодых пар приобретать квартиры по более высоким ценам.

Ожидается, что Банк Израиля увеличит льготу, которая позволяет покупателям квартир в программе государственного субсидирования «Квартира со скидкой» (ранее «Цена для новосела» и «Целевая цена») получать более высокий процент ипотечного кредита от цены квартиры. Льгота позволяет покупателям вносить собственный капитал ниже 25% от стоимости квартиры, как это принято.

Согласно руководящим принципам Банка Израиля, покупатели жилья, впервые покупающие жилье, имеют право на ипотеку в размере до 75% от стоимости жилья. Льготы, предоставленные участникам программы «Цена для новосела» в 2016 году, позволили им получить ипотечный кредит в размере 75% от цены в 1,8 миллиона шекелей, то есть 1,35 миллиона шекелей, даже если цена квартиры ниже, при условии, что покупатель внесет собственный капитал в размере не менее 100 000 шекелей. Теперь Банк Израиля хочет поднять потолок цен на квартиры, согласно которому определяется льгота по ипотеке, до 2,1 миллиона шекелей.

До сих пор, если цена квартиры, например, составляла 1,6 миллиона шекелей, покупатель в рамках государственной программы имел право на ипотеку в размере 1,35 миллиона шекелей, как уже упоминалось, и, следовательно, должен был внести собственный капитал в размере всего 250 тысяч шекелей.

Таким же образом, для квартиры стоимостью 1,5 миллиона шекелей он должен иметь собственный капитал в размере 150 000 шекелей, а для квартиры стоимостью 1,45 миллиона шекелей — всего лишь 100 000 шекелей.

Учитывая, что потолок цены квартиры обновлен до 2,1 миллиона шекелей, максимальная сумма ипотечного кредита, которую можно получить и которая составляет 75% от стоимости квартиры, составит 1,575 миллиона шекелей. Так, например, те, кто имеет право приобрести квартиру за 1,675 миллиона шекелей, должны будут предоставить собственный капитал всего в размере 100 000 шекелей.

В первые годы действия программы, которая родилась во времена министра финансов Моше Кахлона в 2014 году, многие квартиры были проданы лицам, имеющим на это право, по ценам от 1 до 1,8 миллиона шекелей. Однако в последнее десятилетие был зафиксирован резкий рост цен, в результате чего процент тех, кто имел право на льготное жилье, снизился, и во многих случаях им было трудно обеспечить акционерный капитал в сотни тысяч шекелей, даже когда у них была возможность погашения ипотечных платежей.

По словам вице-председателя Ассоциации ипотечных консультантов Шими Адзиашвили, «процент отказа у победителей сегодня высок и колеблется в районе 15–20% по сравнению с 10% в первые годы действия программы».

На протяжении многих лет ассоциация просила обновить потолок цен на квартиры, который позволяет получить более высокую ипотеку (1,8 миллиона шекелей), в соответствии с ростом цен на жилье. В письме, отправленном ассоциацией инспектору банков в Банке Израиля Дани Хахиашвили в январе 2024 года, говорилось, что в начале 2016 года «потолок льготы был установлен, в том числе, в соответствии со ставками налога на покупку, но с тех пор цены на квартиры выросли. Как и каждый год, ставки налога на покупку также были обновлены, причем в 2024 году существенно. Из проведенной нами недавно проверки видно, что цены на квартиры, продаваемые в рамках льготной программы, также выросли на 30%».

Ассоциация добавила, что «важность поправки огромна, в том числе из-за недостаточной осведомленности со стороны общественности, но главным образом из-за необходимости государства реализовать квартиры по программе».

Адзиашвили говорит, что в рамках его работы консультантом по ипотеке к нему недавно обратилась молодая пара, которая два года назад выиграла в государственной лотерее квартиру в Беэр-Яакове, но только сейчас их позвали выбирать квартиру.

«Трехкомнатных квартир больше не осталось, а самые дешевые четырехкомнатные стоят 1,89 миллиона шекелей. Другими словами, чтобы реализовать выигрыш, им требовался акционерный капитал в размере 473 000 шекелей, а у них было всего 300 000 шекелей. Именно поэтому им пришлось отказаться от выигрыша через два года, когда цена такой квартиры на свободном рынке составляет 2,8–2,7 миллиона шекелей. Если бы директива Банка Израиля вступила в силу до этого, они могли бы приобрести квартиру с капиталом в 320 тысяч шекелей», — сказал Адзиашвили.

По материалам TheMarker, «Детали», Ю.Л. Фото: Охад Цвигенберг