Tuesday 26.10.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...

    Абсурд: социальное неравенство и нехватка соцжилья улучшают положение «Амидар»

    Высокий уровень неравенства в Израиле, рост цен на жилье и растущая нехватка государственного жилья обеспечивают спрос на услуги компании «Амидар» и ее финансовую стабильность. Об этом пишут аналитики рейтингового агентства S&P, которое дает высокую оценку облигациям, выпущенным госкомпанией, которая занимается приобретением и эксплуатацией государственного жилья в Израиле.


    В декабре 2017 года госкомпания «Амидар» получила разрешение от финансовой комиссии кнессета разместить на рынке ценных бумаг облигации на миллиард шекелей. На привлеченные средства планировалась закупка 800-1000 квартир в фонд социального жилья. Облигации были выпущены с купонным доходом почти в 1,5 процента, кредитная компания S&P предоставила облигациям максимальный рейтинг AAA.

    В отчете рейтинговой компании говорится, что, «несмотря на вспышку коронавируса, мы ожидаем, что спрос на услуги «Амидара» будет высоким по ряду причин. Во-первых, рост социального неравенства: все большая часть населения живет в арендованных квартирах, особенно в условиях роста цен на жилье. Во-вторых, мы полагаем, что эпидемия усугубила экономическое положение части населения. В-третьих, темпы роста населения составляют около 2 процентов в год, в то время как предложение государственного жилья не будет расти такими же темпами, как рост спроса, поэтому давление на «Амидар» с целью увеличения предложения будет увеличиваться». Аналитики S&P предупреждают, что политическая стабильность может привести к отсрочке принятия решений об увеличении предложения государственного жилья.

    Относительно последнего пункта с аналитиками S&P трудно согласиться. Выражение «может привести к отсрочке» просто не отражает реальное положение вещей. Как бы ни сложилась политическая ситуация в Израиле, проблему нехватки государственного жилья решать никто не собирается.


    На данный момент в управлении «Амидара» находятся менее 40 тысяч квартир. Изменения в приоритетах правительств привели к снижению количества единиц жилья в фонде социального жилья с 200 тысяч в конце 60-х годов прошлого столетия до 50 тысяч в общем фонде. Кроме того, существующий фонд не обновлялся все эти годы, и средний возраст единицы социального жилья в Израиле составляет 45 лет. В то же время в очередях министерства строительства и министерства абсорбции ожидают получения социального жилья порядка 30 тысяч семей. Еще более 170 тысяч человек получают от министерства строительства помощь в оплате аренды жилья на свободном рынке. То есть, если бы в социальном фонде были свободные квартиры, все эти люди имели бы право их арендовать.

    Пыталось ли правительство решить проблему нехватки государственного жилья в то время, когда его положение было стабильным? Нет, не пыталось. Проблема настолько запущена, что приобретение даже тысячи квартир в год ничего не меняет, тем более что в это время государство продолжает достаточно активно распродавать остатки квартир.

    К примеру, по данным экономического издания «Глобс», в 2016 году было приобретено 622 новых квартиры, а проданы из фонда 1 444. В 2017 году было приобретено 424 квартиры, проданы 1 822. В 2018 — приобретено 889, продано 1 413. Большое количество приобретенных в 2018 году квартир объясняется размещением компанией «Амидар» облигаций на миллиард шекелей с целью привлечения средств на покупку квартир. В 2019 году закончились и политическая стабильность, и деньги, и желание приобретать квартиры.

    Но как для облигаций, так и для самой госкомпании, которая совсем недавно сменила все руководство, такая ситуация является идеальной. «Амидар», естественно, не виноват в сложившейся ситуации. Будучи госкомпанией, она всего лишь  выполняет решения правительства.

    Юрий Легков, НЭП. Фото: Томер Аппельбаум


    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend