Неопределенность с ценами на рынке жилья

Институт Газит-Глоб по изучению рынка недвижимости опубликовал в очередной раз свой индекс цен на рынке недвижимости, основанный на анализе повторных продаж одних и тех же единиц жилья. В отличие от индекса потребительских цен, указавшего на снижение цен за последние 4 месяца прошлого года, индекс Газит-Глоб указывает на рост цен, хотя и незначительный: 0,32% за последний квартал и 2,53% по итогам года.

Индекс института Газит-Глоб по изучению рынка недвижимости основан на той же методике, что и индекс Кейса-Шиллера — он показывает в реальном выражении, то есть с поправкой на инфляцию, стоимость жилья однородного качества, проданного за определенный период. Как и индекс Кейса-Шиллера, индекс института Газит-Глоб является индексом повторных продаж, позволяющий прослеживать продажные цены одних и тех же домов, с тем, чтобы избежать изменений средних цен, которые были бы результатом общей тенденции к увеличению размеров и повышению качества домов с течением времени. Индекс основан на ежемесячном анализе почти 200 сделок, отчет о которых поступил в налоговое управление.

Согласно данным ЦСБ, за период с 15 декабря 2017 года до 15 января 2018 года индекс снизился на 1%, всего же за четыре последних месяца прошлого года цены на жилье снизились на 2,15%.

Данные, опубликованные Банком Израиля во вторник, 27 марта, указывают на стабилизацию рынка ипотечных ссуд в начале 2018 года. В феврале текущего года банками было выдано ипотеки на 4,33 миллиарда шекелей, что почти на 5% больше, чем в феврале 2017 года.

Специалисты полагают, что в марте, до конца которого осталось всего несколько дней, будет выдано ипотечных ссуд почти на 4,7 миллиарда шекелей, так что по итогам первого квартала 2018 года объемы выданной банками ипотеки составят почти 13,6 миллиарда шекелей. Это также почти на 5% больше, чем в первом квартале 2017 года, когда банками было выдано ипотеки на 13 миллиардов шекелей. Прошлый год стал слабым на рынке ипотечных ссуд с падением спроса почти на 10% по сравнению с 2016 годом. Нынешний год, хотя и начался с роста спроса на ссуды со стороны покупателей жилья, но все еще не дотягивает до 2016 года, за первый квартал которого было выдано ипотеки на 15 миллиардов шекелей. В банках пока что затрудняются указать на изменение тенденции и полагают, что спрос на ипотеку может вернуться к уровню 2016 года только под влиянием внешних факторов. К примеру, проведение выборов в Кнессет, которые поставят под вопрос программы министерства финансов по строительству льготного жилья.

Параллельно с неопределенностью со спросом, существует неопределенность и со стоимостью ипотеки. Если процент по ссудам с привязкой к индексу потребительских цен практически не изменился и остался на уровне 3,35%, то процент по судам с непривязанным постоянным процентом (шекелевые ссуды) вырос с 5% в конце 2017 года до 5,21%.

Олег Каль, НЭП. Фото: Роман Позен


Реклама





Send this to a friend