Ура, мы ломим — гнутся цены

Не ломаются, но – гнутся. Апрельский индекс сайта yad2 и TheMarker достиг исторического максимума: никогда еще за все 10 лет публикации индекса число городов, где цены на квартиры снизились, не превышало столь сильно количество городов, в которых цены выросли.

Сообщается, что в апреле цены снизились в 23 из 36 городов, учитываемых индексом.

Сам же индекс – особый, отражение «народной мудрости»: тысячи владельцев квартир публикуют свои объявления о продаже и назначают цены в соответствии с ожиданиями в отношении будущего направления цен. Чем выше фактические цены, тем выше и цены, назначаемые квартировладельцами, надеющимися, что дороговизна не отпугнет покупателей.

И наоборот: когда рынок в застое, как сегодня, когда покупатели не спешат расхватывать квартиры как горячие пирожки, владельцы квартир, по крайней мере, часть их, приходят к выводу, что имеет смысл пойти на компромисс, пока цены на рынке действительно не начали падать.

Третья волна

Такое уже было дважды. На протяжении последних 10 лет были два периода, когда квартирные цены заметно снижались. Первый – в разгар общественных протестов в 2011 году. Второй – в середине 2014-го, когда бывший министр финансов Яир Лапид активно продвигал программу «НДС – 0%». В обоих случаях владельцы квартир почувствовали падение спроса, и цены на квартиры, судя по фактическим сделкам, немного снизились, а цены на «доске объявлений» сайта yad2, уменьшились более, чем в половине городов.

И вот – третья волна, самая высокая: никогда еще число городов, в которых предлагаемые цены на квартиры снизились, не превышало настолько число городов, в которых цены остались прежними или выросли. Гребень этой волны впервые был замечен еще в июне 2017-го, когда Минфин организовал первый крупный конкурс в рамках своей флагманской программы «Цена для новосела», и с тех пор эта волна катится и набирает силу.

Арик Мировски, комментирующий в TheMarker данные индекса, справедливо отмечает, что апрельский индекс отличается от индексов предыдущих месяцев еще и тем, что на этот раз понижения охватили все без исключения регионы, не ограничившись, как прежде, отдельными районами страны. Так, в районе Тель-Авива и в Гуш-Дане предлагаемые цены снизились в девяти из тринадцати городов, в районе Хайфы – в трех из четырех, на севере – в трех из пяти, на юге – в двух из четырех.

Наибольшее снижение средней цены, на 3,2 процента, зафиксировано в Кармиэле – до 1,14 млн. шекелей за 4-комнатную квартиру и до 1,39 млн. шекелей за 5-комнатную. Сравнительно сильно понизились также цены в Кирьят-Бялике (на 2,7 процента) и в Хадере (на 2,1 процента).

В районе Тель-Авива сильнее всего снизились предлагаемые цены в Гиватаиме, в среднем – на 1,8 процента: до 3,04 млн. шекелей за 4-комнатную квартиру и до 3,73 млн. шекелей за 5-комнатную. Снизились также цены в Бат-Яме (на 1,1 процента) и в Рамат-Гане (на 1 процент). Почти на процент понизилась цены в Герцлии и в Петах-Тикве.

А вот на квартиры в самом Тель-Авиве продавцы даже подняли цены – в среднем на 0,6 процента. В апреле за 4-комнатную квартиру тут просили 3,69 млн. шекелей, а за 5-комнатную – 4,53. На столько же, на 0,6 процента, подорожали «на бумаге», то есть, в предложениях о продаже, квартиры в Рамат ха-Шароне, а в Холоне и в Ришон ле-Ционе, где продавцы просили больше на 0,5 процента. В Кфар-Сабе цены выросли особенно сильно, на 1,5 процента, а наиболее существенное снижение цен в этом районе зафиксировано в Нетании – на 1,1 процента.

В районе Хайфы цены снизились в трех городах. Кроме уже упоминавшегося Кирьят-Бялика, подешевели (еще раз напомним – в предложениях о продаже) квартиры в Кирьят-Моцкин (на 1,6 процента) и в Кирьят-Ата (на 11 процентов). В самой же Хайфе цены выросли, в среднем, на 0,4 процента — до 1,32 млн. шекелей за 4-комнатную и до 1,63 млн. шекелей за 5-комнатную квартиру. Но и это все еще в рамках новой тенденции: изучение данных обнаруживает, что еще год назад, в мае 2017-го, 4-комнатная квартира в Хайфе стоила почти 1.37 млн. шекелей, а 5-комнатная – 1,68 млн. шекелей.

В северном регионе кроме Кармиэля снижение цен зафиксировано также в Нагарии и в Афуле, а на юге страны квартиры подешевели в Ашкелоне и в Сдерот.

Справка НЭП

Сайт yad2 начал публиковать индекс, отслеживающий динамику квартирных цен, в июне 2008 года. Для большей точности расчет ведется в ценах за квадратный метр. Крупные города разделены на несколько географических районов, и каждому присвоен свой «вес» — чтобы избежать ситуации, в которой скачок цен в каком-то одном районе неоправданно сильно потянет за собой среднюю цену в городе. 2-комнатные квартиры,  распространенные, главным образом, в Тель-Авиве и центре страны, общим индексом не учитываются. В индексе yad2 учтены именно квартиры: в расчет не принимаются частные дома, коттеджи и помещения коммерческого назначения.

База для расчета индекса – публикуемые на сайте объявления о продаже.

Евгений Весник, НЭП.
Фотоиллюстрация: Офер Вакнин.

Реклама



Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend