Аренда подорожала на 1000 шекелей за минувший год

Наиболее сильно выросла в цене аренда больших – пятикомнатных – квартир – на 10-20% за последние три года. Это выявила экспертиза, проведенная компанией Different. Были проверены 70 тысяч объявлений о сдаче квартир на крупных интернет-платформах Yad2, Homeless, Como, Homely, Madlan, Win Win и Facebook.


Проверялась динамика цен аренды на квартиры от одной до пяти комнат в 30 городах Израиля за период с 2019 года по апрель 2022-го. Наиболее сильно увеличились цены на аренду в Тель-Авиве: рост составил 13,8% в год. В Рамат-Гане и Гиватаиме цены выросли соответственно на 9,9% и 10% в год. В Ришон-ле-Ционе и Иерусалиме рост составил около 8%, в Герцлии – 7,8%.

Быстрее всего дорожали пятикомнатные квартиры. Кфар-Саба лидирует в этом рейтинге: рост цен там составил 18,4% за последний год, арендная плата в среднем выросла с 6200 шекелей в месяц в 2021 году до 7300 шекелей в 2022-м. Резкий рост аренды пятикомнатных квартир был зафиксирован еще в 13 городах:

  • Кфар-Саба +18,4%
  • Тель-Авив +17,5%
  • Кирьят-Бялик 15,4%
  • Ришон-ле-Цион +14,8%
  • Модиин +14,7%
  • Бней-Брак +13,9%
  • Иерусалим +13,7%

В то время как аренда четырех-пятикомнатных квартир подорожала до 20%, аренда одно-трехкомнатных подорожала максимум на 9%, отмечает генеральный директор компании Different Эльад Шрики: «В маленьких квартирах чаще живут молодые люди, иногда это квартиры в домах, готовящихся к сносу в рамках программы «Расселение и строительство» или к перестройке по проектам ТАМА-38».

Их всех городов цена аренды снизилась только в Кирьят-Гате, на 1,4%, но это скорее стабилизация после 10-процентного роста в 2020 году и это в среднем, тогда как пятикомнатные квартиры тут тоже подорожали на 17%. Дорожает и съем четырехкомнатных квартир. Стабильны средние цены сейчас и в Модиин-Илите, при этом здесь съем маленьких квартир подешевел на 4-7%, тогда как четырехкомнатные выросли в цене аренды на 10,5%, пятикомнатные – на 3.2%.


В своей оценке специалисты Different ориентировались на цены, предложенные в объявлениях. По их словам, они близки к итоговым закрытиям сделок, так что показатель можно считать надежным для тех, кто ищет жилье.

Это идет вразрез с индексами ЦСБ – их некоторые считают заниженными из-за специфической методики замеров. Просто данные по ценам аренды, публикуемые ЦСБ, включает долгосрочные контракты, которым присуща стабильность. Тогда как динамику на самом деле отражают именно квартиры, выставленные на рынок в текущий момент.

По данным ЦСБ, за последние 12 месяцев цены на жилье выросли на 16%. Что касается аренды, то в целом по стране тем, кто продлевал в это время договор, пришлось заплатить на 3% дороже, а цены аренды для новых жильцов поднялись на 6,5%.

Давид Тверский, Эрез Равив, Davar1/Адар Хореш, TheMarker. Фото: Эяль Туэг √

Популярное

Жителям обстреливаемого юга предлагают бесплатно отдохнуть за границей — и в Израиле

Израильская авиакомпания «Аркиа» 6 августа предложила жителям приграничных с Газой населенных пунктов...

«Битуах леуми» выплатит по 1046 шекелей на подготовку детей в школе: кому положено пособие

В пятницу, 12 августа, Служба национального страхования («Битуах леуми») выплатит годовое пособие на...

МНЕНИЯ