Банк Израиля грозит санкциями банкам, не снижающим проценты по ипотеке

Две недели назад вступило в силу решение Банка Израиля, отменяющее запрет на выдачу более 30 процентов от суммы ипотеки под плавающий процент «прайм». Это решение финансового регулятора призвано было снизить проценты по кредитам и уменьшить ежемесячные платежи для тысяч домохозяйств. Но 2 февраля в Банке Израиля признали: потребители не получили послаблений, а проценты по кредитам на жилье не снизились.

Как это должно было работать

«Прайм» высчитывается, исходя из базовой процентной ставки Центробанка (на сегодня – 0,1 процента), прибавлением к ней 1,5 процентов.  На сегодня он составляет 1,6 процента. Этот показатель – «плавающий», так как он привязан к базовой учетной ставке, которая обновляется каждый месяц.  Это самый дешевый вид кредита на жилье, потому что 9 последних лет Банк Израиля в основном снижал базовую учетную ставку. Так, начиная с июня 2011 года «прайм» устойчиво снижался: с 4,75 процентов до текущего уровня  в 1,6 процента в последние месяцы.

Однако на долгий срок этот же вид кредитования является довольно волатильным (подверженным изменениям), потому что базовая учетная ставка меняется каждый месяц. Поэтому в свое время Банк Израиля запретил брать под «прайм» более трети ипотечной ссуды. Были опасения, что рост учетной ставки в будущем может привести к резкому росту выплат – и вызвать кризис, когда многие заемщики не смогут выплачивать ипотеку.

14 декабря 2020 года Банк Израиля отменил этот запрет. С января 2021 года к «прайму» — самой дешевой процентной ставке в экономике —  могут быть привязаны две трети ипотечного кредита. Ожидалось, что это снизит стоимость ипотеки и уменьшит ежемесячные выплаты – в том числе и для тех клиентов банков, которые могут «пересчитать» под прайм уже взятые кредиты.

Однако по данным Банка Израиля, этого пока не произошло.

На прошлой неделе управляющий Банка Израиля, профессор Амир Ярон поручил специалистам сформулировать соответствующие меры политики в отношении банков, если те не улучшат условия для своих заемщиков, как от них ожидается.

Можно предположить, что Банк Израиля не ожидает повышения процентных ставок в ближайшем будущем и поэтому предпочитает оказывать помощь домашним хозяйствам, снижая ежемесячный платеж по ипотеке.

Walla,»Детали», Д.Г. Фото: Гиль Коэн