Решение о выборах изменит ситуацию на рынке жилья

Политическая неопределенность, уже давно сопровождающая нынешнее правительство и достигшая своего пика после заявления министра обороны Либермана об отставке, заставляет задуматься, среди прочего, о перспективах рынка недвижимости и о влиянии, которое окажет на него возможное решение премьер-министра о проведении досрочных выборов.

Последние данные, опубликованные на днях министерством финансов, указывают на падение активности на рынке жилья до исторического минимума. Фактически, в сентябре этого года покупатели показали наиболее низкую активность с 2002 года, когда вторая интифада погасила на некоторое время интерес к недвижимости. Такое падение спроса является не естественным процессом, а, скорее — результатом активного продвижения министром финансов своего детища — программы «Цена для новосела».

Падение спроса — это единственное, чем на данном этапе может похвастаться Моше Кахлон. Назвать достижением снижение цен примерно на 1 процент за последний год при инвестиции в льготную программу уже более 5 млрд. шекелей (по оценкам специалистов) достаточно трудно. Но дело даже не в ценах, а в том, куда делись покупатели. Как показывают исследования, для того, чтобы сохранить цены на нынешнем уровне в 2018-2020 годах, необходимо строить почти 80 000 единиц жилья в год — почти 60 000 должны удовлетворить спрос со стороны новых домохозяйств и еще 20 000 — уменьшить существующий дефицит и удовлетворить спрос со стороны инвесторов. Где эти 60 000 семей, которым требуется квартира? Большая часть из них ждет в очередях льготной программы.

Программа «Цена для новосела» при всем желании не может удовлетворить подобный спрос. На сегодняшний день на участие в программе записались 130 000 семей, но только около 60 000 из них уже выиграли квартиру. Еще 70 000 терпеливо ждут, а ждать им предстоит долго. Очень долго. Ведь на сегодняшний день заселены только около 1 000 квартир, 18 000 квартир полностью получили все необходимые разрешения на строительство, и большая часть из них находится на разных стадиях строительства, и еще около 10 000 квартир — на завершающих стадиях получения необходимых разрешений в местных комиссиях по планированию и застройке.

Это все. Таким образом, правы те, кто сравнивают ситуацию на рынке жилья с ситуацией в закрытом сосуде, в котором постоянно растет давление. Людям нужны квартиры, они готовы купить квартиры, тем более, что ипотека все еще достаточно дешевая, но надежда на скидку и возможный выигрыш квартиры в районе спроса удерживают в очереди «Цены для новосела» почти 70 000 семей. Такое уже было: предложенная тогдашним министром финансов Яиром Лапидом программа 0% НДС при покупке первой квартиры практически полностью заморозила активность покупателей недвижимости в 2014 году. Но спрос никуда не делся, он просто «был заперт в сосуде», и после увольнения Лапида и отмены программы крышку сорвало и поток покупателей хлынул на стройплощадки.

Неизвестно, сколько еще продержится нынешнее правительство. Может быть, несколько дней или несколько месяцев. Следующая, седьмая большая лотерея программы «Цена для новосела» должна пройти в декабре, но далеко не факт, что это произойдет. Выборы и формирование нового правительства отсрочат проведение лотерей, как минимум, на полгода, а учитывая тот факт, что квартиры в рамках программы строятся почти 30 месяцев, срок ожидания новой квартиры превращается в вечность. Кроме того, кто сказал, что новое правительство, которому, судя по всему, придется бороться с бюджетным дефицитом, будет готово и дальше вкладывать миллиарды в детище Кахлона?

Логично предположить, что вместе с объявлением выборов повторится сценарий 2014 года, а значит, уже в ближайшее время жизнь на рынке жилья снова забурлит, а цены в районах спроса снова пойдут вверх. Тем более, что пока темпы строительства вновь упали до 44 000-45 000 единиц жилья в год, что никак не может удовлетворить текущий спрос.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Эяль Туаг


Реклама

Анонс

Реклама


Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend