Банк Израиля отправил покупателей квартир в качестве инвестиции брать ипотеку в небанковских кредитных организациях

Как известно, 6 октября, вступило в силу распоряжение Центробанка, запрещающее коммерческим банкам выдавать заемщикам дополнительные ссуды под залог старых квартир, по которым ссуды полностью или частично уже погашены. Некоторое время банки использовали лазейку в директивах Банка Израиля, продолжая выдавать ссуды под залог имеющихся объектов недвижимости, но в начале января отдел банковского контроля направил руководству банков письмо, указав на недопустимость использования лазейки.

Покупающие новую квартиру в Израиле с целью улучшить свои жилищные условия вправе взять ссуду на сумму до 70% от стоимости покупаемой квартиры. Покупатели первой квартиры могут взять суду на сумму до 75% от стоимости покупаемой квартиры, инвесторы – на сумму до 50%.

Кроме того, до октября прошлого года покупатель мог заложить в пользу банка свою старую квартиру и получить дополнительную ссуду – в размере до 50% стоимости старой квартиры (цены и старой и новой квартиры определяет оценщик). Обычно так поступали либо родители, помогающие детям собрать начальный капитал для приобретения первой квартиры, либо инвесторы, которые при наличии большой квартиры с выплаченной ипотекой могли позволить себе получить ссуду, полностью покрывающую стоимость небольшой квартиры на периферии.

На фоне роста объемов ипотечных кредитов до исторического максимума и в попытке остановить рост цен Банк Израиля заявил, что с октября 2021 года получение ссуды под залог старой квартиры не будет рассматриваться как часть необходимого для покупки минимального собственного капитала.

Для улучшающих жилищные условия было сделано исключение: чтобы позволить им совершить сделку по покупке квартиры до продажи их собственной квартиры, определено, что при покупке новой квартиры банк будет иметь право предоставить дополнительную, промежуточную, ссуду с целью финансирования покупки, но сроком не более чем на 24 месяца, и сумма ссуды не может превысить 50% стоимости квартиры.

Банки, которых фактически лишили дополнительного заработка, достаточно быстро нашли лазейку в директиве Банка Израиля, а точнее, в противоречивых указаниях двух параграфов. И продолжили выдавать ссуды под залог старой квартиры до начала января, пока  регулятор не направил в банки письма, в которых указывал на недопустимость нарушения директивы.

Теперь покупателям квартир, желающим получить недостающий для покупки нового объекта недвижимости капитал путем получения ссуды под залог имеющейся квартиры, придется обращаться только в небанковские кредитные организации. На них не распространяются ограничения, установленные Банком Израиля.

С одной стороны, такие организации предоставляют ипотеку под более высокий процент, но с другой – есть целый ряд преимуществ: получить ипотеку можно всего за неделю, причем в размере 60% от стоимости квартиры и более. Кроме того, некоторые компании позволяют оформить ипотечный кредит сроком на 40 лет.

НЭП. Фото: Офер Вакнин √