Арендодатели могут поднять стоимость аренды квартир почти на 200 шекелей в месяц

С начала 2024 года, по следам роста инфляции в 2023 году на 3%,  потолок освобождения от налогов для арендодателей вырос с 5471 до 5654 шекелей. Таким образом, арендодатели, не желающие получать доход более суммы, позволяющей избежать общения с Налоговым управлением, вполне могут повысить стоимость аренды на 180 шекелей в месяц.

В целом, за последние три года из-за роста инфляции потолок освобождения от налогов для арендодателей вырос с 5070 до 5654 шекелей, то есть владельцы квартир могли повысить арендную плату на 11,5%, при этом не переходя границу, за которой с них уже могут потребовать отчетность и выплату налогов.

Следует отметить, что арендодатели не ждали официальных данных о повышении потолка освобождения от налогов и в течение последних лет постоянно повышали арендную плату. К декабрю прошлого года, на фоне войны, рост арендной платы замедлился. Согласно данным, опубликованным вчера, 15 января, арендные цены для возобновляющих договоры выросли на 3%. Для тех, кто заключил новые контракты, арендная плата выросла почти на 4,4%.

Для сравнения, год назад, в декабре 2022 года, цены для возобновляющих договоры выросли на 4,4%, а для заключивших новые контракты арендная плата выросла почти на 8,2%.

С начала 2024 года день арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5654 шекелей. Другими словами, годовой доход от аренды в 68 тысяч шекелей полностью освобожден от налога.

Если ежемесячная арендная плата превышает порог, то у владельца квартиры, который является послушным налогоплательщиком, два пути выплатить налог: либо в размере 10%, либо согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации.

Хотя и тут возможны варианты для тех, кто не желает платить налоги. Если, к примеру, речь идет о меблированной квартире с электроприборами, то хозяин может сдать квартиру за плату, не превышающую потолок освобождения от налогов, при этом заключив еще один договор якобы на аренду мебели и электроприборов.

Также в 2024 году будут предоставлены налоговые льготы тем, кто находится в статусе арендатора-арендодателя. Тот, кто сдает в наем свою квартиру и сам снимает другую квартиру, сможет вычесть из налогооблагаемой суммы дохода от сдачи квартиры до 7500 шекелей в месяц (90 тысяч шекелей в год).

Юрий Легков, «Детали». Фото: Эмиль Сальман ∇

• Читайте также:
• Вопреки общей тенденции: продажи квартир для ультраортодоксов возросли на 155%
• Война и строительство: подорожает ли жилье в 2024 году?
• Снижение ключевой ставки – хорошая новость для строительного сектора, но путь к восстановлению еще долог