«Региональный разрыв» на рынке арендного жилья

В последние годы возникло опасение, что шаги, предпринимаемые правительством по вытеснению инвесторов с рынка жилья, приведут к сокращению фонда съемного жилья.

С одной стороны, эти опасения имеют под собой реальную почву: только за последние два года инвесторами было продано почти 12 тысяч квартир, нетто – то есть за вычетом купленных инвесторами единиц жилья. Но, с другой стороны, ведь и немалое число покупателей первой квартиры в рамках программы «Цена для новосела», фактически, являются инвесторами — они намерены сдать новую квартиру в аренду сразу после получения ключей от нее — что несколько «уравняет» ситуацию.

Такой вывод сделали экономисты банка Леуми, проанализировавшие процессы, происходящие на рынке съемного жилья. В свете намерения покупателей первой квартиры превратиться в инвесторов, а также на фоне увеличения объема строительства в последние годы, экономисты банка сделали вывод, что если в ближайшие годы ежегодно будет завершаться строительство почти 50 тысяч квартир, то рост арендной платы в стране остановится.

Банк Израиля уже предупреждал, что многие покупатели первой квартиры намерены сдавать ее, параллельно снимая квартиру в другом месте — зачастую в районах спроса, ближе к месту работы. В Банке Леуми подчеркивают, что правительство действует против «традиционных» инвесторов, владеющих несколькими объектами недвижимости, при это полностью игнорируя факт зарождения инвесторов «нового типа».

Анализ экономистов Леуми показывает, что на сегодняшний день 5% домохозяйств — более 100 тысяч семей — владеют одной квартирой, но не проживают в ней. В 2010 году таких домохозяйств было менее 2%. Вместе с этим важно иметь в виду, что «новые инвесторы» приобретают в основном более дешевые квартиры, удаленные от районов спроса, так что «могут быть значительные различия в тенденциях, которые будут характеризовать рынок аренды в районах спроса и на периферии».

Как утверждают в банке Леуми, «в краткосрочной и среднесрочной перспективе сохраняется тенденция к повышению арендной платы в районах спроса, поскольку ожидается, что цены на квартиры в этих районах останутся относительно высокими и недоступными для большей части израильтян, проживающих на съемных квартирах». Другими словами, высокий спрос на квартиры в центре страны вкупе с медленным ростом предложения вынуждают тех, кто заинтересован в проживании в районах спроса, арендовать, а не покупать жилье.

С другой стороны, на периферии, где спрос на съемное жилье значительно ниже, арендная плата может снизиться — особенно это актуально для тех районов, где ожидается появление большого количества новых единиц жилья после сдачи проектов «Цена для новосела».

В Банке Леуми разделяют тревогу многих экономистов, опасающихся резкого роста количества съемных квартир на периферии и, как следствия — падения арендной платы. Подобное развитие событий ударит по «новым инвесторам», рассчитывающим на определенную доходность от сдачи квартир в аренду.

Подводя итог, экономисты банка Леуми утверждают, что на рынке арендного жилья ожидается возникновение «регионального разрыва»: рост арендной платы в районах повышенного спроса, и снижение ее на периферии.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Эяль Туаг


Реклама

Анонс

Реклама


Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend