Главный » НЭП » Рынки » Арендные цены начинают снижаться

Арендные цены начинают снижаться

Последние данные указывают на снижение арендных цен на квартиры и на коммерческую недвижимость. Согласно отчету израильского филиала CBRE — крупнейшей в мире компании в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций – аренда коммерческих площадей в Тель-Авиве во втором квартале обходилась на 10 процентов дешевле, чем кварталом раньше. Причина, разумеется – эпидемия коронавируса и вызванный ею экономический кризис, который привел к закрытию множества магазинов и офисов. В последний раз такой уровень цен был зафиксирован в 2013 году.

Глава израильского филиала CBRE Джеки Мукмел предваряет отчет такими словами: «Квартал начался с закрытия магазинов и торговых центров на фоне распространения эпидемии. Позднее продавцы получили разрешение возобновить торговлю, но только при соблюдении строгих ограничений, и число покупателей резко уменьшилось. Эти ограничения усилили наблюдающуюся уже несколько лет тенденцию к росту доли онлайновых покупок. Можно предположить, что эта тенденция продолжится и после того, как эпидемия сойдет на нет».

Десятки тысяч квадратных метров торговых площадей опустели, и, по мнению Мукмела, это только начало: владельцы коммерческой недвижимости пытаются удержать арендаторов, снижая арендные цены и предлагая более гибкие условия, в том числе – возможность расторгать договор уже через год, а не через пять лет, как было принято раньше.

По данным CBRE, в Реховоте цены снизились, в среднем, на 6 процентов, в Петах-Тикве – на 4 процента, а в Нетании – на 3 процента. В целом, чем дальше от Тель-Авива, тем меньше изменение цен. В Иерусалиме, к примеру, цены снизились только на 1 процент, а в Хайфе вообще не изменились.

Между тем, в ближайшее время в рамках законопроекта о хозяйственном урегулировании начнется обсуждение предложения о переназначении земельных участков: инициаторы законопроекта ратуют за придание местным властям полномочий предоставлять подрядчикам возможность строить небольшие квартиры, до 80 кв. м, вместо первоначально запланированных офисов. До 10 процентов площади зданий можно будет выделять под детские сады и другие общественные учреждения.

***

Снижаются и арендные цены на жилье. Причина та же – эпидемия. Массовая безработица привела к ухудшению финансового положения миллионов израильтян, которые теперь не могут себе позволить снимать жилье по прежним ценам. К тому же, все больше тех, кто работает из дома, а потому близость к месту работы играет не столь важную роль, как раньше, и съемщики готовы арендовать квартиры подальше от Тель-Авива и его пригородов.

По данным сайта yad2, в Герцлии арендные цены на 3-комнатные квартиры по сравнению с декабрем прошлого года снизились на 3,6 процента, в Рамат-Гане – на 2 процента, в Ашдоде – на 1 процент. При этом сравнительно дешевые квартиры за пределами центра страны даже подорожали. В Беэр-Шеве, например, цены выросли на 2,6 процента, в Хайфе – на 2,5 процента.

В среднем, арендные цены снизились всего на 0,7 процента, но впервые за 10 лет снижение зафиксировано на протяжении всего второго квартала, то есть в период, когда цены традиционно растут.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Pixabay˜

 

Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

партнеры

Send this to a friend