Съем жилья все дороже – и тормозит строительство новых домов

Рост цен на аренду жилья задерживает выселение жильцов из зданий, предназначенных под снос: владельцы старых квартир и застройщики спорят о том, какую сумму на аренду временного жилья нужно выделять на тот период, пока идет строительство.


Один из домов под снос расположен на улице Антигона, 14 в иерусалимском районе Катамон. Разрешение на строительство нового здания взамен старого уже выдано, а жильцы недавно получили уведомление о выселении – в самый разгар спора с представителями компании-застройщика. Жильцы утверждают, что назначенная им плата за аренду, которая была определена оценщиком в начале 2022 года, на данный момент уже не соответствуют ценам на съем в этом же районе: в последние месяцы цены тут сильно поднялись.

Как следует из одобренного в 2018 году окружной комиссией Иерусалима плана проекта, на месте здания с 46 квартирами компания «Cohen Shmuel Urban Renewal» построит новый дом со 153 квартирами. Большинство собственников, договор с которыми был подписан еще в 2013 году, не живут в доме, идущем под снос, а сдают квартиры внаем. Однако 13 владельцев жилья живут в своих квартирах, некоторые из них относятся к слабым слоям населениям.

Подавляющая часть квартир в доме – небольшие или средние, площадью от 58 до 77 квадратных метров. С момента, когда была проведена оценка и получено разрешение на строительство, некоторые из жильцов дали понять, что арендная плата за аналогичные квартиры в районе Катамон куда выше, чем определил оценщик, потому у них нет никаких шансов подыскать себе жилье по соседству. Тогда застройщик объявил, что готов увеличить размер платы за съем до 4500 шекелей для всех владельцев квартир. Это сулит ему дополнительные расходы в сумме свыше 800 000 шекелей, если сравнивать с первоначальным предложением. Тем не менее, застройщик предложил заказать новую оценку и привлечь нового оценщика – при условии, что на сей раз оценка будет окончательной и не подлежащей обжалованию. Однако ряд собственников жилья, которые должны переселиться в трех- или четырехкомнатные квартиры, утверждают, что квартир по такой цене в округе нет. И домовой комитет выступил против «уравнивающего предложения», поскольку квартиры отличаются друг от друга по площади, и установить одну и ту же арендную ставку для всех не представляется возможным.


Более того, домком потребовал, чтобы обновленная арендная плата в размере 4500 шекелей была определена как начальная, увеличиваясь в зависимости от площади каждой квартиры.

«Четырехкомнатные квартиры неподалеку отсюда сдаются за 5500–6500 шекелей, – говорит один из жильцов. – Мне неоткуда добавлять еще полторы тысячи шекелей в месяц. Значит, вообще придется перебраться в другой город – но тогда вместо того, чтобы доплачивать за аренду, я буду доплачивать за постоянные поездки! А мы живем в условиях строжайшей экономии с тремя большими детьми в квартире из трех с половиной комнат». Он напомнил, что жильцы этого дома очень долго ждали его сноса.

Компания-застройщик отвергает предъявляемые претензии – утверждает, что полностью выполнила условия, увеличив как арендную плату, так и доплату сверх того, что предусмотрено договором; что большинство владельцев квартир довольны, и ждут, когда застройщик приступит к реализации проекта.

«Кандидатура оценщика, устанавливавшего арендную плату, была согласована обеими сторонами, – поясняет Эзра Коэн, один из владельцев компании-застройщика. – Некоторым из собственников не понравилась сумма выплат, и мы приняли решение поднять планку, идя навстречу жильцам. Кроме того, перенесли сроки арендных платежей – они будут выплачиваться сразу, с момента выселения».

Как утверждает Коэн, разница с ценами на съемное жилье в данном районе вызвана тем, что «квартиры в доме, который идет под снос, маленькие и без балконов, потому их оценка не совпадает с оценкой квартир в других домах. Более того, поскольку дом идет под снос, мы договорились с оценщиком, что он не будет брать в расчет запущенность жилья, включая, скажем, сырость в квартирах. Даже если цены на аренду за последнее время и выросли, мы подняли выплаты на съем жилья сверх того, что установил оценщик, и дали понять, что если собственников жилья это не устраивает, то у них есть возможность провести новую оценку – при условии, что она станет окончательной. Нельзя усидеть на двух стульях одновременно, надо склоняться к какому-то конкретному решению».

На этих днях застройщик направил жильцам уведомление о выселении после того, как последний жилец подписал сопроводительные документы для банка.

«Что же, в добрый час! Подписаны все необходимые сопроводительные документы, – написано в письме от имени компании к жильцам. – Рады сообщить вам, что квартиры должны освобождаться и полностью быть оставлены до 20 сентября 2022 года. Никаких задержек не предвидится, вы должны сделать все необходимое, чтобы освободить квартиру не позднее указанной даты».

И все же адвокат Дан Хальперт, представляющий интересы жильцов, считает, что уведомление о выселении отправлено преждевременно, а сопроводительные документы не должны использоваться, пока не будет решен вопрос с арендной платой.

Адвокат подтверждает: «Во всех соглашениях в рамках проекта «пинуй-бинуй» («выселение и строительство») по всей стране арендная плата, которую устанавливают для жильцов, освобождающих свои квартиры, определяется в соответствии с данными их квартир. Но сегодня времена изменились, предложение квартир на съем сокращается, рынок лихорадит, и существующий стандарт договоров для проектов «выселение и застройка» уже не соответствует реальности. Застройщик не может игнорировать складывающуюся на рынке съемного жилья ситуацию и отталкиваться от положений договора, который был подписан несколько лет назад».

К тому же, как выяснили жильцы, экономическое обоснование проекта, поданное еще в 2018 году, указывало: застройщик гарантированно получит прибыль от реализуемого проекта при выплате арендной платы жильцам в размере 5000 шекелей в месяц. «То есть уже тогда он учитывал, что сможет платить на 500 шекелей больше, чем предлагает сегодня, – говорят о застройщике в домовом комитете. – Разумеется, этот документ не был доведен до нашего сведения, и мы узнали об этом совсем случайно. А цены с 2018 года резко подскочили».

В ответ Коэн парирует, что «некоторые параметры оценщик изменил – что-то в сторону увеличения, что-то в сторону уменьшения. Он не заходил в каждую квартиру и не проверял, в каком состоянии она находится, как в этом году. Даже предусматривая выделение соответствующей жилплощади на съем, мы добавляли больше квадратных метров, чем предусмотрено договором – на сотни тысяч шекелей. В конце концов мы хотим, чтобы все были довольны».

Шломит Цур, TheMarker. М.К. Фото: Эяль Туег ⊥

Популярное

Жителям обстреливаемого юга предлагают бесплатно отдохнуть за границей — и в Израиле

Израильская авиакомпания «Аркиа» 6 августа предложила жителям приграничных с Газой населенных пунктов...

«Битуах леуми» выплатит по 1046 шекелей на подготовку детей в школе: кому положено пособие

В пятницу, 12 августа, Служба национального страхования («Битуах леуми») выплатит годовое пособие на...

МНЕНИЯ