Главный » НЭП » Рынки » Airbnb: хорошо для туристов, плохо для города

Airbnb: хорошо для туристов, плохо для города

На этой неделе стало известно, что финансовая комиссия муниципалитета Тель-Авива намерена утвердить повышенные налоговые ставки на владельцев квартир, использующих платформу Airbnb для краткосрочной сдачи квартир в аренду. Новые правила будут распространяться на тех, кто сдает квартиры на срок, превышающий три месяца в год. Подобное решение означает, что городские власти намерены считать квартиры, которые сдается в аренду более 90 дней в году на платформе Airbnb или подобных ей, 4-х и 5-ти звездочным гостиницами и обязать их владельцев выплачивать соответствующий муниципальный налог — в три раза превышающий налог на жилые помещения.

Городские власти туристических центров, ранее терпимо относившиеся к желанию местных жителей подзаработать на предоставлении ночлега туристов, в последнее время осознали, что ситуация выходит из-под контроля и широкое распространение краткосрочной аренды наносит ущерб гостиничному бизнесу и сокращает фонд съемного жилья в городе.

Мэрия Парижа, к примеру, прикладывает немало усилий, чтобы взять под контроль рынок краткосрочной аренды жилья в городе. Во французской столице Airbnb предлагает 65 тысяч квартир, при этом максимальный срок аренды жилья для туристов в Париже составляет 120 дней. Незаконная сдача частниками жилья туристам наносит серьезный ущерб гостиничному бизнесу в городе и уменьшает поступления в городскую казну. Поэтому мэрия проголосовала за введение обязательных регистрационных номеров для всех, кто желает сдать жилье через Airbnb, а при ней была создан специальный отдел, на который и возложен контроль над арендой.

В Тель-Авиве, где доходность от сдачи квартир в краткосрочную аренду составляет 8-10 процентов по сравнению с 3-процентной доходностью от долгосрочной сдачи жилья в наем, владельцы отказываются от традиционной аренды и начинают специализироваться на краткосрочной. Согласно собранным муниципалитетом данным, стоимость аренды варьирует от 10 долларов за комнату за ночь до 500 долларов за ночь на квартиры в элитных башнях. Средняя стоимость аренды Airbnb 2-х или 3-х комнатной квартиры в городе составляет 186 долларов. По данным муниципалитета Тель-Авива, ежемесячно Airbnb предлагает в городе от 8 500 до 9 500 квартир.

Согласно рейтингу городов с самыми высокими ценами на суточную аренду квартир, представленному информационным агентством Bloomberg, летом 2018 года Тель-Авив вышел на четвертое место после Майами, Бостона и Рейкьявика. Естественно, огромный спрос со стороны туристов и высокие цены не могут не найти свое отражение и на рынке  долгосрочной аренды: Йоав Кернер из университета Бен-Гурион, исследующий цены Airbnb в Тель-Авиве, считает, что деятельность сервиса ведет к 10-процентному повышению цен на долгосрочный съем квартир.

Кроме роста арендной платы и цен на квартиры в городах, являющихся туристическими центрами, краткосрочная аренда в жилых домах и спальных районах городов вызывает антагонизм жителей по отношению к туристам. Жильцы домов пытаются препятствовать сдаче квартир в краткосрочную аренду и в Тель-Авиве уже создан прецедент: ответственная за регистрацию земельных участков в министерстве юстиции, Яэль Антаби-Шарон, приняла иск, поданный представительством одного из жилых домов в Тель-Авиве против владельца квартиры, сдающего ее в краткосрочную аренду через сайт Airbnb.

Иск принят на том основании, что использование квартиры противоречит общим правилам проживания в доме, регулирующим отношения между владельцами квартир и их права и обязанности. Согласно постановлению, вступившему в силу 1 января 2019 года, в жилых домах, где жильцами утверждены общие правила проживания в доме, квартиры могут быть использованы исключительно в качестве жилых апартаментов. По следам постановления специалисты рекомендуют инвесторам, заинтересованным в приобретении квартиры и ее последующей сдаче в краткосрочную аренду, предварительно ознакомиться с общими правилами проживания, которые есть в каждом жилом доме.

Олег Каль, НЭП. Фото: Офер Вакнин


Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Партнеры

  • Все новости | Cursorinfo: главные новости Израиля
  • Error
  • Error
  • Error

15 октября семья министра иностранных дел Исраэля Каца приняла на лужайке своего дома в поселке Кфар ...

Лейбористская партия Великобритании может оказаться полным банкротом из-за расследования, которое пр ...

В Колумбии задержали 81-летнюю женщину, которая пыталась перевезти 17 килограммов кокаина в инвалидн ...

В США скончался литредактор, библеист, религиовед с мировым именем Гарольд Блум. На момент смерти ем ...

Около 300 человек вышли на демонстрацию перед турецким посольством против действий турецкой армии пр ...

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

Send this to a friend