Вырастет ли ипотечная ссуда до 90% от цены квартиры

В Министерстве финансов подтвердили сообщение, опубликованное в «Йедиот ахронот», о новой инициативе министра финансов Моше Кахлона: предоставить покупателям первой квартиры возможность получить ипотечную ссуду в размере 90 процентов от стоимости квартиры при приобретении жилья на свободном рынке.

Ранее Минфин уже добился подобной возможности для участников программы «Цена для новосела», и вот теперь Моше Кахлон намерен позволить всем желающим купить первую квартиру увеличить ипотеку до 90 процентов.

Следует отметить, что «революционная» идея Моше Кахлона в прошлом активно продвигалась депутатом Орли Леви и даже являлась частью экономической программы НДИ. Но тогда именно Минфин выступал против ее реализации.

В ноябре 2012 года Банк Израиля ввел ограничения на ипотеку: при покупке первой квартиры со вторых рук можно получить ссуду в размере 75 процентов от стоимости квартиры, при покупке квартиры от подрядчика — 70 процентов. До 2012 года можно было увеличить ссуду через страховую компанию EMI, но Банк Израиля закрыл эту дверь в ноябре 2012 года. Там справедливо опасались, что низкая учетная ставка и ажиотаж вокруг рынка недвижимости, сопровождающийся ростом цен, могут привести к возникновению «пузыря», последствия взрыва которого все оценили во время кризиса «сабпрайм».

Рост цен на жилье резко увеличил сумму начального капитала, который покупатели должны предоставить для того, чтобы получить ипотеку. Под давлением министра финансов, который до сих пор верит, что программа «Цена для новосела» решит жилищную проблему, в 2016 году было сделано исключение из правил для участников программы. Министерство финансов и Банк Израиля пришли к договоренности, что покупатели первой квартиры стоимостью до 1,8 млн. шекелей в рамках проектов «Цена для новосела» смогут получить ипотеку не по стоимости квартиры в рамках проекта, а по ее рыночной стоимости. К примеру, если молодая пара покупает квартиру в рамках «Цена для новосела» за 1,3 млн. шекелей, а оценщик определяет ее рыночную стоимость в 1,6 млн. шекелей, то покупатели смогут получит ипотеку не в 75 процентов от стоимости квартиры, а в 92 процента, и им понадобится начальный капитал не в 325 тысяч шекелей, а всего в 100 тысяч шекелей. Вместе с этим важно отметить, что в любом случае требуется минимальный начальный капитал в 100 тысяч шекелей.

Нынешнее решение министра финансов Моше Кахлона, поддержанное его соратником по партии, министром экономики Эли Коэном, выглядит тем более загадочно, что государство вот уже на протяжении полутора лет не в состоянии увеличить темпы строительства, а 44 000 квартир, строительство которых было начато за последние 12 месяцев, не в состоянии удовлетворить даже текущий спрос. На этом фоне рост спроса неминуемо приведет к дальнейшему росту цен (цены на жилье растут уже четыре месяц подряд), а в том, что более доступная ипотека увеличит спрос, можно не сомневаться. Инициатива Кахлона вступает в конфликт с еще одним требованием Банка Израиля: директивы ЦБ запрещают коммерческим банкам утверждать ипотеку, если ожидаемое ежемесячное погашение превышает 50 процентов ежемесячного дохода покупателей квартиры. Кроме того, если погашение превышает 40 процентов ежемесячного дохода, банк должен создать «подушку безопасности» в размере выдаваемой ссуды, что увеличивает стоимость ипотечной ссуды для ее получателя.

Возможно, чтобы обойти ограничения Банка Израиля, который Министерство финансов пока что (по крайней мере, до выбора нового управляющего) не может заставить изменить требования к коммерческим банкам, Моше Кахлон предложит всем покупателям первой квартиры ссуду от государства, которая должна будет восполнить недостающий начальный капитал. В этом случае государству придется решить, что делать, если покупатели квартиры окажутся не в состоянии выплачивать ипотеку и ссуду. Другими словами, надо решить, кто будет выселять жильцов: коммерческий банк или государство.

P.S. Не стоит сбрасывать со счетов и то, что речь идет о тактическом ходе министра финансов, призванном удалить с рынка тех, кто не верит в «Цену для новосела» и заботу Кахлона, и намерен приобрести первую квартиру на свободном рынке. Мол, не стоит сейчас покупать, подождите немного… до выборов.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Офер Вакнин

Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend