ТАМА-38 теряет обороты

На фоне падения темпов строительства новых квартир на протяжении последних полутора лет данные строительства в рамках городского обновления выглядят ободряюще. С июля 2017 года по июнь 2018 года было начато строительство почти 5 660 квартир в рамках проектов ТАМА 38 и «пинуй-бинуй» (разрушение старого дома и строительство на его месте нового). Этот показатель на 5,6 процента превышает показатель за аналогичный период годом ранее. Почти половина строящихся квартир находится в Тель-Авивском округе (48,2 процента), почти 20.6 процента в Центральном округе, почти 15,3 процента в хайфском округе.

Но и это направление начинает терять обороты, несмотря на заявления правительства, что городское обновление является важной частью решения жилищной просьбы. Проверка, проведенная специалистами сайта Мадлан, указала на уменьшение числа просьб на получение разрешения на реализацию проектов ТАМА-38 в трех крупных городах в центре страны. В рамках проверки на сайте Мадлан проанализировали количество запросов на получение разрешения на проведение ТАМА-38 в последние годы, причем проверка касалась как проектов, включающих снос здания и строительство нового, так и укрепление существующих зданий, включая строительство дополнительных этажей.

Данные за 2018 год являются частичными, поскольку год еще не закончился. Важно также иметь в виду, что в конце октября 2018 года будут проведены выборы в местные органы власти, что вне всякого сомнения скажется на деятельности комиссий, выдающих разрешения, и, скорее всего, уменьшит количество выданных разрешений.

Согласно проверке Мадлан, в Герцлии и Тель-Авиве сократилось число поданных просьб на получение разрешений как на проекты укрепления зданий, так и на проекты сноса и строительства новых зданий. Речь идет не только о сокращении заявок в 2018 году по сравнению с 2017 годом — данные указывают на тенденцию, которая зародилась еще в 2016 году.

В Тель-Авиве наблюдается особенно резкое падение активности подрядчиков в проектах городского обновления. В первой половине 2018 года было подано всего 38 заявок по сравнению со 155 заявками в 2017 году и 172 — 2016 году. В Герцлии в первой половине 2018 года было подано всего 15 заявок по сравнению с 33-мя в 2017 году и 44-мя в 2016 году. Одной из причин снижения количества заявок на получение разрешений в городе является решение городских властей заморозить все проекты городского обновления в центре Герцлии. Жители города возражают против проведения проектов, которые увеличат нагрузку на городскую инфраструктуру, а городские власти предпочитают не игнорировать требования жителей в год выборов.

В Рамат-Гане ситуация несколько иная. В 2016 и 2017 годах было зафиксировано уменьшение количества заявок на получение разрешений, но в первой половине 2018 года ситуация начала улучшаться. За первую половину 2018 года было подано 64 заявки по сравнению с 71-й в 2017 году и 101-й в 2016 году. Одной из причин роста интереса подрядчиков в Рамат-Гане к проектам городского обновления может быть рамочное соглашение, которое в настоящее время формулируется и позволит муниципалитету получать бюджеты на развитие инфраструктуры на основе числа выданных разрешений на строительство, а также на основе количества единиц жилья, которые будут построены в рамках проектов городского обновления.

Согласно данным, в Тель-Авиве и Рамат-Гане подрядчики и жильцы не заинтересованы в укреплении зданий и предпочитают идти на снос старого здания и строительство нового на его месте. В Герцлии до 2018 года была иная ситуация и предпочтение отдавалось проектам по укреплению зданий и достройке этажей. К концу 2017 году ситуация начала меняться: в первой половине 2018 года было подано 10 заявок на снос зданий и всего 5 на укрепление. Во многом причиной этого является желание властей избежать увеличения нагрузки на городскую инфраструктуру. При сносе здания и строительстве нового обычно строится подземная стоянка, а также реализуются другие инфраструктурные решения, в то время как при укреплении здания вся нагрузка ложится на существующую инфраструктуру.

Олег Каль, НЭП. Фото Роман Позен

Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend