«Амидар» может построить тысячи новых квартир

Выпуск облигаций на сумму около миллиарда шекелей, плюс 100-200 млн. шекелей от Министерства строительства – за счет этого государственная компания «Амидар» намерена увеличить количество квартир для тех, кто имеет право на получение социального жилья.

Компания заявила, что этих средств хватит для приобретение 943 квартир в течение года. А своей очереди сейчас дожидаются три тысячи человек. Иначе говоря, даже столь серьезная мобилизация средств решит проблему лишь трети очередников. И в то же время «амидаровские» квартиры в старых зданиях, не соответствующие стандартам безопасности на случай землетрясений, останутся без ремонта.

Однако «Амидар» обладает потенциалом, который позволяет ему увеличить количество государственных квартир на три тысячи и более. Причем это — достаточно сдержанная оценка.

Сегодня «Амидару» принадлежит 40 тысяч единиц жилья, большинство — в многоэтажных кондоминиумах. Практически все эти здания построены до 1980 года, потому подпадают под программу ТАМА-38, позволяющую ремонтировать и укреплять многоэтажные дома, добавляя новые квартиры (добавлением этажей или между колонн), продажа которых и финансирует эти строительные работы.

Такая реконструкция улучшила бы внешний вид более чем 6500 квартир «Амидара» и укрепила здания на случай землетрясения. Правда, две основные причины тормозят реализацию проектов ТАМА-38.

Первая: владельцам квартир трудно придти к соглашению о временном переезде. По закону, проект может быть реализован, если 65 процентов всех жильцов его поддержали. Но преимущество «Амидара» в том, что в 417 принадлежащих ему жилых зданиях с социальными квартирами он имеет эти 65 процентов жильцов, готовых к переменам. Ведь «Амидар» — владелец значительной части квартир, и он же будет руководить программой реконструкции, а значит, может запустить ее немедленно в сотнях зданий по всей стране.

Вторая распространенная причина, которая тормозит обычно реализацию ТАМА-38: отсутствием экономической целесообразности для подрядчика. Ведь инвестировать в ремонт старого здания без оплаты от жильцов можно, если пристроенные жилые единицы перекрывают расходы. В том числе на установку лифта, украшение вестибюля, иногда жильцам добавляют балконы и сменяют жалюзи. Но если в районе нет высокого спроса на жилье, подрядчику невыгодно вкладывать свои средства — новые квартиры не принесут ему ожидаемой прибыли.

Однако «Амидару» не нужно зарабатывать — желательно лишь избежать убытков, ведь речь идет о деньгах налогоплательщиков.

Если «Амидар» прибегнет к реализации программы ТАМА-38, затраты на нее составят, по примерным оценкам, 1.7 млрд. шекелей — на полмиллиарда больше, чем компания запланировала потратить сейчас. Зато квартир появится втрое больше, чем хотят приобрести, плюс условия проживания в 6500 государственных квартирах будут улучшены.

На запрос TheMarker из компании «Амидар» сообщили, что «приветствуют любую инициативу, способствующую решению жилищного вопроса для граждан, имеющих право на социальное жилье». Ранее «Амидар» подписала соглашение с Минфином и Министерством жилищного строительства. Оно направлено на сотрудничество с муниципалитетами в районах повышенного спроса — в частности, в Рамат-Гане и Иерусалиме. Речь идет о тысячах единиц жилья, которые можно  реконструировать в рамках программы ТАМА-38.

Мерав Моран, TheMarker. М.К. Фотоиллюстрация: Томер Аппельбаум


Реклама

Анонс

Реклама


Партнёры

Загрузка…

Реклама


Send this to a friend