Арендные цены на коммерческую недвижимость подскочили. Расплачиваются потребители

От студии йоги до небольшого супермаркета в жилом квартале. С начала года аренда помещений подорожала на 10-15%. Предприниматели перекладывают дополнительные расходы на плечи потребителей. Особенно сильно повысились цены в районах, прилегающих к линиям метротрамвая в Гуш-Дане.

«Подорожало все – от материалов до муниципальных налогов, но добило меня 50-процентное повышение арендной платы, – рассказывает А., владелица косметического салона, расположенного на первом этаже жилого дома в Тель-Авиве. – Раньше из-за строительства метротрамвая прямо у нас под носом владельцы воздерживались от повышения цен, но теперь они заявляют, что спрос повысился и цены в районе изменились. Мне в ответ пришлось повысить цены на косметические процедуры. И в других салонах красоты поступили также».

Мирон Раз-Кофман, тренер по фитнесу из Рамат-Гана, поясняет: «Мне пришлось поднять тарифы для всех клиентов на 15%-20%. Я до последнего пытался избежать этого, но выхода нет. Подорожали аренда студии и бензин. Еще и владелец квартиры, в которой я живу, взвинтил цену за съем».

«Бизнесы очень чувствительны к повышению арендной платы, – говорит земельный оценщик Эрез Коэн. – В крупных магазинах в торговых центрах на долю аренды приходится 10-12% выручки, а в небольших магазинах иногда вдвое больше – 20%».

Йоси Шварц, владелец насчитывающей 60 филиалов сети внутригородских продовольственных магазинов City Market, заявляет, что рост арендной платы заставил его повысить цены на 10%: «Во время эпидемии мы платили 100-150 шекелей за квадратный метр, а сегодня – 200-260 шекелей».

Шварц добавляет: «За 200 метров торгового помещения в Тель-Авиве, не вкладывая ни гроша, можно получить 50-60 тысяч шекелей в месяц. Сравните: за две 100-метровые квартиры получают 20 тысяч и в нагрузку – жильцов, без конца морочащих тебе голову с ремонтом».

В последние годы небольшими торговыми центрами внутри жилых кварталов заинтересовались крупные игроки. Известные строительные компании участвуют в тендерах Земельного управления и покупают участки по цене на 25% выше, чем до эпидемии коронавируса.

«Результат – рост арендных цен в построенных зданиях. Кто-то ведь должен покрыть расходы подрядчика», – говорит Давид Джино, гендиректор компании OPEN, входящей в группу «Исста НАДЛАН», специализирующейся на торговых комплексах внутри городских кварталов. По его словам, крупные торговые сети заключают договоры на аренду помещений вдоль линий метротрамвая на самой ранней стадии, понимая, насколько притягательными, а значит, и выгодными будут эти места: «Раньше мы начинали маркетинговую кампанию после получения лицензии на строительство, а сегодня мы заключаем контракты еще до того, как началось проектирование».

Моше Розенблюм, бывший гендиректор группы «Каньоней Офер», добавляет: цены на коммерческую недвижимость вдоль линий метротрамвая в Бат-Ям, Холон и Петах-Тикву выросли на 10-15%. Крупные помещения расхватывают международные бренды, помещения поменьше арендуют дизайнеры одежды, кафе и пабы.

Крупные сети вытесняют мелкие бизнесы

Некоторые владельцы недвижимости признаются, хотя и анонимно, что повышают арендную плату просто потому, что могут и уверены в том, что дополнительные расходы арендаторов будут переложены на потребителей.

«Когда я вижу, что контракт подходит к концу, я недолго думая сообщаю арендатору, что следующий контракт обойдется ему на 5% дороже, – говорит предпочевший анонимность менеджер компании, управляющей торговыми центрами. – Во время эпидемии мы разделили со всеми общее бремя. Теперь настало время компенсировать потерю доходов».

Помимо роста цен на услуги и потребительские товары повышение арендной платы приводит к вытеснению из жилых кварталов малых бизнесов, которые не в состоянии конкурировать с крупными сетями, предлагающими огромные суммы за «плацдармы» в перспективных местах.

Мелким бизнесам, если им вообще удается выжить, приходится перебираться в места похуже и подешевле. На месте остаются только потребители, которым приходится платить все больше и больше.

«В происходящем можно обвинить владельцев недвижимости, но рост арендной платы вызван и стремлением крупных сетей застолбить за собой выгодно расположенные торговые центры. И так происходит не только в Тель-Авиве, – говорит Йоси Шварц. – Сейчас, например, все хотят «открыть представительства» в Ашкелоне, в районе «Ир ха-яин». Раньше сети вообще не интересовались такими местами, но теперь все понимают, что Тель-Авив перенасыщен торговыми предприятиями. И владельцы коммерческих площадей во всю этим пользуются».

В настоящее время в торговле пытаются предсказать, когда резкое повышение стоимости жизни приведет к значительному падению спроса и смягчит рост цен. В продовольственных сетях и сетях по продаже одежды уже наметился спад, но не на столько сильный, чтобы можно было говорить об изменении тенденции.

Цены в супермаркетах растут, а в торговых центрах растут цены за аренду помещений – в ответ на повышенный спрос промтоварных сетей. Руководители сетей, в свою очередь, заявляют, что им придется повысить цены.

Ади Доврат-Мезериц и Шломит Цур, TheMarker. Фото: Томер Аппельбаум √