Как изменятся цены на квартиры

Арик Коэн, руководитель отдела кредитов и ипотечных ссуд в банке «Апоалим», не опечален снижением в 2017 году объема «машкант», взятых израильтянами. «Есть отложенный спрос — клиенты никуда не делись», — говорит он, и не прогнозирует серьезных потрясений на рынке.

Декабрь 2017 года принес высокие результаты в сфере выдачи ипотечных ссуд, но это, скорее, было исключением из наметившегося тренда. Ведь в целом за прошлый год было выдано «машкант», с целью покупки квартир, на 53.4 млрд. шекелей — то есть на 9% меньше, чем в 2016-м. Общее снижение объема машкант на любые цели составило 7.5% за год.

Главными причинами спада называют уменьшение числа сделок на покупку первой квартиры, потому в том числе, что многие ждут результатов лотерей «Цена для новосела», и уменьшением инвестиционных сделок по недвижимости.

Как дальше будет развиваться ситуация на этом рынке? Коэн надеется, что повышенный спрос ноября-декабря 2017 года продолжится и в 2018 году, превратившись в тенденцию — с учетом темпов начала строительства домов (которые откатились на три года назад, и впервые с 2014 года в 2017-м было запущено строительство менее 50 тысяч единиц жилья).

— Цены продолжат снижаться на периферии, в центре будут умеренными, но сильного снижения мы не прогнозируем, — говорит Арик Коэн. — Если цены снизятся на 10%, это создаст проблемы подрядчикам. Но чтобы происходило движение цен в городах центра, нужно более активно заниматься проектами обновления городского жилого фонда.

— Почему же в 2017 году фиксировалось снижения количества сделок?

— В немалой мере из-за ухода с рынка инвесторов. Они были горючим для мотора, который тянул цены на квартиры ввысь. Их доля на рынке жилья составляла 17% в 2014 году, а к 2017-му снизилась до 13.5%. Эта ниша по-прежнему существует, но она на спаде. Хотя налогообложение третьей квартиры пока снято с повестки дня, могут быть применены и другие меры, для снижения привлекательности покупки квартир в качестве инвестиций.

Фото: Эяль Туаг

— Какие решения вы бы предложили, чтобы снизить цены на жилье?

— Мы предлагаем инвестиционные продукты, базирующиеся на индексе жилищных цен. Это может стать для вкладчиков альтернативой покупке квартиры, как и возможностью долгосрочных сбережений для покупки квартиры в будущем.

В Израиле сегодня нет подобных инвестиционных инструментов. Правительству стоило бы поддержать их развитие, потому что так они могут сдержать резкий взлет цен на квартиры в будущем, если число покупок «инвестиционных квартир» снова начнет расти. А если такие инвесторы вместо квартир будут приобретать финансовые активы, без таких дополнительных затрат, как налог на покупку и оплата юристов, тогда общий спрос на жилье снизится, что может привести к снижению цен.

— Мы на протяжении многих лет говорим о рисках для рынка ипотечных кредитов, которые наступят, когда экономическая ситуация ухудшится и цены на жилье начнут падать. Сегодня мы уже приближаемся к этому?

— Мы смотрим на много факторов, составляя анализ каждый раз заново. И то, что видим сейчас — положение хорошее. Цены на жилье не снижаются, занятость полная, безработица низкая. Что касается размера ставки, то ведь часть ипотечных ссуд были взяты под фиксированный процент, это должно стать якорем, который поможет сохранить стабильность и в трудные времена. Регуляторы и Банк Израиля тоже внесли свой вклад в то, что инвестиционные портфели банков стабильны. Так что даже если наступит «судный день», наше положение останется удовлетворительным и позволит преодолеть трудности. Мы не ожидаем больших перемен в уровне рисков».

Слова Арика Коэна подтверждают данные роста объема инвестиционных портфелей израильтян  он увеличился на 3% в течение 2017 года, превысив 320 млрд. шекелей. Устойчивое положение на рынке машкант проявляется и в том, что задолженности, просроченные более чем на 90 дней, составляют лишь 0.7% от него, на общую сумму в 2.3 млрд. шекелей.

Средний размер ипотечного кредита на периферии составляет 640 тысяч шекелей, в центре страны — 830 тысяч шекелей. Средняя фиксированная процентная ставка по машканте в 2017 году снизилась до 3.97%, в шекелях, а ставка с привязкой к индексу снизилась в среднем до 3.51%.

Михаэль Рохваргер, Арик Мировский, The Marker. Фото: Эяль Туаг

тэги

Реклама




Send this to a friend