Арендодатели могут поднять стоимость аренды почти на 150 шекелей в месяц

В начале января потолок освобождения от налогов для арендодателей вырос с 5070 до 5196 шекелей. Таким образом, арендодатели, не желающие получать доход более суммы, позволяющей избежать общения с Налоговым управлением, вполне могут немного повысить стоимость аренды. С другой стороны, если это единственная квартира, сдаваемая в аренду, то невелик шанс на то, что кто-то потребует от владельца квартиры отчетности, даже если арендная плата значительно выше установленного потолка.

На сегодняшний день арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5196 шекелей в месяц. Если ежемесячная арендная плата превышает порог, то, если владелец квартиры послушный налогоплательщик, есть два пути выплатить налог: либо в размере 10 процентов, либо согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации.

Налог, даже небольшой, многие арендодатели платить не хотят, а государство со своей стороны и не старается на них надавить. К примеру, в августе прошлого года представители партии «Новая надежда» Гидеон Саар и Зеэв Элькин, министр юстиции и министр строительства, заблокировали инициативу обязать всех арендодателей отчитываться о доходах от аренды, даже если они не превышают установленный потолок и не облагаются налогом.

Министр юстиции Саар заявил, что если нет обязательства по уплате налогов, то нет необходимости и в отчетности. Кроме того, по его мнению, штраф в 500 шекелей за неподачу отчетности непропорционален. В то же время министр жилищного строительства Элькин заявил, что новое решение приведет к повышению арендной платы, и это ляжет на плечи «несчастных» арендаторов. Почему необходимость подавать отчетность приведет к росту арендной платы, осталось неясным, так как ни о каком повышении налогов на арендодателей речь не шла.

Уже долгие годы пытаясь бороться с инвесторами в недвижимость путем повышения налога на покупку, государство продолжает игнорировать тот факт, что доход, получаемый инвесторами в недвижимость при сдаче жилья в аренду, практически полностью освобожден от налога. Еще в начале 2000-х годов государство посредством неравного налогообложения начало поощрять инвесторов сосредоточиться на рынке недвижимости за счет финансовых рынков (налог на прибыль, полученную на финансовых рынках, был введен в 2002 году, а в 2012 году по следам рекомендаций «комиссии Трахтенберга» налог был повышен с 20 до 25 процентов).

В последние годы Налоговое управление предпринимает попытки добраться до владельцев нескольких объектов недвижимости, не заинтересованных в выплате государству налогов с полученной арендной платы. До сих пор акцент делался на обращении к владельцам трех и более объектов недвижимости, так как вероятность неуплаты налогов с их стороны значительно выше, но в последнее время в поле внимания налоговиков оказались владельцы и двух квартир.

Теория о том, что вынужденные платить налоги арендодатели повышают арендную плату, конечно же, имеет право на жизнь. С другой стороны, в районах спроса арендная плата, как и цены на квартиры, уже давно потеряла связь с реальностью, и владельцы квартир повышают ее просто потому, что есть спрос. Говорит ли это о том, что государство не должно получать налог с пассивного и высокого дохода? Нет, но это говорит о том, что могущественное лобби арендодателей, частью которого являются и многие политики, не готово идти навстречу государству и платить даже мизерный налог в 10 процентов, о повышении которого государство и не заикается.

НЭП. Фото: Роман Позен √