Банк Израиля против инвесторов, но с послаблением для улучшающих жилищные условия

В понедельник, 9 августа, израильский центробанк опубликовал распоряжение, согласно которому ипотечным банкам запрещено выдавать заемщикам дополнительные ссуды под залог старых квартир, по которым ссуды полностью или частично уже погашены.

Как известно, в настоящее время те, кто покупает новую квартиру с целью улучшить свои жилищные условия, вправе взять ссуду на сумму до 70% от стоимости покупаемой квартиры. Покупатели первой квартиры могут взять суду на сумму до 75% от стоимости покупаемой квартиры, инвесторы — на сумму до 50%.

Кроме того, такой покупатель может заложить в пользу банка свою старую квартиру и получить дополнительную ссуду – в размере до 50% стоимости старой квартиры (цены и старой и новой квартиры определяет оценщик). Таким образом владелец квартиры с выплаченной ипотекой в состоянии получить ссуду, полностью покрывающую стоимость квартиры, которую он намеревается купит в качестве инвестиции.

На фоне июньского роста объемов ипотечных кредитов до исторического максимума (11,6 млрд шекелей) Банк Израиля пытается сбить спрос и, соответственно, сдержать рост цен. В конце июня был опубликован черновой вариант распоряжения, а сегодня опубликована официальная директива.

Банк Израиля заявил, что отныне получение ссуды под залог квартиры не будет рассматриваться как часть необходимого для покупки минимального собственного капитала.

Однако, в отличие от черновика, в дерективе сделано исключение для «улучшающих жилищные условия».

Чтобы позволить им совершить сделку по покупке квартиры до продажи их собственной квартиры, было определено, что при покупке новой квартиры банк также будет иметь право предоставить дополнительную, промежуточную, ссуду с целью финансирования покупки при соблюдении определенных условий. А именно:

Речь идет о промежуточной ссуде (не ипотеке) под залог принадлежащей покупателю квартиры. Сумма ссуды не может превысить 30% стоимости квартиры;

Ссуда будет выдана не более чем на 24 месяца;

При покупке квартиры от подрядчика банк имеет право продлить промежуточный заем на срок до 12 месяцев с даты фактической передачи права владения заемщику.

Проблема заключается в том, что вновь жилищную проблему пытаются решить не увеличением предложения, а попыткой снизить спрос.

НЭП. Фото: Томер Аппельбаум