Строительство в Израиле: быстро, но дорого и некачественно

— Строительная отрасль в Израиле хронически больна, — считает профессор Иехиель Розенфельд, руководитель Института исследования строительства при Хайфском Технионе. — Отсутствие профессионализма проявляется во всей производственной цепочке. Планировщики создают проекты среднего качества; нет достойного надзора; подрядчики просто пытаются выжить. По словам Розенфельда, если в некоторых отраслях, таких как хай-тек и здравоохраннение, Израиль находится на ведущих позициях, то в области строительства он застрял на уровне развивающихся стран.

— Одной из основных проблем является отсутствие профессионализма у строительных рабочих, — сказал профессор Розенфельд.

— До середины 70-х — начала 80-х годов в строительстве трудились рабочие, имевшие соответствующую квалификацию, — рассказывает Розенфельд. — Потом профессиональных рабочих вытеснили арабы с территорий, не имевшие никаких документов по определению. Постепенно строительные компании прекратили нанимать рабочих и обратились к посредникам. А те вообще не следят за уровнем профессионального знания тех, кого нанимают.

Цены на жилье в Израиле поистине астрономические. Однако покупатели чаще всего получают продукт, имеющий проблемы с гидроизоляцией, плиткой, не защищенный от холода и шума и крайне небрежно построенный.

Так, например, случилось с проектом, продаваемым фирмой «Донна».

— Сегодня наша квартира стоит пустая, поскольку мы вынуждены были выселить жильцов, — жалуется хозяин квартиры. — Вскоре после покупки начала протекать крыша. У еще одного жильца газовые трубы были забиты цементом и их пришлось менять. Нашей ошибкой было то, что мы согласились взять ключ еще до того, как были исправлены все недостатки.

В компании «Донна» ответили:

«Наша компания строит ежегодно сотни квартир. Если в какой-то из них и были обнаружены недоделки, то компания исправит их в соответствии с законом о продаваемом жилье».

Проблемы израильского строительства появляются еще на стадии проекта. Большинство проектов появляется в офисах архитекторов, где рядовые сотрудники получают низкую заработную плату, а процесс контроля за качеством и вовсе отсутствует.

Часть контроля осуществляют местные власти. Они осуществляют надзор за двумя этапами — первым и последним. Точнее, дают разрешение на проект, а по его завершении утверждают уже готовую постройку.

— По сравнению с Великобританией или Нидерландами, в Израиле очень мало платят за разработку проектов, — говорит Гарри Фридман, офис которого находится в Лондоне. Фридман руководит осуществлением нескольких проектов в Израиле. — Над хорошим проектом архитектор работает постоянно, улучшая его все время. Если же мне платят мало, я просто сдаю проект и забываю о нем.

— Объемы строительства в Израиле существенно влияют на качество, — считает Хаим Фейглин, вице-президент ассоциации строительных подрядчиков и генеральный директор компании «Цемах». — Из-за ускоренного роста населения мы вынуждены строить с таким размахом, как будто у нас здесь сверхдержава с 50-миллионным населением. И при этом мы как-то справляемся, хотя качество квартир еще оставляет желать лучшего. Жилой дом — объект сложный, его нельзя стандартизировать на заводе. А когда правительство говорит о том, что оно будет строить 100 тысяч квартир в год, оно себе не вполне представляет, откуда возьмутся строители.

За последние годы несколько строительных подрядчиков обанкротились. Фейглин говорит, что, хотя цены на жилье высокие, подрядчики получают не так уж много прибыли, из-за больших накладных расходов и высокого уровня налогообложения.

Сегодня почти каждая сдаваемая квартира имеет недостатки.

— Кадровый состав рабочих очень изменился, — говорит Фейглин. – Арабские рабочие сегодня предпочитают идти не на стройку, а в юриспруденцию и бизнес. Их место занимают иностранцы, которые гораздо менее квалифицированы.

По словам Идана Зака, руководителя одного из строящихся проектов, подрядчик обычно игнорирует требования жильца поменять плитку или заделать трещины, разве что квартира совсем уже непригодна для жилья.

Доктор Йоав Эпштейн, председатель правления компании «Эпштейн», говорит:

— Проблема в том, что наши законы не рассматривают квартиру, как товар. Предположим, вы покупаете автомобиль марки «Форд». Естественно, вы ожидаете, что перед продажей компания протестирует эту модель. То же самое и с компьютером. Квартира является самым дорогим предметом, который вы покупаете в своей жизни. Однако в лучшем случае при сдаче инспекторы проводят внешнюю, поверхностную проверку жилья. Еще одна проблема заключается в том, что покупатель не имеет права голоса на стадии осуществления проекта. Действительным заказчиком является застройщик, а он знает, что квартиры все равно раскупят. Часто жалуются, что причиной низкого качества строительства является невысокая оплата проектировщиков, но это не так. Я как-то пробовал заказать проект за более высокую цену, но ничего принципиально нового не получил.

Область строительства общественных зданий сегодня делится на три части: строительство высокого уровня на деньги доноров — это, к примеру, здания больниц и кампусы университетов, государственное строительство, а также строительство с помощью подрядчиков по технологии DBOT (под ключ).

Последнее строительство, к сожалению, в Израиле хромает. Проблема заключается в том, что в Израиле конкурс на строительство общественных зданий зачастую выигрывает та компания, которая предлагает самую низкую цену. Однако самое дешевое не всегда означает «самое хорошее». Подрядчик, чтобы хоть что-то заработать, вынужден экономить буквально на всем.

Архитектор Цадик Эльяким считает, что в Израиле основная проблема в общественных зданиях — качество отделочных работ. Сегодня строительному рабочему приходится иметь дело со сложными технологиями, однако в качестве рабочих набирают людей, едва окончивших 8 классов (имеются в виду жители автономии).

— В области строительства мы — страна третьего мира, — грустно заключает Эльяким.

Наама Риба, «ХаАрец», А.Р.
Фотоиллюстрация: стройка. Фото: Илан Асайяг.


Размер шрифта

A A A

Реклама