Главный » НЭП » Рынки » А из нашего окна… Как влияет расположение квартиры на ее цену

А из нашего окна… Как влияет расположение квартиры на ее цену

Не только район, но и вид из окон квартиры значительно сказывается на цене. И те, кого вид из окна не интересует, могут подчас купить квартиру значительно дешевле. К примеру, если из окна открывается вид на кладбище, цена квартиры на 15 процентов ниже  точно такой же в том же самом доме, но с иным видом.

Так утверждает в интервью сайту МАКО председатель ассоциации оценщиков недвижимости Хаим Месилати. Однако, по его словам, если кладбище скрыто за деревьями или декоративными насаждениями, в определенных случаях это может даже повысить цену.

Расположенный поблизости от дома парк способен повысить цену на 12-15 процентов. К примеру, так произошло с квартирами, расположенными неподалеку от приведенного в порядок тель-авивского парка вдоль реки Яркон, и это несмотря на обилие посетителей. Если из квартиры открывается вид на парк, ее цена выше на 10-20 процентов, а непосредственная близость к парку добавит еще 3-5 процентов.

Эксперты утверждают, что так обстоят дела и на периферии, и дело не только в красивом виде и относительно чистом воздухе. Если дом расположен в непосредственной близости от парка, национального заповедника или леса, то, скорее всего, зеленые насаждения охраняются законом, и строительство в этих районах маловероятно.

А вот относительно влияния на цену квартиры расположенного рядом небольшого общественного сквера однозначного ответа нет. Иногда такое соседство повышает цену, иногда понижает – если в сквере часто собираются шумные компании подростков. Если местные власти следят за порядком и гоняют шумных подростков, а то и закрывают скверы на ночь, как в Раанане, например, то цена квартиры повышается на 8-10 процентов. В противном случае цена снижается примерно на 5 процентов.

Неоднозначно и влияние на цену квартиры, расположенной близко от школы. Все зависит от того, насколько близко. В целом, хорошая школа неподалеку от дома способна повысить цену до 10 процентов, но если окна квартиры выходят на школьную спортплощадку, такое соседство негативно сказывается на цене.

Вид на море, который ничто не заслоняет, способен повысить цену на треть, а квартиры, расположенные во втором ряду, продаются по обычной рыночной цене. Жители нередко возражают против строительства стадионов в непосредственной близости от их домов. И их можно понять: такое соседство понижает цену квартиры в среднем на 10 процентов. Примерно так же влияет и расположенная в непосредственной близости от дома железнодорожная станция – хотя в целом в городе, где появляется железнодорожная станция, цены на недвижимость растут.

Также обстоят дела и с остановками метротрамвая в Иерусалиме: близко – цены растут, совсем близко – снижаются.

Цены на квартиры в домах, расположенных в непосредственной близости от загруженного шоссе, примерно на 5 процентов ниже, чем в квартирах, распложенных на считанные десятки метров дальше.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Эяль Туаг

 

Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Партнеры

  • Все новости | Cursorinfo: главные новости Израиля
  • Error
  • Error
  • Error

Претендент на пост президента США от Демократической партии Берни Сандерс часто критиковал политику ...

В Германии начинается эпидемия коронавируса. ...

О любви столько написано и сказано, что казалось бы, на всей земле не найти человека, который не зна ...

Рекомендации касаются как стран Азии, так и любых стран, где выявлены случаи заражения коронавирусом ...

Сообщения о пострадавших пока не поступало. ...

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

Send this to a friend