От перестановки слагаемых цены на жилье не уменьшатся

Министр финансов Моше Кахлон предложил изменить систему расчета индекса цен на жилье, который пока продолжает расти, невзирая на победные реляции автора программы «Цена для новосела».

С новым предложением выступил на специальном брифинге для журналистов представитель ЦСБ Дани Пеперман. Он сообшил, что скоро будет опубликован отдельный индекс цен на недвижимость для каждого из семи округов Израиля: иерусалимского, северного, хайфского, центрального, тель-вивского и южного, а также округа, включающего территории Иудеи и Самарии. Общенациональный индекс цен будет рассчитываться путем объединения всех округов, и тогда, по мнению специалиста из ЦСБ, он точнее отразит положение на рынке.

— С начала этого года объем стартов строительства нового жилья в стране скатился до уровня 2012 года по , — прокомментировал «Деталям» это известие Максим Бабицкий, руководитель агентства недвижимости и глава отделения партии НДИ в Ришон ле-Ционе.

— Но в прессе постоянно сообщают, что начинают строить тысячи единиц жилья то в Ришон ле-Ционе, то в Иерусалиме…

— А по факту количество новых квартир сократилось! Государство уменьшило продажи земли строительным подрядчикам. Поэтому цены растут. Министр просто играет со статистикой и виртуально пытается показать, что он, якобы, навел порядок на этом рынке. В районах, где практически нет спроса на жилье, цены ниже. И так можно рапортовать о снижении цен. Или возьмем другой округ, например северный. На севере Израиля есть замечательный город Нацрат-Элит, где цены на квартиры намного меньше, чем в северной столице — Хайфе. Сведя в среднем все эти цены, можно представить, будто они упали…

Это похоже на определение средней температуры по больнице. Напомню, что примерно полгода назад министр финансов запретил главному государственному оценщику публиковать данные о ценах. До этого было два источника: оценщик и ЦСБ. После этого запрета в публикациях ЦСБ отсутствуют данные офиса государственного оценщика, зато включены сведения по программе «Цена для новосела».

— Но ведь эта программа пока еще не реализована…

— Совершенно верно, она существует только на бумаге. Но это позволяет сделать вид, что рост цен на квартиры остановился или даже снизился.

— А при чем тут деление Израиля на районы?

— До сих пор индекс цен рассчитывался, исходя из продаж определенного количества квартир в отдельно взятых районах. Министр решил не ограничиваться этим, а поделить Израиль на округа, и вывести индекс цен еще и по семи округам.

— Похоже, нам показывают ложную картину и кормят иллюзиями?

— Так гораздо проще манипулировать ситуацией. Разбив Израиль на округа, можно на примере районов и городов, в которых на жилье либо нет спроса, либо спрос очень низок, рапортовать, что цены упали.

— Однако факт, что и в центре, например в Рамат-Гане, цены действительно упали?

— Рамат-Ган перенасыщен строительными проектами. Там и укрепление домов в рамках программы ТАМА-38, и строительство новых домов на месте старых. Да, там цены действительно стабилизировались. И в отчетах для граждан будет говорится, что «побеждены высокие цены в центре страны». Это психологическое влияние на рынок.

— И, узнав, что цены снизились, люди бросятся покупать квартиры?

— Так бывало уже не раз, так будет и сейчас: строительство заморожено, подрядчики не готовы приобретать землю, когда им говорят о снижении цен. Строительных объектов не хватает…

— Как же не верить ЦСБ?

— ЦСБ находится под управлением Министерства финансов. И в последние годы уже случалось, что ЦСБ завышало реальный объем строительства примерно на 10%, или сообщало, что»в таком-то месяце цены на квартиры упали на 2%». А когда специалисты начинали опровергать эти цифры, из ЦСБ приходило официальное заявление с извинениями: «Цены не упали на 2%, а поднялись на 0.5%».

Мирьям Кацнельсон, «Детали».
Фотоиллюстрация: новостройки (Эяль Туэг)


тэги

Размер шрифта

A A A

Реклама