1800 участников в группе WhatsApp: как студенты борются с повышением арендной платы за жилье

Летом 2022 года, когда казалось, будто началась общенациональная волна протеста против роста цен на жилье, Идо Атиас (28 лет), житель Беэр-Шевы, установил палатку возле площади перед городским театром и в течение месяца руководил борьбой в городе. Протест угас, но осталось желание действовать.

«За три года я переезжал три раза, жил в четырех квартирах, в основном из-за финансовых вопросов, — говорит Атиас. — В прошлый раз пришлось съехать с предупреждением за три месяца. Как быть в подобном случае? Бессилие и нестабильность — две главные характеристики положения молодых людей на рынке аренды.

Вместе с Яиром Дудеком (27 лет), студентом факультета политологии и государственного управления, который тоже арендует жилье в городе, он основал группу WhatsApp «Хватит завышать арендную плату», которая сегодня насчитывает 1800 участников, они вместе пытаются изменить ситуацию.

Рынок аренды Тель-Авива влияет на юг

Идея группы родилась, когда Атиас искал себе квартиру. Он заметил, что значительная часть квартир сдается в два раза дороже, чем в среднем по городу, иногда буквально дверь в дверь со значительно более дешевыми квартирами.

• Читайте также:
• «Мы общались с более чем 100 арендодателями…» Как репатрианту снять квартиру в Израиле
• Новое явление на рынке аренды жилья, от которого страдают съемщики
• Жилье в самом криминальном квартале Тель-Авива – дороже, чем в Раанане и Рамат ха-Шароне

Однажды он увидел в Facebook сообщение друзей, которые переехали из Тель-Авива из-за работы, и «ищут квартиру по цене до 2000 шекелей за квартиранта». Вот тут он все понял. «В Беэр-Шеве платят от 1000 до 1200 за квартиранта. Ни шекеля больше, и я понял, что владельцы квартир видят эти объявления и у них разгорается аппетит».

«В преддверии лета многие владельцы квартир на съем пытаются охотиться на студентов-фраеров из центра, которые не знают рынка, чтобы вздуть арендную плату», — говорит Атиас. В группе в WhatsApp, которую он создал с несколькими друзьями, чтобы поймать этих охотников, он показал десятки объявлений, все за последние несколько дней и все из Беэр-Шевы. «Они сдают комнату с рыночной стоимостью 1000 шекелей — за 1500, квартиру стоимостью 2200 — за 3500, таких примеров сотни и всегда есть те, кто готов платить».

«Здесь зарплаты ниже, и квартиры дешевле, но ребята этого не понимают и попадают в ловушку, — говорит Дудек. — Сложилась ситуация, вызванная нехваткой знаний и крайней асимметрией в доступе к информации, что также верно для людей, которые уже живут в Беэр-Шеве, но еще недостаточно хорошо знают рынок, потому что они видели только один договор».

Созданная ими группа помогает арендаторам двумя способами: консультациями и предупреждением. В ней можно показать объявление о сдаче квартиры с указанием цены, расположения и условий, и спросить мнение знающих участников. «В течение нескольких минут ответят в среднем 20-30 человек, — говорит Атиас, — реакция сумасшедшая, люди, которые уже нашли квартиру и устроились, остаются, чтобы помогать другим».

Второй способ – это предупреждения, которые время от времени публикуют участники группы о неразумных ценах и условиях. В одном случае, говорят Атиас и Дудек, студентка показала данные о квартире, которую собирается снять, и в течение минуты на него ответил тот, кто живет этажом ниже и платит половину.

«Эта информация дает студентке больше возможностей для переговоров, побуждает владельца квартиры снизить цену, а также отпугивает арендодателей, которые пытаются использовать неопытную молодежь, — говорит Дудек. — Помимо цены возникают всевозможные вопросы – и странные пункты в договоре, и как проверить инфраструктуру квартиры».

«Посредник звонил моей подруге по 5–6 раз в день и сообщал, что квартира, которую она искала, вот-вот ускользнет из рук», — рассказывает Атиас. По его словам, маклеры в Беэр-Шеве пользуются наивностью и неосведомленностью молодых людей, которые приезжают из центра с памятью о нехватке жилья на рынке Тель-Авива, где спрос превышает предложение.

«Она была в безумном стрессе, приехала в здание, чтобы подписать договор, и увидела полупустой жилой комплекс «Амидар». Она платила 1300 шекелей в месяц за однокомнатную квартиру, которая не стоит больше 900».

«Культура антисолидарности»

«Это возможно, потому что есть такое мнение, мол, студенту подойдет все, что имеет четыре стены, пол и крышу», — говорит Атиас, он указывает на центр страны, как место где эти нормы были установлены, и в последние годы распространились на остальную часть страны.

«Маклеры советуют владельцам квартир удвоить количество туалетов и душевых на ветхой амидаровской инфраструктуре, разделить квартиры гипсовыми стенами, расширить квартиры — все для того, чтобы брать больше. Все больше объявлений, в которых не указан размер квартир, разделенная ли она, а иногда даже не указана цена — и мы жестко на это реагируем».

«Написать «цену сообщу лично»  значит вывести квартиру из зоны общественного внимания, — говорит Дудек. Так получается, что  сделки нельзя комментировать, и кто на это соглашается, тот идет в русле культуры антисолидарности, которой, как мы считаем, не должно быть. Ей здесь место».

По мере того, как группа набирала обороты, увеличивались и рикошеты. «В начале недели мне звонит маклер с закрытого номера и спрашивает, не являюсь ли я парнем из квартирной группы, — говорит Атиас. — Он предупредил меня, что я наношу ущерб его доходам, и что в ближайшие дни мне придет по почте письмо с извещением об иске».

Письмо еще не пришло, но Атиас быстро понял, что правила игры изменились. «Мне позвонил управляющий недвижимостью, который сказал мне, что отправил 200 владельцев квартир, которыми он управляет, письмо, чтобы они поняли, что Беэр-Шева — это не Тель-Авив, и против студентов не нужно открывать фронт. Одна женщина позвонила мне и сказала, что я должен просто сказать ей справедливую цену, по которой ей сдавать квартиру, как если бы я был оценщиком».

Атиас и Додек говорят, что им доводилось встретиться с несколькими арендодателями, которые ответили им в постах на Facebook, что у них не было другого выбора, кроме как поднять арендную плату, потому что проценты по их ипотеке резко выросли.

«Мы не открываем личных фронтов — здесь речь идет о крайней несправедливости и эксплуатации, — говорит Атиас. — Но не может быть, чтобы неправильное финансовое решение человека повлекло за собой штраф в сотни и тысячи шекелей в месяц для студента». Всем нам ясно, что когда процентная ставка снизится, арендная плата вместе с ней не снизится. Почему арендаторы должны быть дойной коровой владельцев домов?»

Следующий шаг: сопоставление цен и хепенинг переезда

Успех группы дал импульс команде, которая уже думает о том, что будет дальше. На повестке дня, как говорят Дудек и Атиас:

— создание типового рекомендуемого договора аренды, который будет увязывать и ограничивать повышение арендной платы индексом цен и требовать уведомления о выезде из квартиры не менее чем за шесть месяцев,

— построение карты цен, которая будет определять уровень цен на квартиры с различными характеристиками в каждом районе,

— создание групп WhatsApp и Facebook для объявлений честных домовладельцев,

—  «хепенинг переезда» — встречи «с пивом и музыкой» несколько раз в месяц летом, на которых людям помогают переехать и найти партнеров.

«Наша борьба ведется в Беэр-Шеве, но она направлена ​​на изменение общих норм, которые государство отказывается исправлять», — говорит Дудек, имея в виду бесчисленные политические обещания после протестов 2011 года контролировать условия аренды жилья.

В течение последних шести месяцев он и Атиас возглавляли в столице Негева борьбу против правовой реформы и задаются вопросом, удастся ли этой борьбе приобрести экономический оттенок, которого, по их мнению, ей не хватает. «Прежде всего, мы хотим защитить наше жилье и молодых людей, чтобы они не стали жертвами жадных хозяев, которые считают, что арендную плату можно повышать без конца, но наша борьба носит и политический характер».

«Протест против реформы во многих отношениях нов, в Беэр-Шеве мы чувствовали себя либеральным меньшинством, — говорит Атиас. — Хайтекисты и военные-резервисты, пожилые рядом с молодежью — это большая сила. Вопрос в том, сохранится ли эта солидарность на следующий день».

Давид Тверски, «Давар ха-овдим б’Эрец Исраэль», И.Н. На снимке: строительство в Беэр-Шеве. Фото: Эли Гершкович