Подводные камни льготных программ

В любой государственной льготной программе, кроме очевидных преимуществ, можно найти подводные камни. Хватает их и в программе «Цена для новосела». Несмотря на то, что программа существует уже более трех лет, а также на то, что уже проведено много конкурсов, на свет появляются все новые, скрытые до сих пор проблемы.

Известно, что одной из основных проблем детища министра финансов Моше Кахлона является длительный срок между проведением лотереи и сдачей квартиры. Если на первых этапах программы в лотереях участвовали только проекты, либо уже получившие разрешение на строительство, либо находящиеся в процессе получения разрешения на строительство, то затем, чтобы поддержать темпы, начали разыгрываться квартиры в проектах, в которых подрядчики еще даже не подавали просьбу для получения разрешения на строительство. Что, естественно, еще более отодвигает сроки получения покупателями желанной квартиры.

Каждый подрядчик, выигравший конкурс в рамках «Цены для новосела», обязуется закончить строительство в конкурсные сроки, включая заранее оговоренные промежуточные этапы и получение «формы 4», позволяющей начать заселение дома. Если подрядчик не закончит работу согласно условиям конкурса, Министерство строительства может забрать предоставленные им банковские гарантии по формуле 66 шекелей на квадратный метр в проекте. Таким образом, подрядчик финансово заинтересован вовремя подготовить проект к получению «формы 4». Что, казалось бы, на руку жильцам.

И тут проявляется один из подводных камней: как выясняется, срок окончания строительства для получения «формы 4» не является сроком сдачи квартиры жильцам. Условиями конкурсов, действительно, предусмотрены четкие сроки, но это не сроки сдачи квартиры участникам льготной программы. Дата сдачи квартиры указана в договоре между покупателями и подрядчиками, но зачастую она устанавливается спустя долгие месяцы после окончания строительства. Причина подобной разницы проста: если квартира не готова к сроку, указанному в договоре между покупателем и подрядчиком, то последний — согласно закону и без связи с проектом «Цена для новосела» —должен начать выплачивать  высокую компенсацию за каждый день задержки. Чтобы избежать подобной неприятности, подрядчики заранее отодвигают сроки сдачи квартиры.

Есть еще одна разница между сроком окончания строительства и сроком сдачи квартиры. Если срок сдачи квартиры, указанный в договоре, нельзя изменить, срок окончания строительства изменить можно, обратившись с соответствующей просьбой в Министерство строительства или в Земельное управление и сославшись на сложные условия строительства. Именно поэтому срок окончания строительства в конкурсах варьирует от 20 до 36 месяцев.

Разрыв между сроками окончания строительства и сдачи квартиры не является нарушением конкурса, вот только для многих покупателей, как выясняется, он становится неприятным сюрпризом. К примеру, в проекте «Цена для новосела» в Явне, на собрании победителей лотереи они внезапно узнали, что если строительство должно быть окончено через 20 месяцев после передачи подрядчику участка, то в договорах срок сдачи квартир указан через 34 месяца после получения подрядчиком участка. Естественно, что после получения «формы 4» необходимо подключить дом к электричеству, что может занять некоторое время, но никак не 14 месяцев.

Представители подрядчика объяснили, что практически невозможно построить три дома со 133 квартирам и подземными стоянками в новом районе за 20 месяцев, потому подрядчик не намерен брать на себя нереальные обязательства по сдаче квартир, которые в результате обернутся для него штрафами.

В Министерстве строительства, с свою очередь, заявили, что квартиры будут сданы в соответствие со сроками, указанными в договорах, и эти сроки утверждены министерством. То есть, через 34 месяца после получения подрядчиком участка.

Олег Каль, НЭП. Фотография Эяль Туег

Реклама

Анонс

Реклама


Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend