Арендная плата выросла на 8% за 4 месяца и, скорее всего, продолжит расти

Согласно анализу, проведенному составителем израильского прейскуранта недвижимости Ицхаком Леви, за 4 последних месяца арендная плата выросла в среднем на 8%. Леви указывает на рост арендной платы по всей стране, как в районах спроса, так и на периферии.

Наиболее значительной рост арендной платы на 3-х комнатные квартиры наблюдается в Кирьят-Шмоне — 11% до 1.700 шекелей в месяц. В Афуле арендная плата выросла на 10% до 1.900 шекелей в месяц, в Ришон ле Ционе на 9% до 4.000 и в Модиине на 8,8% до 4.350 шекелей в месяц.

В сегменте 4-х комнатных квартир, в Реховоте арендная плата выросла на 10% с 3.900 до 4.300 шекелей в месяц, в Модиине и Афуле на 9% до 5.250 шекелей и 2.950 шекелей в месяц соответственно. В Кирьят-Шмоне арендная плата за 4 комнаты выросла на 8%, в Ришон ле Ционе — на 7% до 5.100 шекелей.

Леви Ицхак связывает рост арендной платы с правительственными программами на рынке жилья и прежде всего с «Ценой для новосела». По его мнению, все молодые семьи, которые ожидают проведения лотерей, снимают жилье и будут проживать в нем еще много лет, пока будет строиться выигранное ими жилье. С другой стороны, инвесторы, которые приобретали квартиры и сдавали их в аренду, ушли с рынка, что снизило предложение на фоне растущего спроса.

Леви не считает, что речь идет о сезонном (летнем) росте цен. «Последний раз столь значительный рост в это время года наблюдался в 2014 году, во время ожидания утверждения программы 0% НДС», — утверждает он. «Арендная плата, скорее всего, продолжит расти, так как предложение статично, а спрос постоянно растет и, учитывая тот факт, что потенциальные покупатели постоянно ожидают или лотереи, или окончания строительства, спрос будет расти постоянно».

Сравнительный анализ размера арендной платы, параллельно проведенный риэлтерским агентством «Англо-Саксон», указывает на рост арендной платы в большинстве городов по сравнению с прошлыми годами. К примеру, в Герцлии размер арендной платы 3-х комнатной квартиры вырос за 2 года почти на 500 шекелей до 4.500 шекелей в месяц. Арендная плата 4-х комнатной квартиры в Герцлии выросла на 1.000 шекелей до 5.500-6.000 шекелей.

В Ришон ле Ционе арендная плата за 3-х комнатную квартиру выросла на 700 шекелей до 4.700 шекелей в месяц, за 4-х комнатную — на 500 шекелей до 5.500 шекелей. Рост арендной платы был зафиксирован и в Иерусалиме, а вот в Тель-Авиве за последние два года арендная плата даже несколько снизилась после роста на 80% с 2005 года. В Хайфе, где за последнее десятилетие арендная плата выросла на 75%, с 2015 года она несколько снижается на фоне большого притока в город инвесторов, которые сегодня продают квартиры и выходят с рынка арендного жилья. В «Англо-Саксон» согласны с мнением, что арендная плата продолжит расти вне зависимости от тенденций на рынке недвижимости, как следствие падения предложения.

Олег Каль, НЭП