Аренда квартир на периферии тоже намного дешевле. Доходность от сдачи выше, но выше и риски

Это хорошая новость для съемщиков и плохая – для квартировладельцев. С другой стороны, последним не на что жаловаться: в отдаленных периферийных городах снизились и цены на квартиры, а доходность от аренды все еще в полтора-два раза выше, чем в центре.


По данным сайта МАДЛАН, в прошлом году средняя цена квартиры в Димоне, например в микрорайоне Неве-Ган, по сравнению с 2018 годом упала на 8%. Еще сильнее, на 9%, снизилась за это время и средняя цена в Нетивоте, в микрорайоне Кирьят-Менахем. На 4% подешевели квартиры в старом микрорайоне «Шхуна тет» в Беэр-Шеве.

При этом цены на съем в периферийных городках продолжают быстро расти, но они все еще в несколько раз ниже, чем в центре страны. Доходность от сдачи квартир в наем в городах развития составляет 4-5%, в центре страны – 2,5-3%. Так обстоят дела и в Йерухаме, и в Офакиме, и в Кирьят-Шмоне. Цены на аренду и в этих, и в ряде других городов составляет всего 2-2,5 тысячи шекелей в месяц.

В том же Йерухаме, по данным электронной доски объявлений yad2, средняя арендная плата составляет всего 2030 шекелей в месяц. И это при том, что за последний год арендная плата повысилась на 6%: в прошлом году за съем квартиры в этом городе платили всего 1910 шекелей.

«Как и следовало ожидать, именно в периферийные городах, удаленных от центра вообще и центров занятости в частности, предлагают квартиры с самой низкой арендной платой», – пояснила изданию «Исраэль ха-йом» Айелет Ницан, замдиректора по маркетингу yad2.


Можно было бы предположить, что в этих городах непросто найти квартиросъемщиков, но Ницан утверждает, что это не так, и приводит данные, согласно которым в Йерухаме и в Хацор-ха-Глилит, например, на каждое объявление о сдаче квартир поступают 45 запросов, и цены растут: «Во всех периферийных городах съемное жилье дорожает, а в Бейт-Шеане средняя цена подскочила за год на 15%».

По данным yad2, в Бейт-Шеане, занимающем второе после Йерухама место в рейтинге городов с самыми дешевыми квартирами на съем, средняя арендная плата составляет всего 2120 шекелей в месяц – а годом раньше, съемщики и вовсе платили всего 1850 шекелей. Бейт-Шеан делит второе и третье место с Димоной, где средняя арендная плата составляет те же 2120 шекелей в месяц – после 9-процентного роста за последний год.

На четвертом месте – Арад, где средняя квартплата повысилась за год на 6% и сегодня составляет 2240 шекелей в месяц. Пятое место – у Маалот-Таршихи: квартплата выросла в среднем почти на 7%, но все еще невысока – 2430 шекелей в месяц.

Шестое место занимает Хацор-ха-Глилит – 2430 шекелей. Следующие три места делят Ноф-ха-Галиль, Мигдаль-ха-Эмек и Тверия, где средняя арендная плата всего на 50 шекелей выше, чем в Маалот-Таршихе и составляет 2480 шекелей в месяц. Замыкает топ-10 самых дешевых городов Офаким, где средняя арендная плата составляет 2620 шекелей в месяц.

Внимание, снимаю

Рискуют ли те, кто за считанные сотни тысяч шекелей покупает квартиры в этих городах? Конечно, квартировладельцы всегда рискуют, но покупка квартир в обветшавших домах на дальней периферии – двойной риск.

Во-первых, квартиры в этих городах арендуют, как правило, бедные семьи, для которых подчас и столь невысокие помесячные платежи – немалая проблема, и она становится проблемой хозяев квартир. Во-вторых, покупатели таких квартир рассчитывают главным образом на снос старых домов и строительство на их месте новых – в рамках программ обновления жилищного фонда. Но не исключено, что эти дома развалятся раньше. Всем памятна история о том, как из-за угрозы обрушения жильцов выселили из дома, который к тому времени уже 15 лет ждал реализации проекта «пинуй бинуй (разрушение старого дома и строительство на его месте нового).

НЭП. Фото: Эяль Туэг√

Популярное

Холостой программист, житель центра Израиля выиграл 40 миллионов шекелей

После 20 розыгрышей без победителя в минувший вторник, 9 августа, в лотерее «Мифаль ха-паис», единственный...

Жителям обстреливаемого юга предлагают бесплатно отдохнуть за границей — и в Израиле

Израильская авиакомпания «Аркиа» 6 августа предложила жителям приграничных с Газой населенных пунктов...

МНЕНИЯ